出品/聯(lián)商專欄
撰文/聯(lián)商高級顧問團成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商情專欄 郭歆曄
疫情之下，各大商業(yè)集團或出力或捐款捐物資，如瑞安、恒隆、新鴻基、正大。有項目整合資源推出24小時線上藝術(shù)展廳帶來藝術(shù)療愈（思南公館），也有項目推出社區(qū)團購?fù)ǖ溃ㄈ鸷缣斓氐龋２糠稚虡I(yè)人留守單位做“保供衛(wèi)士”，或喂養(yǎng)嗷嗷待哺的寵物（虹橋南豐城），或在工作間隙用歡樂舞蹈為大家解壓（BFC）。
被封在家里的商業(yè)人，則在社區(qū)里貢獻(xiàn)自己的力量，積極行動——做大白志愿者，開團當(dāng)團長，同時不忘工作在家展開招商拓展與市場研究與培訓(xùn)。
盡管疫情防控仍在繼續(xù)，盡管3月以來上海已開擬開項目的活力和進(jìn)度大受影響，但相信“知過去，看未來，活當(dāng)下”的Mall星人，認(rèn)為必要的盤點和總結(jié)還是不能少的。
一季度向來是每年新項目開業(yè)數(shù)量最少的月份，去年一季度（2021年）開業(yè)的項目包括首位SHOW WAY和寶樂匯佘山2個全新的大中型項目，以及3個存量改造項目——虹橋睿瓏廣場（原嘉頓廣場）、吾品田風(fēng)尚天地（原寶山綠地風(fēng)尚）、蘇寧易購場景智慧生態(tài)體驗中心（浦東第一店）。
雖然2022年這一波疫情來勢洶洶，但今年一季度亮相（局部試營業(yè)）的項目卻令人驚訝地多達(dá)13個，相比去年數(shù)量翻番。不過，清一色都屬于小體量項目，其中體量最大的天山現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX與亭林名悅商業(yè)廣場，也僅在3萬平米左右。
【TIPS】之所以說上海一季度13個新項目是「亮相」，而不說「開業(yè)」，是因為絕大多數(shù)只是小范圍局部試營業(yè)，只有百聯(lián)吳淞生活中心等極個別項目是正式開業(yè)。
01
一季度新亮相項目
一季度新亮相的這些項目中，局部試營業(yè)的新項目有4個，都是適應(yīng)15分鐘生活圈的鄰里商業(yè)——臨港眾行生活商業(yè)廣場、南匯大學(xué)城生活廣場、梅隴鎮(zhèn)綠亮生活廣場、亭林名悅商業(yè)廣場。
4個是百貨及超市賣場存量改造局部試營業(yè)項目，包括巴黎春天百貨淮海店（翻新改造為購物中心模式，2季度將整體亮相）、現(xiàn)所·創(chuàng)邑MIX（原虹橋天都）、百聯(lián)吳淞生活中心（原世紀(jì)聯(lián)華吳淞店）和金色中環(huán)廣場（原家樂福浦東新里程店）。
還有2個是局部開發(fā)的街區(qū)更新項目——徐匯衡復(fù)東平路音樂主題街區(qū)、黃浦復(fù)興118街區(qū)。
中山公園漫選自在島3月迎來試營業(yè)。其前身為上海網(wǎng)紅潮流地鼻祖上海小馬路，擁有220米連接地鐵與商業(yè)街的地下藝術(shù)長廊，引入黑金超大空間潮玩首店、星巴克啡快旗艦店、甄選時尚買手店、DEFAULT STORE 日系風(fēng)新潮通勤裝等，以「智慧未來」「年輕態(tài)」的全新姿態(tài)亮相。
有些項目雖未正式亮相，但一季度在品牌進(jìn)駐等方面也有了新進(jìn)展。南京西路上與上海恒隆廣場面對面的錦滄文華廣場，菁禧薈、鹿園 MOOSE兩家高端餐廳一季度在該項目率先納客。此外，意大利的奢侈品集團OTB打包進(jìn)駐的旗下四大品牌——Maison Margiela中國旗艦店以及 MARNI、JIL SANDER和AMIRI三個品牌的中國首家旗艦店，雖尚在圍擋期，但亦備受關(guān)注。
北外灘雙獅匯于一季度引入了新型聯(lián)合辦公主力租戶Distrii辦伴，以及金城蘭舟牛肉面等品牌。
于去年11月試營業(yè)的四川北路今潮8弄街區(qū)，也在一季度迎來諸多新品牌進(jìn)駐，包括“瑜音社”全國首店、老鳳祥藏寶金主題店&輕奢時尚店、再造衣銀行等。
