盡管一直強(qiáng)調(diào)公司專注力集中于住宅，但萬(wàn)科卻已在不知不覺(jué)之中，在52個(gè)城市中獲取了約600萬(wàn)平方米商用項(xiàng)目，其中更潛藏18個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，面積達(dá)到150萬(wàn)平方米。

　　目前，這18個(gè)購(gòu)物中心開始不斷浮出水面，繼深圳、上海、武漢、東莞等地陸續(xù)亮相之后，這一次，是在廣東佛山。10月19日佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科一次性向外界推介旗下兩大核心商業(yè)項(xiàng)目——南海萬(wàn)科廣場(chǎng)及佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)。

　　據(jù)稱，在佛山地產(chǎn)界內(nèi)，佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)與南海萬(wàn)科廣場(chǎng)被比作是“雙子星座”。

　　佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)

　　佛山萬(wàn)科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，南海萬(wàn)科廣場(chǎng)位于桂城東商圈核心地帶，是廣佛地鐵南桂路站上蓋物業(yè)，集購(gòu)物中心、獨(dú)立商業(yè)、寫字樓、高層住宅于一體的大型城市綜合體，其中包括約8.5萬(wàn)平方米的商業(yè)街和購(gòu)物中心。商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間初步預(yù)計(jì)為2014年上半年。

　　而佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)則位于季華路與嶺南大道交界，是佛山中心成熟CBD核心的商務(wù)綜合體，規(guī)劃有超甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、精品特色商業(yè)街、高端公寓及住宅，整體體量達(dá)70萬(wàn)平方米，商業(yè)面積達(dá)10萬(wàn)平方米。據(jù)了解，項(xiàng)目商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間或?qū)⑴c南海萬(wàn)科廣場(chǎng)相若。

　　值得一提的是，就在不久前的10月8日，萬(wàn)科以6.5億拿下桂城街道A14街區(qū)C商務(wù)金融地，由于該地塊與南海萬(wàn)科廣場(chǎng)相鄰，佛山萬(wàn)科表示，該地塊將會(huì)與南海萬(wàn)科廣場(chǎng)形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　在上述萬(wàn)科廣場(chǎng)當(dāng)中，除了購(gòu)物中心，當(dāng)然也差不了寫字樓。據(jù)了解，兩大萬(wàn)科廣場(chǎng)均有寫字樓項(xiàng)目，其中佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)中的寫字樓項(xiàng)目更高達(dá)180米，擬建成佛山市的新地標(biāo)。

　　除此之外，佛山萬(wàn)科也同時(shí)宣布了旗下社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品品牌——“水晶坊”“金域坊”。至此，佛山萬(wàn)科旗下三大商用系列產(chǎn)品也公諸于眾——“萬(wàn)科廣場(chǎng)”購(gòu)物中心、“水晶坊”“金域坊”社區(qū)商業(yè)及“萬(wàn)科廣場(chǎng)”寫字樓，涉及規(guī)模共逾50萬(wàn)平方米。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，萬(wàn)科一直強(qiáng)調(diào)集團(tuán)對(duì)旗下商業(yè)產(chǎn)品線并沒(méi)有做統(tǒng)一的規(guī)劃，但僅就目前各地分公司包括此次佛山萬(wàn)科宣布的產(chǎn)品線，大概也能對(duì)萬(wàn)科目前商業(yè)規(guī)劃的梳理略見(jiàn)端倪。

　　僅就目前而言，萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線大致可分為：主打購(gòu)物中心的“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫字樓“萬(wàn)科大廈”及社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”。

　　其中，萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科意欲打造的一站式購(gòu)物中心品牌，面積一般在10萬(wàn)平米以上，定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心。萬(wàn)科大廈寫字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫字樓、住宅處于同一區(qū)域。至于萬(wàn)科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。

　　但根據(jù)每個(gè)城市不同的情況，產(chǎn)品線名稱亦有所差異。以佛山萬(wàn)科為例，在社區(qū)商業(yè)方面就有“生活廣場(chǎng)”及“商業(yè)金街”兩大品牌，而在生活廣場(chǎng)旗下還涵蓋“水晶坊”、“金域坊”兩個(gè)子品牌。

　　至于上海萬(wàn)科，除了齊聚上述三大系列產(chǎn)品以外，還推出高端社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科2049”，更有意將其與“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、“萬(wàn)科大廈”、“萬(wàn)科紅”系列品牌一起，支撐起萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)四大產(chǎn)品線，并將在全國(guó)得以復(fù)制。

