據(jù)悉，近日華潤(rùn)置地公開(kāi)了將在深圳打造“升級(jí)版”萬(wàn)象城的宏大計(jì)劃：將砸300億元，用9年時(shí)間建成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化為一體的新商業(yè)地標(biāo)，而這一項(xiàng)目正好落戶在寸土寸金的東門(mén)商圈。

不僅是華潤(rùn)，近期，電子行業(yè)“大腕”賽格也強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐東門(mén)，成為該片區(qū)唯一的專業(yè)電子數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)。

福田、后海、前海……當(dāng)人們的目光一次次向西聚焦，商業(yè)巨頭們卻開(kāi)始掘金東門(mén)。繁華而低調(diào)的東門(mén)，正醞釀一場(chǎng)跨越式的深刻巨變。

華潤(rùn)置地進(jìn)軍東門(mén)片區(qū)

在羅湖打造國(guó)際消費(fèi)中心的宏偉藍(lán)圖中，東門(mén)商圈無(wú)疑將寫(xiě)下濃墨重彩的一筆。而在東門(mén)步行街以東的湖貝片區(qū)改造，則因?yàn)槿A潤(rùn)置地成為開(kāi)發(fā)主體而備受關(guān)注。

據(jù)了解，湖貝片區(qū)由深南中路、文錦中路、東門(mén)中路和中興路圍合而成，總用地面積約40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬(wàn)平方米，總投資超300億元人民幣。

日前，華潤(rùn)置地（深圳）開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理趙榮向記者表示，該項(xiàng)目將分三期進(jìn)行，力爭(zhēng)用9年左右的時(shí)間，將片區(qū)建成集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化為一體的新商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目完成后，將與現(xiàn)有的東門(mén)商圈相得益彰，享受東門(mén)商圈帶來(lái)巨大人流和商機(jī)的同時(shí)，也為其提供更為發(fā)達(dá)的公共交通線路及近10000個(gè)停車位，滿足消費(fèi)者的購(gòu)物需求，使東門(mén)商圈進(jìn)一步“擴(kuò)容”。

本次項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)是將在這里建設(shè)萬(wàn)象新城，它是華潤(rùn)萬(wàn)象城的升級(jí)版，將成為羅湖打造國(guó)際消費(fèi)中心的扛鼎之作，使羅湖重新煥發(fā)“深圳風(fēng)采”。

除了令人矚目的萬(wàn)象新城，改造項(xiàng)目的另一亮點(diǎn)則是將本地文化和商業(yè)文化有機(jī)融合，通過(guò)后者激發(fā)前者。片區(qū)將建設(shè)嶺南風(fēng)情的步行街，配有地域特色的小劇場(chǎng)及街頭表演，將嶺南文化融入到商業(yè)圈的各個(gè)角落。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，東門(mén)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更加豐富，不僅是潮流服飾、鞋帽一家獨(dú)大。

如今來(lái)東門(mén)，不再只是逛街購(gòu)物，吃喝玩樂(lè)需求都能滿足，東門(mén)逐漸走上多元化“一站式”的購(gòu)物、美食、休閑新型商業(yè)街區(qū)發(fā)展之路。

賽格進(jìn)駐填補(bǔ)東門(mén)空白

“在東門(mén)，除了買(mǎi)不到手機(jī)，基本上什么都能買(mǎi)到。”——這是很多了解東門(mén)以及逛過(guò)東門(mén)的人的普遍感受。

然而，正是這樣的遺憾，蘊(yùn)藏了巨大的市場(chǎng)商機(jī)。2013年，寸土寸金的東門(mén)將迎來(lái)中國(guó)電子市場(chǎng)著名品牌——賽格。業(yè)內(nèi)人士分析，這將整合東門(mén)零散的電子產(chǎn)品銷售局面，形成強(qiáng)大、專業(yè)、中高端的電子數(shù)碼市場(chǎng)，填補(bǔ)了羅湖無(wú)大型專業(yè)電子市場(chǎng)的空白。

據(jù)了解，東門(mén)賽格數(shù)碼電子廣場(chǎng)所在的“港澳8號(hào)”地下一層至四層裙樓，位于東門(mén)路和深南大道交界處，處于以“東門(mén)”為中心，聚攏“人民南”、“地王”商圈的“金三角”，地段價(jià)值潛力首屈一指。

地上深南路、東門(mén)中路和湖貝路三條主干道四通八達(dá)，30余條公交線路縱橫馳騁；地下1、2、3、5號(hào)地鐵交匯于此，湖貝、老街、曬布、國(guó)貿(mào)4大地鐵站，步行只需2至5分鐘。