02
哪些項目今年有望開業(yè)
據(jù)Mall星人年初統(tǒng)計，上海今年有60多個新建項目與30多個存量改造項目計劃開業(yè)或局部試營業(yè)（其中八成為小微型項目）。受疫情影響，參照2020年新開業(yè)項目大幅延期的現(xiàn)象，預(yù)計6至7成項目將不得不推遲原定的開業(yè)時間。
其中，已工程封頂進(jìn)入內(nèi)裝階段（還沒封頂?shù)捻椖浚布┕芤咔橛绊戄^大），招商簽約率過半，資金及團隊綜合實力強大的龍頭集團旗下新項目預(yù)計受疫情沖擊相對較小，有望按照計劃在年內(nèi)開幕。
綜合各種因素，能在今年如期開業(yè)的，預(yù)計多數(shù)為綜合實力更強的龍頭企業(yè)旗下，例如華潤、龍湖、萬科、瑞安、合生、中信泰富、陸家嘴、百聯(lián)、太古、愛琴海、金融街等大企業(yè)打造的重點項目。
Mall星人對其中部分項目試做簡單分析——
蘇河灣萬象天地
華潤旗下萬象城在閔行大獲成功之后，旗下上海首座萬象天地即將在蘇河灣迎來四方賓客。地面建筑由石庫門建筑「慎余里」商業(yè)街區(qū)和上海第一座媽祖廟「天后宮」構(gòu)成。
項目以「城市峽谷」為設(shè)計概念，形成地面城市公園+地下商場的場景式購物空間，以頂級餐飲、年輕潮流和友寵天地為標(biāo)簽的品牌組合。最新公布的黑珍珠榜單，蘇河灣入榜餐廳由1家增加到3家，同樣位于蘇河灣的萬象天地，其餐飲陣容值得關(guān)注。
上海天空萬科廣場
萬科（上海）商置旗下青浦徐涇徐盈路站的上蓋綜合體上海天空萬科廣場，以「新城市 TOD 商業(yè)，元氣生長力中心」為定位，具有更綠色、更人文、更智慧三大品牌亮點，旨在開拓未來的生活方式，帶給消費者從物質(zhì)生活到精神層面的享受。
項目已完成主力店簽約及八成以上的品牌招商工作，主力租戶包括CGV影城、NEOBIO奈爾寶家庭中心、盒馬鮮生以及將會擁有12米挑高空間打造集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內(nèi)運動娛樂項目為一體的彈力猩球超級運動中心，均為區(qū)域首店。
MOHO上海
MOHO上海是合生商業(yè)繼上海合生匯在五角場大獲成功后，推出的全新高端產(chǎn)品線首個作品，將文化藝術(shù)、美學(xué)和思想力共植于靜安核心板塊江寧路昌平路，將設(shè)有MOHO BEAUTé美妝、MOHO MARCHé社交飲食場域、IDéE LABO有想法的潮玩試驗場、虛擬偶像四大原創(chuàng)IP。
已簽約品牌包括TSUTAYA BOOKSTORE | 蔦屋、LE TEMPLER LUXX、TAKI PLAY游戲劇場、HOW 叁、G-Super綠地優(yōu)選、MOHO BEAUTé美妝、MOHO MARCHé社交飲食場域、IDéE LABO有想法的潮玩實驗室等。
蟠龍?zhí)斓?amp;新天地時尚II期
繼去年瑞虹天地太陽宮成功開幕后，瑞安新天地今年將迎來蟠龍?zhí)斓睾托绿斓貢r尚II期（改造）這對“雙子星”。
蟠龍?zhí)斓厥抢^將石庫門改造成新天地時尚街區(qū)之后，瑞安新天地對城市更新的又一次全新嘗試。項目傳承上海32個歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)之一“蟠龍古鎮(zhèn)”的江南文脈，以“culture文化喚醒、nature自然融合、future城市煥新”為發(fā)展理念，在保留傳統(tǒng)十字街肌理的空間下，中國傳統(tǒng)技藝在這里得到傳承，中西合璧的生活方式讓江南老建筑迎來新生。
作為“公園里的新天地”， 蟠龍?zhí)斓嘏c23萬方的大型綠地統(tǒng)一規(guī)劃，將打造全新的“urban retreat”都市輕度假體驗。項目內(nèi)的蟠龍?zhí)斓厮囆g(shù)中心已經(jīng)建成，未來會引進(jìn)余德耀美術(shù)館。此外，希臘生活方式品牌COCO-MAT中國首家天然生活方式酒店、樂天陶社，以及夏山營地教育的首個城市常設(shè)營地也落戶于此。
