首創(chuàng)置業(yè)的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)戰(zhàn)略有了新進展。

近日，記者從知情人士處獲悉，日前，經(jīng)歷了與中國基建的股權(quán)重置后，首創(chuàng)置業(yè)已正式啟用由其獨立管理及運營的奧特萊斯商業(yè)品牌——“首創(chuàng)奧特萊斯”，而北京首創(chuàng)奧特萊斯項目也將在今年5月正式迎賓啟幕。首創(chuàng)置業(yè)正在以加速度演繹著其奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體構(gòu)想。

據(jù)悉，目前，首創(chuàng)置業(yè)獨立運營管理的首創(chuàng)奧特萊斯已在北京房山、浙江湖州、海南萬寧、江蘇昆山四地落戶，未來還將逐步進駐中國更多核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二級城市。

首創(chuàng)奧特萊斯版圖

在商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化的今天，核心競爭力的打造成了許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的取勝關(guān)鍵。萬達(dá)的快速復(fù)制、華潤的精耕細(xì)作、凱德的商業(yè)資本運作，都幫助企業(yè)脫穎而出。作為早在2003年香港上市、2010年就轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的首創(chuàng)置業(yè)也不例外，他們打造的核心競爭力就是奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體。

根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略布局，目前已形成住宅開發(fā)、新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)、土地開發(fā)等三條業(yè)務(wù)線，而其中的新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)，便是以“奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體”為核心的集住宅、商業(yè)、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、旅游等為一體的地產(chǎn)綜合體開發(fā)。

為了這一業(yè)務(wù)線的未來發(fā)展，首創(chuàng)置業(yè)早前聯(lián)合中國基建共同打造以奧特萊斯為引領(lǐng)的城市新中心，并于2012年上半年順利完成與中國基建的“股權(quán)重置”，開始創(chuàng)建更能全面表達(dá)首創(chuàng)置業(yè)要做品牌資源整合商，要做奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體全部理念的“首創(chuàng)奧特萊斯”品牌。

對此，劉曉光在不久前接受媒體采訪時坦言，首創(chuàng)置業(yè)要打造的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體模式，不是單純的奧特萊斯，更不是住宅，它將實現(xiàn)吃、喝、玩、樂、購等多種功能的融合，是最國際化、最有效率、最人性化的整合。這是首創(chuàng)置業(yè)必須要做成的模式，也是最先可能成熟的模式。而未來，首創(chuàng)奧特萊斯品牌以及呈現(xiàn)出來的國際時尚新生活就將是劉曉光的這種思想的精化。

“北京首創(chuàng)奧特萊斯已經(jīng)籌備得差不多了”。在今年3月初2012年業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光首次透露，目前，北京首創(chuàng)奧特萊斯招商進展順利，已與多家國際知名品牌簽署了合作協(xié)議，部分國內(nèi)外品牌已進場裝修，試營業(yè)的時間初步定在今年5月。

談及北京首創(chuàng)奧特萊斯即將亮相的種種心得時，劉曉光則坦言，首創(chuàng)奧特萊斯的目標(biāo)不會降低，這需要時間雕琢。北京首創(chuàng)奧特萊斯之所以推遲到今年5月，也正是為了同國際合作伙伴一起引進最優(yōu)質(zhì)的品牌，做好各業(yè)態(tài)的配比，國際品牌和國內(nèi)品牌的配比，掌握商業(yè)最核心的資源。

記者了解到，即將亮相的北京首創(chuàng)奧特萊斯，商場總面積10余萬平米，是京西第一家國際化的奧特萊斯，在“東富西貴”的北京占有獨一無二的競爭優(yōu)勢。

當(dāng)然，對于首創(chuàng)置業(yè)來說，北京首創(chuàng)奧特萊斯的亮相，必將猶如一劑助推劑，極大地加快首創(chuàng)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)在全國的布局與發(fā)展。2012年5月，首創(chuàng)置業(yè)單獨在江蘇昆山取得了一個奧特萊斯綜合體項目。規(guī)劃面積達(dá)102萬平方米。至此，首創(chuàng)奧特萊斯項目已達(dá)四個，其中，北京、湖州、萬寧的奧特萊斯都先于住宅建設(shè)且已基本建設(shè)完成，昆山也進入實質(zhì)開發(fā)階段。房山項目住宅部分已接近銷售尾聲，海南項目住宅銷售也是捷報頻出。浙江湖州、海南萬寧的奧特萊斯商業(yè)部分招商也非常順利，將會繼北京首創(chuàng)奧特萊斯之后相繼對外營業(yè)。