東門(mén)賽格數(shù)碼廣場(chǎng)和茂業(yè)百貨僅一路之隔，總建筑面積2萬(wàn)平方米，約有800多個(gè)商鋪，將銷售各類手機(jī)、電腦、照相機(jī)、攝影機(jī)、自動(dòng)化辦公設(shè)備、動(dòng)漫產(chǎn)品、電玩游戲以及上述產(chǎn)品的維修、配件等。

美聯(lián)物業(yè)羅湖區(qū)域高級(jí)經(jīng)理邱軍偉介紹說(shuō)，其實(shí)在東門(mén)并不缺電子數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)，但是由于經(jīng)營(yíng)總體上還是偏零散，規(guī)模較小，定位低端，因此難以給消費(fèi)者留下深刻印象。

“東門(mén)的服裝銷售定位太明顯了，消費(fèi)者甚至想不起會(huì)在東門(mén)買(mǎi)電子數(shù)碼產(chǎn)品，要買(mǎi)數(shù)碼產(chǎn)品還是會(huì)去華強(qiáng)北。但是，這也恰恰說(shuō)明了東門(mén)缺乏有規(guī)模以及強(qiáng)大品牌效應(yīng)的專業(yè)電子市場(chǎng)，市場(chǎng)商機(jī)非常明顯。”邱軍偉分析。

東門(mén)賽格的相關(guān)負(fù)責(zé)人、港澳8號(hào)副總裁王湘慶告訴記者，裙樓商業(yè)部分曾考慮過(guò)做大型的商超業(yè)態(tài)，但最后敲定引進(jìn)賽格。“東門(mén)商圈的來(lái)客量很大，卻沒(méi)有一個(gè)完整的數(shù)碼市場(chǎng)。東門(mén)數(shù)碼電子廣場(chǎng)希望填補(bǔ)這個(gè)空白。”

打造五“心”級(jí)品質(zhì)商場(chǎng)

“一鋪定未來(lái)”——來(lái)勢(shì)洶洶”的東門(mén)賽格定位中高端，致力于打造專業(yè)3C數(shù)碼賣(mài)場(chǎng)、五“心”級(jí)時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。

何謂“五心級(jí)”？王湘慶對(duì)記者解釋說(shuō)，首先是“用心”：東門(mén)賽格無(wú)論是裝修風(fēng)格、以及通道寬度、柜臺(tái)設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)，都費(fèi)盡心思，力求充滿時(shí)尚現(xiàn)代氣息和人文藝術(shù)氛圍，消費(fèi)者徜徉其中，即使不買(mǎi)，僅僅欣賞，也將是一種賞心悅目的過(guò)程，是都市白領(lǐng)下班后娛樂(lè)的好去處；

其次是“真心”：商場(chǎng)招商高門(mén)檻，打造名品名店，引進(jìn)手機(jī)、電腦等大牌正品，包括蘋(píng)果、三星、聯(lián)想等；如果發(fā)生消費(fèi)者投訴，將第一時(shí)間火速處理；

再就是“細(xì)心”：商場(chǎng)提供送貨上門(mén)服務(wù)，支持電子數(shù)碼產(chǎn)品以舊換新；商場(chǎng)大廳安裝有電子導(dǎo)購(gòu)大屏幕，想去哪輕輕一點(diǎn)，了如指掌；

而“耐心”則是指商場(chǎng)管理方給予商戶最大誠(chéng)意的讓利，給予充分的時(shí)間，培育市場(chǎng)成熟。據(jù)了解，東門(mén)賽格的租金低于華強(qiáng)北同類地段30%以上，除了贈(zèng)送經(jīng)營(yíng)期，并有最高五折的租金優(yōu)惠。由于華強(qiáng)北封路三年，人流銳減，目前，他們的租戶當(dāng)中，有四成都來(lái)自華強(qiáng)北。

最后就是“貼心”：東門(mén)賽格所處的港澳8號(hào)，能為商戶提供全方位的商務(wù)配套服務(wù)。譬如餐飲，負(fù)一樓有星巴克、必勝客；樓上則有高端商務(wù)公寓，引進(jìn)美國(guó)著名的棕櫚假日酒店管理方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)；還有倉(cāng)儲(chǔ)物流、會(huì)議廳、高端會(huì)所等，進(jìn)駐商家將如魚(yú)得水，財(cái)源滾滾來(lái)。

（來(lái)源：深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)）