摘要：由杭州大廈團隊主導改造，以全新姿態和顛覆性的商業模式亮相的杭州解百新元華，“整容”后真的成功了嗎？

　　實探：改造后不乏亮點

2015年8月底閉館升級的杭州解百新元華，在歷時5個月左右的改造后重新開業。如今，距其重裝開業已有8月之久，這座占據杭城核心地段、引進時尚多元化業態品牌、并由杭州大廈團隊主導操作完成的商場究竟收效如何？情報君帶您一探究竟...

如果從設計、業態品牌布局上看，重新開業的新元華著實令人眼前一亮。

亮點一：設計裝飾更加時尚

外立面以黑灰顏色為主基調，有工業風之感，看起來更加時尚潮流。

解百新元華外立面設計

金色為主色調的內部設計，顯得高端大氣上檔次，外加充滿時尚元素的吊飾，讓新元華整個內部看起來更加有內涵。

解百新元華內飾及設計

亮點二：業態更加豐富

據悉，當時新元華在改造時，只保留了外圍的星巴克等餐飲配套，商場內的專柜及原有品牌統統被砍掉，這也是解百與杭州大廈重組融合后的第一輪現代化商業變革。用新解百集團董事長童民強的話來說，新元華的改造關系到杭州兩大商場集群的“君子豹變”，正是為了通過自我革新，像豹子那樣迅速適應新的商業大環境，并以此作為長久之計，謀求更好的轉型與發展。

“變臉”后的新元華一改解百系入口千篇一律奢侈品、化妝品的擺設以及男女裝界限分明的百貨化品類陳列，運動、健康、婚慶、母嬰等更多業態都能通過遍布商場的“窗口”得以實現。

解百新元華業態布局圖

走進商場位于延安路的門口，就在一樓入口處邂逅了FLOWERY SMILES集合店，不僅有大量從荷蘭空運而來的郁金香，而且這家以鮮花、咖啡、紅酒為主題的生活館，正是當下最火的跨境電商平臺搭建而成的線下體驗館；中廳以各種潮牌鞋包作為點綴；二樓云集清一色的設計師服飾品牌；三樓是足球、游泳以及運動品牌的“大本營”；四樓是童玩聚集區和精致餐廳；同時，還有兼具餐飲與夜店功能的餐吧——LAKE SIDE湖179以及時尚酒吧MQ GROUP。

正對門口一樓的FLOWERY SMILES集合店

此外，大名鼎鼎的GEORGE僑治發型也于近日入駐新元華。這家像酒吧，像餐廳，又像一家時尚潮牌店的理發店，不僅設計高端，每位理發師的顏值也是一大亮點。不過情報君去的時候，僑治剛開不久，門店的外立面還在裝修...

GEORGE僑治發型

　　人氣：高顏值難博顧客歡心

多元化的品牌布局、時尚飽和的設計，外加明顯的區位交通優勢（解百新元華位于延安路和解放路交叉口，隸屬杭州高端購物中心湖濱商圈，鄰近杭州最核心商圈武林商圈，且距離龍翔橋地鐵站也不過百米的距離），應該會給商場引入不少的客流吧？但情報君逐層走訪后發現，整個商場真的是：人！好��！少�。�！

從這個角度看，竟然一個人都沒有

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星巴克本應是商場的人氣聚合地，但新元華一樓的這家顧客寥寥無幾

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一樓大廳站著的三個人，還有一個是商場工作人員

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一樓情況

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以服飾零售為主的二樓和三樓更是“空無一人”。

二樓情況

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三樓情況

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四樓和負一樓以餐飲為主，情報君走訪時是中午1點左右，雖然不是就餐正點，但除了新白鹿餐廳有幾桌客人外，整體客流量很低。

新白鹿餐廳還有幾桌客人在就餐

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負一樓的特色餐飲、美食小吃區，一個人也沒有

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而新元華改造后主打的幾個特色品牌也沒有什么起色。

負一的LES城市生活超市依稀有幾位顧客在挑選商品

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一樓的絲綢之府門可羅雀

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三樓的LAKE SIDE湖179靠商場里面的門緊鎖，天臺僅一位顧客在消費

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仕海足球俱樂部只有店員自己

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情報君走訪發現，很多品牌雖然都已入駐，但并沒有營業的跡象...

