在今日，位于光明廣場的摩登百貨開始正式變身為奧特萊斯，據(jù)了解，為了適應北京路的消費結構，商場內銷售的品牌商品價格多為1折到3折的商品。

昨日在《珠三角商圈發(fā)展研究報告2013》（簡稱《報告》）發(fā)布會上，與會業(yè)內專家也紛紛表達了這樣的觀點：“北京路商圈很難吸引新廣州人前往。”而記者同時了解到，北京路商圈的外地游客占了七成，本地客流僅占三成。為適應這種消費結構，部分進駐北京路的百貨店不得不向奧特萊斯（品牌折扣店）業(yè)態(tài)轉型。

據(jù)上述《報告》顯示，北京路商業(yè)步行街日均人流量約為40萬人次，節(jié)假日則在60萬人次以上，高峰值達百萬人。其中有30%來自廣州市各區(qū)，市外游客約占70%。

“我們調查發(fā)現(xiàn)，來北京路的消費者除了在廣百、新大新消費的以外，大多數(shù)人能接受的單件衣服的價位只在100元-200元。”已進駐北京路光明廣場的摩登百貨副總經理駱建基向記者透露，這也是該店不得不從青春時尚百貨的定位向下調整的原因。

“外來游客和部分老廣州人對價格的敏感度較高，而新廣州人更注重品牌，反而對價格不是特別敏感。”有商業(yè)專家表示，北京路商圈目前的消費群結構也使得除廣百外的眾商家標牌價難以做高。

中華百貨總經理竇懷山也直言不諱：“大家感覺北京路很亂，讓人有一種想逃離的感覺。北京路雖然有很多的資源，但未能很好地整合。北京路很難吸引新廣州人，比如住在天河、蘿崗區(qū)的人，他們沒必要來北京路購物和休閑。”

“北京路是全中國第一條步行街，但現(xiàn)有的營銷管理我感覺是落后的，未能跟得上現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的需求，例如新的營運手段。”廣百百貨副總經理嚴盛華昨日在發(fā)布會上坦言：“十年前的北京路，感覺和現(xiàn)在沒有太多區(qū)別。”

“北京路確實有些旺丁不旺財。人流量大，但是客單價卻不高。”有北京路的資深商家這樣對記者表示。

目前，摩登百貨的轉型得到了眾多供應商的支持，“我們原來招不到的品牌目前有二三十個已經進來了。比如玖熙、歐時力等等，百麗還將在摩登北京路奧特萊斯開設最大的折扣店。”為什么供應商如此選擇？駱建基透露：“因為眾多供應商對北京路目前的判斷就是除了廣百，其他商家只能走中低端路線才能生存。”

“落到實際來看北京路商圈，高端不是唯一的選擇。光明廣場和名盛廣場中的百貨，都將百貨店往奧特萊斯店做，這跟經濟環(huán)境有關，也跟所處的現(xiàn)實環(huán)境有關。”廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示：“北京南路、粵海都有比較大的項目，他們都在做艱難的決策，到底往專業(yè)市場做，還是往綜合購物中心的方向做。到目前為止，他們可能更加傾向往專業(yè)市場做。”

（來源：羊城晚報）