2012對常州土地市場而言，無疑是備受矚目的一年。稍稍關(guān)注些的人都會發(fā)現(xiàn)一個明顯現(xiàn)象，外來知名房企的拿地勢頭非常洶涌。因此，也有市場人士大膽預測明年常州樓市銷售環(huán)境會出現(xiàn)一些較大改變。

　　恒大、招商等上市房企紛紛拿地，萬達、雨潤集團欲在常打造城市綜合體

　　在這波持續(xù)拿地熱潮中，有首次進駐常州市場的國內(nèi)房企“大牌”——恒大地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，且兩家都把目光瞄準了這兩年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛、需求量旺盛的武進區(qū)。

　　如果算上兩年前就已在我市拿地的保利地產(chǎn)，到目前為止國內(nèi)上市房企四強“招、保、萬、金”，常州僅缺了萬科地產(chǎn)一家。不過，記者發(fā)現(xiàn)萬科地產(chǎn)其實對常州市場的關(guān)注度一直相當高，近期好幾次土地拍賣會上都能見到其參與競拍的身影。

　　萬達、雨潤兩家知名房企，今年下半年分別在武進區(qū)和鐘樓區(qū)各拿一塊地，欲打造集吃喝玩樂于一體的城市綜合體項目。其中，雨潤集團是初次入常，拿地之初就已表示產(chǎn)品業(yè)態(tài)將涵蓋商業(yè)、五星級酒店、地上、地下停車場、辦公樓及部分住宅等。新北萬達廣場開業(yè)一年，在消費者中口碑頗高，也帶動周邊區(qū)域發(fā)展，很好詮釋了“萬達廣場就是城市中心”這一口號。此次萬達集團順勢在武進拿下第二塊地，有望再次提升區(qū)域商業(yè)檔次，帶動區(qū)域經(jīng)濟騰飛。

　　與此同時，像榮盛、朗詩、路勁、九龍倉等已在本地開發(fā)過或正在開發(fā)項目的外來房企，也出現(xiàn)了相繼囤地的現(xiàn)象。如榮盛地產(chǎn)在新北區(qū)成功開發(fā)過馨河酈舍項目。8月底9月初，短短兩個禮拜時間，一下就在常州拿了兩塊地，其中新北高新商務(wù)區(qū)地塊還是與萬科地產(chǎn)經(jīng)過41輪現(xiàn)場競價才拍得的。

　　拿地的企業(yè)，不少明年就會啟動具體項目

　　外來房企業(yè)相繼拿地，被業(yè)內(nèi)解讀為其向三、四線城市急速擴張版圖的前期信號。記者通過走訪了解到，這些今年在常州拿地的外來房企，基本上明年都有啟動具體項目的打算。

　　恒大地產(chǎn)在常的第一個項目位于武進長虹路和星火路交匯處，正式定名為翡翠華庭，產(chǎn)品類型包括10萬方住宅和6萬方的商業(yè)及辦公寫字樓，目前樓盤廣告已在各種場合打出。

　　據(jù)項目一位負責人介紹，現(xiàn)售樓處已開放，快的話第一次開盤會在春節(jié)前進行。住宅主打歐陸園林風情，面積從83到138平方米，價格6480元/平方米起，還包含了1500元/平方米的精裝。

　　朗詩國際街區(qū)2010年已售完，是朗詩地產(chǎn)在常的第一個項目，其第一次把綠色科技住宅的概念帶給業(yè)主。常州朗潤置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)劉琳琳告訴記者，位于新北高新商務(wù)區(qū)地塊的新項目，定名為新北綠郡，一共20萬方，其中住宅14萬平方、商業(yè)6萬平方。

　　“售樓處明年1月份開放，我們特地建造了一個朗詩綠色人居館，專門介紹產(chǎn)品特色，到時大家感興趣可來參觀，3、4月份住宅會先開盤。”劉琳琳說。

　　在武進先后開發(fā)了又一城、天雋峰等項目，明年路勁的焦點依舊集中在武進。項目會以中高檔毛坯住宅為主，預計明年年底前開盤。榮盛手里的兩地塊，明年上半年差不多時間也會先后啟動。今年8月底拿的鳳凰路地塊定名水岸花語，會利用雙河水景打造住宅。新北地塊暫定名錦繡天地，主打住宅和風情商業(yè)街。

　　萬達集團在武進的項目總建筑面積60萬方，是萬達第三代城市綜合體的升級之作，本月5日已經(jīng)奠基。預計將全面超越新北萬達廣場，品牌差異化會達40%以上。

　　常州已開始進入外來開發(fā)商時代，他們將帶來全新開發(fā)理念，也注定會掀起競爭

　　采訪中，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士就透露，落戶常州是恒大布局長三角踏出的重要一步。公司緊接著又先后在蘇州、無錫拿地。對大家比較關(guān)心的產(chǎn)品，恒大表示他們會延續(xù)在大城市的先進開發(fā)經(jīng)驗，交出高質(zhì)量的產(chǎn)品，帶來全新的居住理念。

　　榮盛地產(chǎn)相關(guān)負責人也表示，之前榮盛主打北方市場，如今也開始逐步把陣地拓展到南方來。

　　對于外來房企大舉進常，本地樓市獨立評論員于岳認為，常州已開始進入外來開發(fā)商時代，這對本地開發(fā)商會是個不小的沖擊。

　　在帶來高品質(zhì)樓盤的同時，外來房企扎堆也將進一步促使常州樓市告別高利潤時代。于岳說，房產(chǎn)巨頭們差不多時間啟動項目，加上大企業(yè)的資金高運轉(zhuǎn)要求，注定會迎來一場“血雨腥風”的競爭。

　　“不過這些樓盤最好事先充分了解常州城市特性，同時警惕中小城市正在一步步積累的風險，放緩些腳步有時不是壞事，外來房企在常水土不服的情況以前就曾發(fā)生過。”

　　有業(yè)內(nèi)人士評論，一、二線城市市場飽和，加之限購等因素影響，大牌房企在適應(yīng)宏觀調(diào)控政策后，借助品牌效應(yīng)和良好口碑，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市尋求更多利潤增長點是種趨勢。除此之外，常州房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一直較為平穩(wěn)，價格受政策影響小，后期可開發(fā)空間較大。

　　(來源：中國常州網(wǎng))