長甲集團日前推出其首個全部持有商業地產項目——長泰廣場，填補張江地區大型商業配套的空白。

　　首個全自持商業項目

　　長甲集團旗下的首個全部持有的商業地產項目——長泰廣場日前在上海世博展覽館舉辦的2012第八屆中國商業博覽會上初次亮相。

　　長泰廣場的投資方長甲地產，將100%持有項目產權，不對外分割發售。從而保證商業業態的完整和可控，整體確定各樓層、各商業群落的主題，利于消費群體的培養，同時，更好地保障商戶利益，令其能更好地經營好自身品牌，獲取最大的收益。

　　長甲集團總裁助理、資產管理公司總經理梁曉磊介紹，作為大浦東核心張江區域目前唯一的開放式城市綜合體，長泰廣場無論從區位、配套、通勤、消費人群等方面，都擁有著巨大的商業潛力。公司非常看好該項目的未來發展，同時也作為長甲地產操作零售商業地產項目的一次嘗試。

　　在宏觀調控下，傳統的商業地產開發商加速擴張的同時，眾多住宅品牌開發商也紛紛轉場商業地產。萬科、綠地等知名住宅開發企業都已布局商業地產領域，涉及資本千億元。

　　對此，梁曉磊表示，這是大多數房企共同面臨的問題，也可以說是一種趨勢。開發商從單一地做住宅轉型為住宅地產與商業地產并舉。而長甲地產在5年前就有了相關的布局。3年前公司已確定將地產開發、資產管理以及資本運營作為驅動公司長期可持續發展的戰略。

　　足夠資金支撐商業發展

　　資料顯示，目前長甲地產旗下共有4個商業地產項目，分別為位于陸家嘴的長泰國際金融大廈，位于海寧路的長泰企業天地廣場，位于2號線張江金科路地鐵上蓋的長泰廣場和位于京滬高鐵旁的無錫長泰國際社區城市綜合體項目。

　　梁曉磊介紹，目前商業地產所占公司資源比例為40%左右。長甲對于商業地產的投入比例仍在不斷加大，尤其對于一些戰略性商業項目，公司會選擇長期持有。

　　商業項目的前期投入以及項目持有所帶來的資金壓力巨大。而就在不久之前，長甲剛剛陷入資金鏈緊張的傳聞。8月長甲地產與新浪 樂居合作，旗下三大別墅項目同時推出重磅優惠，最高折扣達到6.3折。一度引來業內猜測其資金鏈出現問題。

　　對此，長甲地產執行董事趙宏陽回應，“公司之前所作出的決策是基于對市場未來走勢的階段性判斷，而非資金鏈出現狀況。”

　　趙宏陽表示，“長期以來，長甲地產以穩健著稱，資金鏈及資產負債率都處于良好的狀態。正是如此，長甲才敢于長期持有一個面積超過30萬平方米的商業項目。做出全部持有的這一決策表示長甲已經做好充分的考慮和準備。”

　　“這個項目如果銷售，其利潤是相當可觀的。長甲沒有這么做，也沒有把其中的一部分拿來銷售，這樣的操作方式本身就已經可以很好地回應外界對于長甲資金鏈情況的各種猜測。”趙宏陽說。

　　散步道式商業廣場

　　據了解，長泰廣場位于浦東張江，占據2號線金科路地鐵上蓋位置，總建筑規模達32萬平方米，由15萬平方米的高端零售商業體以及10萬平方米的5A甲級辦公兩部分組成，作為上海首座引入“PASEO”概念的散步道式生態商業廣場，將彌補張江地區大型商業配套的空白。

　　長甲地產商業管理部總經理吳立群介紹，“PASEO”是西班牙語，意為“散步”、“散步道”，在越發擁擠的都市中，尋一處身心完全放松之所，所有忙碌的都市人都會因此心生向往之意。長泰廣場希望打造的就是這樣一處讓人可以放慢腳步，感受生活的地方。讓人們可以在這里享受“慢生活”的那份愜意。

　　吳立群透露，長泰廣場項目將于2013年年底試運營，目前初步意向招商情況非常好。已經與中影集團簽約，將打造浦東地區最大的巨幕銀幕，總共11個放映廳里，有6個3D效果影院。

　　隨著長泰廣場建成，也將使大浦東的核心區域——張江告別沒有大型商業配套的歷史。

　　(來源：東方早報)