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主題:深業(yè)置地200億舊改造“城” 深業(yè)上城總建面110萬方

九月篝火

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旺盛的消費(fèi)需求吸引著越來越多的企業(yè)投資于商業(yè)綜合體。在深圳這樣的一線城市,它們的興起,恰是踩著勞動密集型制造業(yè)退潮的步點(diǎn)。

“我們的深業(yè)上城項目現(xiàn)處位置是在原賽格日立廠房,隨著深圳快速發(fā)展,賽格日立因承受不了這么高的運(yùn)營成本而遷出,在政府協(xié)調(diào)下,深業(yè)置地承接了這片土地,將其改造為一個全新的商業(yè)綜合體,預(yù)計總投資額達(dá)200億元。”深業(yè)置地有限公司(下稱“深業(yè)置地”)常務(wù)副總經(jīng)理郝繼霖近日接受記者專訪時如是說。

郝繼霖是商業(yè)地產(chǎn)元老級人物,曾參與上海梅龍鎮(zhèn)廣場等購物商場的規(guī)劃建設(shè)及運(yùn)營,去年辭掉太古匯(廣州)發(fā)展有限公司總經(jīng)理職務(wù)而加入深業(yè)置地,他稱跳槽最大的原因就是被深業(yè)上城地塊的地理位置所吸引。賽格日立舊廠房位于深圳福田區(qū)核心地段,坐落在蓮花山公園、筆架山公園和中心公園之間,距離CBD僅5分鐘車程。

“建綜合體非常看重地段。一個商場的成功一般需要匯集四種人流,白天人流、晚上人流、平常日人流以及周末人流。現(xiàn)在地價越來越貴,要用充分發(fā)揮其價值和利用好容積率,吸引不同人流。綜合體最大特點(diǎn),可以匯集這四種人流。”郝繼霖說。

拆除舊廠房而建的深業(yè)上城項目,除了包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈,還包括高端商務(wù)公寓、大型購物中心以及高端酒店等,定位為城市綜合體,占地面積約12.12萬平方米,規(guī)劃總建筑面積110萬平方米。

無獨(dú)有偶,深圳另一城市綜合體也是建在舊工業(yè)區(qū)上。全球最大的圣誕樹生產(chǎn)商深圳寶吉工藝品廠在2008年倒閉后被佳兆業(yè)集團(tuán)買斷,近兩年來,佳兆業(yè)集團(tuán)已在寶吉地塊上啟動舊城改造項目,占地約32萬平方米,預(yù)計總建筑面積達(dá)到128萬平方米,將建成的城市綜合體也會成為深圳市內(nèi)又一個區(qū)域中心。

日益上漲的運(yùn)營成本在不斷地倒逼著深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。自2000年以來,深圳第三產(chǎn)業(yè)比重逐步增強(qiáng),其中,第二產(chǎn)業(yè)由2000年的25.4%下降到2012年的19.8%,減少了5.6個百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)由2000年的74.4%上升到2012年的80.1%,增加了5.7個百分點(diǎn),第三產(chǎn)業(yè)的比重首次超過80%。

深圳勞動密集型制造行業(yè)逐漸退出,在深圳從事玩具貿(mào)易生意的深圳市華坤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理谷武對此有深刻體會,他在接受記者采訪時談到,近幾年來,工人工資上漲到3000元以上,深圳大型玩具廠無法承受而基本外遷完畢,他不得不轉(zhuǎn)到潮汕等地區(qū)采購。

與此同時,深圳商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)卻進(jìn)入發(fā)展快車道。直到2004年,首個具有深圳地標(biāo)意義的城市綜合體項目華潤萬象城才剛誕生,而目前,從華潤萬象城到中信城市廣場,從Cocopark到在建中的深業(yè)上城,從益田假日廣場到凱德中國建設(shè)中的來福士廣場及海岸城等,眾多項目從東到西,選址一路緊貼地鐵沿線。

高力國際研究顯示,2013年~2015年,北上廣深四個城市將會有大量城市綜合體陸續(xù)推向市場。其中,廣州的零售物業(yè)市場供應(yīng)量居首,約有230萬平方米,其次深圳規(guī)模為199萬平方米,上海僅排第三,有167萬平方米。

郝繼霖談到,之前由于毗鄰香港,深圳消費(fèi)者不僅可以方便到香港購物,而且還有20%的匯率折扣,因此很多外來品牌進(jìn)入中國市場,其擴(kuò)張版圖主要在北京、上海、廣州及成都等地,而深圳卻被排除在外。但現(xiàn)在消費(fèi)者需求在發(fā)生變化,除了購物本身,還在乎消遣和享受的過程,購物本地化趨勢明顯,這促使深圳高端商業(yè)迅速發(fā)展起來。

(來源:第一財經(jīng)日報)

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