升級后的新天地時尚 II，將與2020年末已開業(yè)的新天地時尚I聯(lián)通形成一體，并延續(xù)neo luxury的品牌核心，在建筑設(shè)計、人群定位、商業(yè)創(chuàng)新、業(yè)態(tài)布局、品牌組合上全面提檔，為時尚生活方式注入新的想象空間。新天地時尚ii將聚焦崇尚多元的年輕社群，探索真實（raw）、去形式（real）、不被束縛（naked）的自我個性表達(dá)，以創(chuàng)新玩法打破傳統(tǒng)商業(yè)空間的邊界，并邀請全球創(chuàng)意社群共建、共創(chuàng)未來美好生活方式。
龍湖金匯天街&龍湖奉賢天街
龍湖今年也計劃在上海再落兩子，皆位于奉賢區(qū)。其中，龍湖金匯天街近日宣布招商率突破92%，且開業(yè)時間仍然定檔今年夏季。以“未你而來”為項目定位，結(jié)合龍湖集團首席親善官“龍小湖”IP形象，筑造約6米高“小湖釣星”的迎客雕塑，這也是全國首個屋頂龍小湖形象雕塑；針對龍小湖釣竿所指向的商場西側(cè)河流，金匯天街也特別打造百米長“星夢水游”主題街區(qū)，設(shè)立沿河駁岸裝置和夜間藝術(shù)燈光，呈現(xiàn)閑適悠然的沿河景觀和生活方式。
金匯天街將帶來50家首進(jìn)奉賢品牌，強勢助推奉賢商業(yè)升級。已簽約引進(jìn)永輝超市、聯(lián)娛影院及keep win fitness健身房，除此之外，優(yōu)衣庫、NITORI、華為、蘋果、周大福薈館、六福、DR等知名零售品牌也均已入駐。兒童相關(guān)業(yè)態(tài)是一大亮點，挑空高達(dá)11米的大型兒童娛樂空間卡通尼樂園，奉賢首家棒恰恰的萌小寵室內(nèi)萌寵綜合體及愛嬰室、巴拉巴拉、浪花親親等品牌，為周圍優(yōu)質(zhì)家庭提供暖心服務(wù)。
奉賢新城站TOD項目龍湖奉賢天街以「發(fā)現(xiàn)心未來」為定位，擬打造「南上海潮尚生活新地標(biāo)」。項目將匯聚國際精品、大牌美妝、高階潮牌、時尚快消等多個頭部品牌，打造區(qū)域潮流Show場；以運動旗艦品牌引爆青年話題，塑造街區(qū)型運動潮流社交圈；已簽約星巴克臻選、MUJI無印良品、WAGAS等區(qū)域首店。并將引入3000平米“玩味無界”廣場，將小酒館、居酒屋、茶冰廳、小檔口從戶外廣場延伸到室內(nèi)食肆；5000平米“童夢童享”天地，打造陽光森林屋頂花園和IP主題暢玩空間。
海夢一方&信泰中心
中信泰富地產(chǎn)旗下今年計劃開業(yè)的同樣有信泰中心與海夢一方兩個新項目。位于閔行梅隴的“超區(qū)域”時尚生活中心海夢一方擁有魔都首家空中海洋館，以“海洋·自然·探索”為主題，向消費者提供高品質(zhì)的日常生活、“智”造更多有益?zhèn)�人和家庭的潮流生活方式。
位于15號線梅嶺北路站地鐵上蓋的信泰中心，兼具辦公及商業(yè)TOD綜合體，坐享商業(yè)生態(tài)自循環(huán)，將匯集全品類繽紛業(yè)態(tài)，打造一站式品質(zhì)生活中心。品牌組合集聚5大特色業(yè)態(tài)——泰食尚·T Foodie、泰活力·T Energy、泰閃耀·T LIGHT、泰溫馨·T LIFE、泰酷樂·T JOY；2大生活社交主題空間-都市夜歸人、白領(lǐng)夜市主題街區(qū)、以及精英第三空間-白領(lǐng)社群生活服務(wù)站。
山鋼和潤旭輝里
山東鋼鐵集團房地產(chǎn)有限公司與旭輝商業(yè)聯(lián)手打造的商業(yè)輕資產(chǎn)項目——山鋼和潤旭輝里，計劃年內(nèi)開業(yè)。該項目地處上海閔行區(qū)浦江魯匯板塊，總建筑面積約8萬方，其中購物中心建面近3.5萬方。項目以市集購物、社交互動、體驗休閑為三大板塊，匯聚周邊社區(qū)活力，致力于打造具有以精致商業(yè)為核心15分鐘精致生活圈。