　　2014年或?qū)⒕畤?/strong>

　　萬(wàn)科宣布進(jìn)軍商業(yè)大概是2010年，從近兩年商業(yè)方面的表現(xiàn)看起來(lái)，發(fā)展速度并不比住宅差。根據(jù)萬(wàn)科計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配套。

　　不過(guò)要想真正看到萬(wàn)科旗下商業(yè)綜合體項(xiàng)目尤其購(gòu)物中心的面市，大概還要等到2014年。據(jù)了解，目前萬(wàn)科旗下大部分綜合體項(xiàng)目仍處于在建狀態(tài)，商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間大多數(shù)排到2014年左右。據(jù)了解，作為萬(wàn)科旗下首個(gè)綜合體項(xiàng)目，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)的開業(yè)時(shí)間，也在2013年10月。

　　可以預(yù)見(jiàn)的是，從2014年開始，名為“萬(wàn)科廣場(chǎng)”的購(gòu)物中心將在各地蜂擁而立。不過(guò)，外界對(duì)萬(wàn)科商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的拷問(wèn)也隨之而來(lái)，萬(wàn)科是否具備運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)的能力與思維轉(zhuǎn)變，依然是外界最為關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　隨著大量商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，萬(wàn)科也有意培養(yǎng)自己的商業(yè)團(tuán)隊(duì)為旗下商用物業(yè)的發(fā)展保駕護(hù)航。據(jù)了解，無(wú)論北京萬(wàn)科、深圳萬(wàn)科、上海萬(wàn)科、佛山萬(wàn)科等，都已先后成立商用物業(yè)管理有限公司，希望能對(duì)旗下商用項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，為商用物業(yè)前期策劃與定位、日后持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、工程、物業(yè)、財(cái)務(wù)等專業(yè)后臺(tái)全方位支持。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，盡管萬(wàn)科目前規(guī)劃旗下購(gòu)物中心部分商品多數(shù)以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬(wàn)科還是希望選擇持有。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科還有意將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，希望將把萬(wàn)客會(huì)納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項(xiàng)目源源不斷的購(gòu)買力。

　　不過(guò)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士依然表示對(duì)萬(wàn)科在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的能力心存懷疑。

　　“雖然萬(wàn)科在住宅方面取得不錯(cuò)的成績(jī)，但這不代表萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面也同樣具有優(yōu)勢(shì)，而且萬(wàn)科過(guò)往并沒(méi)有太多開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目及綜合體的經(jīng)驗(yàn)，至于萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，仍有待觀察”，相關(guān)分析人士指出。

　　據(jù)悉，目前萬(wàn)科旗下商業(yè)項(xiàng)目包括前期的招商工作等等都是由萬(wàn)科自身團(tuán)隊(duì)一手包辦。佛山萬(wàn)科向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，佛山萬(wàn)科有自己穩(wěn)定的招商團(tuán)隊(duì)，及完整的按照業(yè)態(tài)分類的招商人員組織架構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員包括熟悉萬(wàn)科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業(yè)地產(chǎn)公司多年工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士。

　　“萬(wàn)科的品牌在廣大商戶中有很強(qiáng)的號(hào)召力，我們自己的團(tuán)隊(duì)有能力完成招商任務(wù)，但也不排除在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)請(qǐng)外部招商團(tuán)隊(duì)支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬(wàn)科方面表示。

　　雖然目前南海萬(wàn)科廣場(chǎng)和佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)兩個(gè)購(gòu)物中心的招商工作還沒(méi)有正式開始，仍只是接觸商家的階段，但萬(wàn)科商業(yè)團(tuán)隊(duì)的招商能力可以從深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)側(cè)面窺視。

　　據(jù)悉，龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)目前招商已過(guò)60%，所有主力店均已簽約，而該項(xiàng)目于去年6月正式亮相。相關(guān)分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項(xiàng)目推遲入市，而按照原來(lái)公布的信息，該項(xiàng)目原計(jì)劃于今年年底入市。

　　不僅如此，更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)萬(wàn)科未來(lái)是否還能保持良好的資金運(yùn)作水平表示關(guān)注。

　　相關(guān)人士指出，萬(wàn)科一貫注重快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，從而使得資金周轉(zhuǎn)率保持在一個(gè)較好的水平，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，在日后的長(zhǎng)期持有中需要更多的資金沉淀，這或會(huì)影響萬(wàn)科的整體資金周轉(zhuǎn)率。

　　而且，在大量綜合體迅速發(fā)展的過(guò)程中，萬(wàn)科能否形成自己獨(dú)特的商業(yè)模式，也將是萬(wàn)科思考的問(wèn)題。

   （來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）