曾幾何時，共享辦公業態曾是商場改造、吸引客流的利器，但北京商報記者多次走訪發現，這一業態在商場的身影越來越少。對于共享辦公選址的考慮因素是什么？與商場之間的關系是什么？以及未來該業態發展的方向是什么？

4月1日，記者從艾克商務中心相關負責人處了解到，歷經疫情，共享辦公行業更多的是從數量上的擴張轉型至對產品服務的打磨，在商場的選址上也更加看重不同區域的客群標簽是否與共享辦公產品定位相符。

分析指出，對于商場而言，共享辦公能夠導流多元化的客群。而對于共享辦公的使用者，商場的餐飲、購物配套能為他們帶來更加便捷的辦公體驗。

商場內門店承租率高

共享辦公在不同場景的承租情況大相徑庭，相比之下，一些進駐商場的共享辦公反而日子更好過一些。北京商報記者走訪時看到，位于朝陽門附近的氪空間于近日關閉兆泰國際項目。同時，從事共享辦公行業的高女士透露，疫情之后，不同品牌的共享辦公門店承租率都不盡如人意。不過，位置好、處于商場位置的門店反而更受租戶的關注。

高女士透露，位于寫字樓的共享辦公門店承租率一般在60%左右，商場內的門店多在80%左右。其中，4月份的世貿天階夢想加總出租率達92.85%；朝外夢想加總出租率達79%；E-PARK的總出租率在75%-80%之間。

共享辦公業態也面臨升級轉型的局面。北京商報記者走訪環球金融中心時看到，兼具商務辦公及會所功能的共享辦公場所“The City”位于該建筑的配套商業二層，除了辦公區域，“The City”還與哈迪森餐廳相互配套擁有自己的餐廳“哈迪森”。根據工作人員介紹，“The City”擁有會所區域，可以完全與餐廳部分打通，便于場內的客戶舉辦活動或會議時使用。同時，餐廳還可以根據客戶需求提供工作餐等服務。

艾克商務中心CEO陳嘉彥透露，“辦公加餐飲的模式是根據環球金融中心的客群進行的合作定制，它走的是更加平易近人的路線，除了辦公區的客戶可以使用之外，所有的消費者都可以前去消費”。此外，陳嘉彥還表示，這種餐飲加辦公的模式目前是組合在一起的，不排除未來有單獨擴展的可能。據悉，艾克商務中心在北京的總出租率也達到了80%以上。

業態模式急需轉型

除了環球金融中心之外，艾克商務中心在北京的布局還有金地中心和平安國際金融中心中國平安大廈，多為商場區域或寫字樓的配套商業區域。關于選址，陳嘉彥介紹，會根據客群的性質，以及合作客戶的需求進行布局。就艾克而言，客戶大多數是財富500強企業和發展成熟的公司，他們對辦公位置的需求普遍是CBD核心區域。此外，除了基礎的辦公作用之外，艾克在布局的時候會考慮增加更多的附加價值，定制共享空間產品。以環球金融中心的“The City”為例，餐飲產品可以與業主之間相互賦能，提升價值及競爭力。

而在與商場的合作上，共享辦公與購物中心在短期內是可以實現互惠互利的。陳嘉彥表示，兩者之前的合作主要還是看具體的選址和業主的需求。從市場上來看，一些前身屬于商場，但后期將部分樓面改造成辦公場地的物業大有所在，這說明共享辦公對物業的去化有一定的作用。同時，共享辦公相較于購物中心里的其他業態，如餐飲、零售等，不是屬于大眾消費的服務，反而是比較精準和小眾的業態，這說明，辦公業態能為商場的客群帶來多樣性。

作為進入中國較早的共享辦公品牌，艾克在中國的規劃能側面反映出整個行業的變化。陳嘉彥表示，歷經疫情之后，2021年公司的整體目標是升級部分現有的辦公空間項目，包括中國北京、上海，新加坡和馬來西亞。對于拓展布局方面，艾克商務中心也會考慮在未來與業主通過更多不同的方式展開合作。不過，相對于其他“奔跑式”的企業，艾克商務中心并不急于擴張。

據悉，今年2月，國家信息中心發布了《中國共享經濟發展報告(2021)》，報告認為，2020年突發疫情沖擊下的共享經濟整體市場規模增速大幅放緩，不同領域發展的不平衡狀況更加突出。疫情之下許多企業選擇或轉型線上辦公，對共享辦公的需求不斷減少，導致共享辦公企業的收入也隨之受到影響。從發展速度上來看，共享辦公領域交易規模出現顯著下降，同比下降了26%。

與業主打好配合

對于共享辦公業態的未來發展方向，據行業調研機構預估，未來十年，共享辦公的市場占比將達到30%。尤其是在經歷過疫情之后，很多企業從原來的傳統寫字樓轉移到共享辦公空間進行辦公，無論是企業還是整個商業地產行業，對共享辦公的接受程度越來越高。同時，共享辦公在“靈活性”上的優勢更加明顯，企業可以按不同時期的規模，靈活增加或減少租賃的工位數。他們無需負擔包括前臺、會客區、會議室等空間的固定租金，也無需操心裝潢的問題以及自行采購家具、辦公設備。無論在進駐辦公室的前期還是使用期間，都為企業節省了固定成本和變動成本。

仲量聯行企業客戶解決方案開發董事總經理孫桐表示：“疫情過后，辦公樓業主與企業租戶之間將不再是簡單的租賃和被租賃的關系，出于自我革新的需要，企業將更為看重辦公環境能否帶來更大賦能，實現超額增長；而員工在選擇雇主時，除了自身的職業發展規劃外，將會更關心身心健康以及工作彈性等因素。”

天津天佑城總經理李新龍指出，購物中心內有辦公業態可以說司空見慣，尤其是位于商務聚集區的購物中心，如北京中關村區域。從購物中心的屬性看，本身集合多種業態，滿足消費者的各種需求，辦公人群上班的同時還可成為消費者；從經濟效益角度看，購物中心有動線較差的位置，正好出租給共享辦公這樣的目的性消費業態。目前購物中心競爭加劇，引入更多業態是必然之事，以滿足收益。雙方可謂各取所需，互相促進。

對購物中心來說，只要有需求，共享辦公業態永遠是一個選擇。李新龍認為，共享辦公這一業態比其他業態更能滿足商場對多業態的需求以及更多客流的需要。共享辦公業態相比其他業態也能夠給以穩定的租金及管理費，同時可以消化購物中心動線死角的鋪位，并且租金比其他業態還會高。此外，對于初創公司來說，在購物中心接待其投資人更加方便。