│名詞解釋│

　　CBD

　　Central Business District，中央商務(wù)區(qū)，集中大量商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善便捷的交通、通信和良好的環(huán)境，便于開展大規(guī)模商務(wù)活動的核心區(qū)域。

　　CAZ

　　Central Activity Zone，區(qū)域性中央活動區(qū)，一種關(guān)于城市地鐵上蓋綜合體經(jīng)濟的描述，即城市地鐵+地鐵上蓋綜合體為人們提供多種活動的組合空間。

　　被人描述“每天忙碌穿梭于成都各大CBD”，自然是夸贊，說明你接觸的都是高端資源，而現(xiàn)在，一種趨前潮流的稱呼“CAZ”正在悄然興起，CAZ(Central Activity Zone)，“區(qū)域性中央活動區(qū)”，一種關(guān)于城市地鐵上蓋綜合體經(jīng)濟的描述，即城市地鐵+地鐵上蓋綜合體為人們提供多種活動的組合空間。

　　隨著成都大量人口的接納，土地集約化利用的需求催生了綜合體崛起，如萬達廣場、萬象城等，但從目前來看，這些還不屬于地鐵上蓋綜合體所形成的“中央活動區(qū)”。由地鐵構(gòu)成的CAZ從空間可以組合多種類型的城市實體資源，可以是寫字樓、商城、金融貿(mào)易中心，居民區(qū)甚至政府行政中心，CAZ特點就是重新分配公共空間，并將多種活動區(qū)域聯(lián)系在一起，在成都，如來福士廣場、新世紀環(huán)球中心、春熙IFS以及ICC等綜合體就是典型。

　　CAZ效應(yīng)重組生活空間

　　關(guān)于城市地鐵經(jīng)濟，2004年有“大倫敦空間發(fā)展戰(zhàn)略”規(guī)劃提出“區(qū)域型中央活動區(qū)概念”，地鐵上蓋綜合體在城市中心或副中心提供多種活動的組合空間，例如12月2日在國際城南新世紀環(huán)球中心，6000人在這里齊聚舉行集體打太極活動，整齊劃一的場面蔚為壯觀，而在市區(qū)內(nèi)可能連天府廣場也很難容下6000人齊舞太極，參加活動的絕大多人都是乘坐一號線前往新世紀環(huán)球中心廣場，便捷的交通加上強大的活動承載能力，環(huán)球中心真正詮釋了國際城南“區(qū)域性中央活動區(qū)”的地位。

　　在傳統(tǒng)人南商圈，中國第三座來福士廣場雖遠不及環(huán)球中心的體量，但其建筑造型雋秀，內(nèi)部設(shè)計新穎別致，地鐵一號線省體育館站無縫接駁，使其迅速顛覆人南商業(yè)形象，成為城市級消費、商務(wù)目的地，來福士現(xiàn)在人流量已經(jīng)超過春熙商圈同類商場，其商場內(nèi)一半業(yè)態(tài)在成都還是首次引進。一位業(yè)內(nèi)人士稱“來福士廣場屬于地鐵上蓋綜合體，其拉動的效應(yīng)不僅是平面效益，更是一個立體的效益，來福士廣場是城市地下商業(yè)+地鐵商業(yè)網(wǎng)+綜合體所輻射四周的地鐵經(jīng)濟體，依托地鐵站點為中心的中央生活區(qū)，會通過整合人流、迅速帶動區(qū)域成熟”。

　　而在春熙IFS，兩條城市軌道動脈交匯處，也潛伏著巨大的城市商機，據(jù)悉IFS的招商已經(jīng)完成了60%，開門營業(yè)就可以凈收入6億元，雙地鐵綜合體，將顛覆春熙商圈形成真正意義上的CAZ，將原來相對單一的空間區(qū)域有所整合，使春熙路人流、物流、資金流以及信息流實現(xiàn)最大整合。

　　雙鐵運營催生更多CAZ可能

　　關(guān)于地鐵上蓋綜合體所形成的“中央生活區(qū)”，在中國香港、北京等一線城市已經(jīng)得到成熟市場的認可，香港太古廣場、北京東方廣場、深圳華潤中心，而無論是九龍倉還是SOHO更是堅持在地鐵站口修建綜合體。在成都，伴隨著地鐵的通車而發(fā)展成熟，傳統(tǒng)CBD項目，將會隨著地鐵的貫穿而聚集更多的人流，完善自身的區(qū)域業(yè)態(tài)，并逐步發(fā)展成為真正意義上的CAZ。

　　成都雙鐵在引導(dǎo)群眾消費、疏導(dǎo)人流方面已經(jīng)起到巨大的作用，資料顯示，成都2號線日均載客20余萬人，2號線站點使得攀成鋼片區(qū)也將會形成更為成熟的CAZ，隨著ICC等地鐵上蓋綜合體的出現(xiàn)，使得這里形成更加高效的物流交換及行業(yè)多元化集群效應(yīng)、最終多重業(yè)態(tài)整合互補，以滿足不同消費人群的需求，從而最大程度地刺激拉動攀成鋼商業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長，乃至影響到整個城市的經(jīng)濟發(fā)展。

　　隨著地鐵2號線延長線的規(guī)劃，會帶動城東更多地鐵上蓋綜合體的建設(shè)，吸引更多的居民及配套設(shè)施入駐，并在地鐵口出現(xiàn)多個中央生活區(qū)的可能。這樣的“地鐵社區(qū)”不僅保證城市居民從居住區(qū)到消費地、工作地之間的高效、低成本流動，同時滿足社區(qū)內(nèi)部的居民消費，CAZ就是對社區(qū)居住資源的整合及優(yōu)化。

　　CAZ或?qū)⒊删C合體建設(shè)標準

　　今年6月7日，《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項目規(guī)劃管理補充規(guī)定(試行)》正式實施，該政策對新審批的城市綜合體項目在選址、體量和規(guī)劃等方面提出了新的要求。這一政策，被業(yè)界視為成都相關(guān)主管部門對綜合體瘋狂擴張的現(xiàn)狀踩下剎車。業(yè)界人士認為，政策的施行一方面遏制了綜合體的野蠻生長，一方面又將促使真正能形成區(qū)域價值核心的綜合體發(fā)展，全面考慮環(huán)境、土地綜合開發(fā)以及交通運輸能力，也是控制成都綜合體發(fā)展的一件好事。

　　中央生活區(qū)可以重組生活空間，使有些地方會變得更繁華方便，成為商業(yè)中心，相應(yīng)的有些地方也會變得更加安靜宜居，如居民區(qū)等功能空間。居民區(qū)也是CAZ重要土地使用類型，除開大型的軌道交通樞紐地，部分地鐵站附近也將形成眾多次級社區(qū)型CAZ，目前，除早前拉開戰(zhàn)幕的新世紀環(huán)球中心、龍湖北城天街、世豪廣場、富力天匯MALL、珠江國際新城等“巨無霸”項目外，金牛萬達廣場、中鐵西城、奧克斯廣場等隨著地鐵規(guī)劃的出臺更是加速了區(qū)域中央生活區(qū)角逐的白熱化程度。

　　(來源：華西都市報)