百聯(lián)集團有2個存量改造項目今年計劃重新亮相，分別是長寧老牌區(qū)域購物中心——百聯(lián)西郊的時尚化升級大改造，南京東路華聯(lián)商廈將改造為ZX動漫主題中心。此外，第一八佰伴今年計劃對9樓餐飲層進(jìn)行整層翻新。
太古旗下除了前灘太古里將迎來整體開幕之外，南京西路張園太古里西區(qū)1期2萬平方米的石庫門特色時尚街區(qū)也正緊鑼密鼓地籌備中，茂名南路一側(cè)的“城市櫥窗”已在施工。
張園項目由太古地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，分為四個片區(qū)：西部區(qū)域設(shè)置高端商業(yè)，與豐盛里構(gòu)成完整的商業(yè)界面；東部區(qū)域相對安靜，設(shè)置精品酒店、精品公寓及創(chuàng)意辦公；南部區(qū)域設(shè)置文化演藝中心、潮流中心；北部區(qū)域做美術(shù)館、博物館，延續(xù)張園“石庫門建筑博物館”的傳統(tǒng)。其中首期的西部片區(qū)共分為8個組團，包含17幢歷史建筑，如：德慶里、榮康里、震興里、福如里、修德里，以及張園41號、89號等花園式住宅。據(jù)透露，西區(qū)將引進(jìn)20多家高端品牌，目前正在與世界三大奢侈品集團洽談中。
逐漸熱鬧起來的前灘商圈，還有陸家嘴集團旗下的前灘L+Plaza陸家嘴廣場，計劃在年內(nèi)精彩亮相（陸家嘴集團旗下另有金楊板塊社區(qū)商業(yè)金楊陸悅坊，也計劃今年開業(yè)）。
城開旗下則有閔行社區(qū)商業(yè)優(yōu)享+梅隴里、徐匯濱江板塊城開濱江南側(cè)一期街區(qū)兩個小型項目籌備中。
臨港愛琴海購物公園以「原力新生烏托邦」為概念定位，以“MALL+街區(qū)”形式呈現(xiàn)商業(yè)空間形態(tài)，致力于打造從“目的性購物”向“驚喜化體驗”升級的社交新聚場，以創(chuàng)變新生的商業(yè)力量喚醒一個新的臨港。今年年內(nèi)，3萬方的海上源書香商業(yè)將率先亮相。
此外，已于去年進(jìn)入局部試營業(yè)狀態(tài)的項目存在不確定性，如果前期開業(yè)品牌營業(yè)狀態(tài)理想，年內(nèi)則仍有較大的整體開業(yè)概率，值得關(guān)注的項目諸如——外灘中央二期、中信泰富廣場、洛克·外灘源6號美豐大樓、綠地外灘中心一期——綠地·外灘潮方、四川北路寶華商業(yè)廣場、中南集團接手的青浦朱家角朱里雅集、奉賢南橋的上報傳悅坊、大場大華嘉年華二期、青浦東渡蛙城、孫橋耀泓生活廣場等。
今年其他處于籌備期的新項目，包括金融街集團旗下不夜城板塊的融悅中心、招商蛇口的東虹橋中心、蘭韻星河COCO City、陽光濱江天地、香港置地鑫耀光環(huán)一期倉梧路商業(yè)街、嘉定寶龍?zhí)斓亍⒔鸬匦氯A、金地?方鄰車墩、寶山PARK1287、青浦正榮財富中心、越界錦和尚城1期、互聯(lián)寶地二期、泛太平洋國際、尚浦匯、康橋星河開市客、興宸苑和富廣場、新江灣步行街、星揚西岸中心Lumina1期、臨港百潤生活中心、LOVE@大都會1期盒馬X會員店、中美信托金融大廈……
籌備期中的存量改造與城市更新項目則有：創(chuàng)邑MIX·羅秀路、新象限·武夷、愚園路愚見、徐家匯太平洋數(shù)碼二期、嘉里不夜城合集THE LIGHT BOX（原太平洋百貨站前店）、衡山路8號（原領(lǐng)館廣場）、南京東路春申江商廈旅游品商廈、匯錦里（綠色米蘭）、錦豐坊越都薈（原百聯(lián)虹口）、靜安寺站地下商業(yè)廣場（伊美時尚廣場）、黃浦113天地（潮薈133）、嘉定V格時代廣場（原東方汽配城）、樂匯888（曹家渡開開商城）、遠(yuǎn)洋星帆廣場（原第一百貨滬西店）、復(fù)興公園英雄INS青年街區(qū)、金橋天物空間3期、云廂、靜安星座、福德生活廣場（原巴黎春天虹口店）、漕寶太陽樹集市、浦樂生活廣場浦東大道店、余姚UYAO55/國際時尚博覽中心、越界祥德里……