在首創(chuàng)置業(yè)年報的公告中也這樣寫道，首創(chuàng)置業(yè)在業(yè)務(wù)發(fā)展模式上，集團繼續(xù)探索土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的“住宅+”新型業(yè)務(wù)模式，意在充分挖掘土地價值，滿足消費者多元化的需求，而最先提及的就是要全面推進“住宅+奧特萊斯”業(yè)務(wù)線。可以想象，首創(chuàng)奧特萊斯將追隨首創(chuàng)置業(yè)的擴張路線不斷展開。

年報顯示，在區(qū)域布局上，首創(chuàng)置業(yè)將實現(xiàn)聚焦重點發(fā)展的策略，繼續(xù)偏重集團較有比較優(yōu)勢的區(qū)域，立足一、二線城市成熟市場，加大如北京、天津、成都、沈陽、西安、重慶以及長三角地區(qū)的投資規(guī)模。

據(jù)了解，首創(chuàng)奧特萊斯未來計劃在核心城市的核心區(qū)域以及經(jīng)濟發(fā)達(dá)的二線城市繼續(xù)布局，這意味著更多的以奧特萊斯為引領(lǐng)的城市新中心將擎立在中國版圖，并更有效地助力中國城鎮(zhèn)化進程。

首創(chuàng)奧萊—升級版商業(yè)地產(chǎn)模型

在劉曉光看來，首創(chuàng)奧特萊斯之所以能有可喜的今天和可期的未來，離不開過去多年，首創(chuàng)集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的堅持與不懈。

此前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)小試牛刀，并取得了喜人業(yè)績，比如，首創(chuàng)置業(yè)在城市綜合體A-Z Town產(chǎn)品線中已經(jīng)融入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，目前，北京A-Z Town和成都A-Z Town項目都是都市副中心城市綜合體，商業(yè)部分運營得非常良好。另外，還有金融街洲際酒店和中環(huán)假日酒店，經(jīng)營得也是有聲有色。

在首創(chuàng)置業(yè)看來，這些都是寶貴的經(jīng)驗和優(yōu)勢。在奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體項目上，自然也會借鑒過往的經(jīng)驗和教訓(xùn)，比如要與最專業(yè)的國際運營管理機構(gòu)合作，組建專業(yè)的商業(yè)管理團隊；要精雕細(xì)琢，要掌握商業(yè)核心資源，引進優(yōu)秀的品牌，做好充分的營業(yè)準(zhǔn)備；同時做好商業(yè)一定要遵循商業(yè)的規(guī)律。

為此，2011年底，首創(chuàng)置業(yè)成立了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展事業(yè)部，目前已有300多名員工，專門負(fù)責(zé)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)綜合體事業(yè)。首創(chuàng)置業(yè)也將奧特萊斯的業(yè)務(wù)分成兩條線，一條是地產(chǎn)開發(fā)線，一條是商業(yè)管理線，目前這兩條線在內(nèi)部深度融合，都是由其自己的團隊在運作。尤其商業(yè)管理上，首創(chuàng)置業(yè)聘請了有“中國奧特萊斯創(chuàng)始人”之稱的萬文英女士領(lǐng)銜商業(yè)管理團隊。

據(jù)了解，每個首創(chuàng)奧特萊斯項目也都組建了對該區(qū)域商業(yè)形態(tài)十分了解的強大的商業(yè)管理團隊。負(fù)責(zé)商業(yè)的選址、規(guī)劃，國內(nèi)品牌的招商，后期配合國際品牌運營機構(gòu)做好首創(chuàng)奧特萊斯的運營管理工作。

在業(yè)內(nèi)人士看來，首創(chuàng)一直以來都是一個追求創(chuàng)新的企業(yè)，首創(chuàng)奧特萊斯實際上是其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次重大創(chuàng)新，是一種以奧特萊斯為引領(lǐng)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與居住等多個領(lǐng)域結(jié)合在一起的升級版商業(yè)地產(chǎn)模型。

對此，劉曉光強調(diào)，首創(chuàng)置業(yè)的定位就是做最有價值的公司，保持中等偏上的規(guī)模，堅持綜合營運，嫁接多種產(chǎn)業(yè)價值，致力于推動城市價值的提升。據(jù)了解，2013年首創(chuàng)置業(yè)的戰(zhàn)略重點將是更加具體化的落實轉(zhuǎn)型，繼續(xù)獲取好的土地和戰(zhàn)略資源，構(gòu)架好國際化的商品供應(yīng)渠道和國際化的商業(yè)運營機構(gòu)，將產(chǎn)業(yè)融合的項目進一步精細(xì)化運作。“很幸運，我們在3年前就已經(jīng)開始創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，在這一點上我們比一般的企業(yè)要多一些優(yōu)勢。”

（來源：鳳凰房產(chǎn)）