2013年第一季度，杭州主城區商業地產(含寫字樓、商鋪和酒店式公寓)新房成交2509套，較2012年同期(1-3月累計1381套)增加1128套，增幅近一倍；環比2012年第四季度的3348套減少839套，減少近30%。 　　

同比上漲，或得益于2012年年初杭州樓市的主基調在于“斷臂求生的住宅市場”，相比之下商業地產稍遜風騷；而環比下降，則同樣離不開2012年底之際樓市整體翹尾行情中商業地產“愛屋及烏”。

住宅與商業，同屬地產行業之內，又一墻之隔，既禍福相倚，似乎偶爾又互為犄角之勢，比如在2013年“新國五條”出臺之際，又有好事者認為，“新一屆政府延續了此前對房地產市場的調控，這一波自2009年底開始的本輪調控還在延續。”言下之意，顯然住宅投機預期被抑制，一墻之隔的商業地產或許又會坐收漁翁之利？

大人物：萬達、綠地領銜杭州商業新面孔

2013年3月12日下午，在北部軟件園地塊的土地出讓會上，中國商業地產一哥萬達集團以14.4億元總價競得該區塊25萬方商用地，正式進入杭州。歷時近10年，萬達終于進入杭州，杭州也終于迎來萬達。

北部軟件園發展有限公司總經理葉勇抱在萬達落地后，第一時間接受了住在杭州網采訪，“萬達作為全國性的中高端商業體項目進入杭州，是杭州北部大開發的一個重要環節，也是杭州從西湖時代轉型想江河時代過程中運河商圈打造的一部分。”

在更早前，中國的“高樓大廈專家”——綠地集團也正在今年元旦前夕落子運河CBD板塊——競得大關單元長樂64、65兩處地塊，總建筑面積近10萬方，與“鄰居”遠洋大運河中心和萬通杭州中心共同營造以大關路為核心的運河中央商務區板塊。

大項目：綜合體模式熱銷產品

3月23日，慶春廣場西側的西子國際盛大開盤，推出寫字樓房源，當天推出的近90套房源去化僅余5套，“火爆程度堪比住宅！”

西子國際5A寫字樓盛大開盤 當日近售罄

據西子國際負責人祝軍華介紹，當天首次開盤的西子國際寫字樓房源戶型面積240-450方，總價800萬起，是國際5A級標準的寫字樓，“主要客戶來源于杭州大廈VIP會員、綠城老業主和傾向于寫字樓投資的高端客戶。”

首開熱銷并沒有讓西子國際放慢銷售腳步，據悉項目將于4月加推新的一批寫字樓房源，戶型面積220-1500方，總價880萬起。

無獨有偶，西子國際不是慶春東路上唯一熱銷的項目，錢江新城的萬象城二期·悅璽在1月5日的開盤當天同樣炙手可熱——首期推出300余套項目，當日去化9成，銷售總額突破10億大關，為商業地產的2013帶來了開門紅。

而比較上述兩處項目，地段、品牌價值外，無疑綜合體是其最大吸引力，萬象城開業以來，已經成為錢江新城獨樹一幟的商業中心，改變著杭州只有一個杭州大廈的窘境；而西子國際，則憑借綠城、杭州大廈、百大集團等杭州本土實業巨頭的品牌號召力，尤其杭州大廈和百大集團的商業影響力不言而喻，作為杭州大廈第一次走出武林廣場的嘗試，顯然業內普遍看好這次試水。

大事件：新政落地，再次與商業無關

4月1日晚，杭州'新國五條'細則靴子落地，和外界普遍預計的一樣，土地財政依賴癥的杭州新政一定程度上顯得有點“和風細雨”——未提個人出售房屋所得個稅征收明確標準(此前媒體普遍熱議的20%個稅讓杭州3月的二手房成交創下新高！)，而只是模糊提及“發揮稅收調節作用......切實做好出售住房個人所得稅征管工作”；對于二套房首付標準和比例，也只是規定“在必要時提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”......

老調重彈，沒有新意，這是很多業內專家對此次國五條和部分地方細則落地后的看法，而從另一個側面來說，新國五條的出臺延續了上一屆政府對房地產調控的堅決態度，抑制投機性住房需求的決心，顯然短期內，以限貸限購為核心的市場調控政策放松仍將執行相當長一段時間。

住宅深受調控之累，對于商業地產，顯然“NO NEWS IS GOOD NEWS！”(沒有消息即是好消息！)。甚至于商業地產此前的“首付五成，利率1.1倍”在目前的情況下，相比部分城市二套房首付提升至70%，利率最高可上浮至1.3倍，甚至還有不少投資上的優勢，至少首付門檻相比之下反而降低了，利率也有不同程度的優勢。

也因此，在這個階段，商業地產再度迎來關注，也并非空穴來風。

（來源：住在杭州網）