號稱人氣爆棚的牛焱火鍋店漆黑一片，沒有店員沒有顧客，看似已經關門了？

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MARAIS瑪黑“鐵將軍”把門

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魚非魚

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花與海川物料理

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同時，負一樓美食區域的魚出沒自助壽司、MRMATT、MUSE妙詩西點、微辣、樂莎蕾時尚甜點等品牌門店同樣僅掛了一個招牌，并沒有店員，餐廳內部僅有空桌，看似并沒有營業。

對此，情報君查閱大眾點評后發現，該平臺對上述多個提到的品牌均備注：“暫不收錄或已歇業”字樣。

圍擋方面：4樓有探路者、NORTHLAND、asics、NIKE、adidas等品牌；B1樓有阿香米線。

　　解百新元華已入駐品牌（部分）

B1：les生活超市、豐居杭舍、研茶園、雪冰元素、熱血兄弟、牛焱火鍋、魚非魚、花與海川物料理、微辣、原味主張、御可貢茶、飛彈制面、BRATEE、探鮮、貓山王、pinlol、muse妙詩西點、樂莎蕾時尚甜點、樂刻運動。

F1：GODIVA、星巴克、lse洋東西全球購、絲綢之府、FLOWERY SMILES、Bakery&Mussels、波司登、大疆創新、herbs expresso、MARAIS瑪黑、DORABELLA、ARTMAD、ARTMADE藝之造、KID BLUE、VENCEDORA、seiko、Momochitl美式爆米花。

F2：南山市集，江南布衣、速寫等品牌設計師集合店，COCOON、SAINT LEE等品牌時尚買手店。

F3：僑治發型、MQ酒吧、LAKE SIDE湖179、adidas、NB、JBL、NBA、佳起、FILA（斐樂）、Skechers、evisu、futbol trend、艾力斯特（Irest）按摩椅、仕海足球俱樂部。

F4：味藍、新發現、新白鹿、MANA甘露坊、納西瓦貓米線。

對比

同時，情報君在同時段走訪了與解百新元華僅隔百米左右的湖濱銀泰IN77 C區發現，IN77的人流明顯好了很多。

同樣擁有優越地理位置的IN77和解百新元華，為何客流會差的如此之多，值得深思...

　　網友評論

@1987我愛學習：杭州著名的解放路百貨商場，那天正好路過，進去逛了逛，并沒有很多的心意，該有的品牌都具備、但是店面布置的不算很新，各式牌子的衣服價格也折扣不大，在附近的購物中心里沒大有競爭優勢，服務倒是不錯的，服務態度挺好。

@小小魚浪跡天涯：不得不說它的位置是非常優越的，而且處在西湖銀泰和湖濱銀泰in77的中間，但是不知道為什么，我每次出來逛要么西湖銀泰要么in77，就是會直接跳過解百新元華……裝修過后其實還是很寬敞時尚的，比西湖銀泰要大很多，設計也不錯，不知道為什么就是會忽略它，然后去了一兩次，人也炒雞少，然后我們也就匆匆出門了……魔咒在哪呢究竟……

@camrynzj：解百元華就跟天工藝苑一般，有個風水魔咒在，總是旺不起來，裝修n次，風格也改了，但還是免不了冷冷清清……

@梟瘋1006：重新裝修的新元華開門迎客了，不過外圍還在完善，進門之后感覺裝修走簡約風，沒有花哨的東西，很多店鋪的設計非常抽象，特別是幾家服裝店，總體來說有點走高冷風格的氛圍。目前來說人氣還沒上來，逛逛還行。

@添喜lucklily：杭州解放路百貨商場是杭州最老牌的購物商場之一。也是屬于杭州地標性的建筑物，不過現在杭州市區的這些購物廣場實際上都是外強中干的。也就門面上看去繁華一點罷了。

@兔小姐：停車都這么難，誰去！

@哇咔咔浪跡天涯：這條主干路上都被銀泰給占據了，解百感覺要被打壓下去了……

@woshiyujiaolong：可能是風水原因，元華的生意向來不怎么樣，吃飯的餐廳也是（上次去了味藍）。這次主要去看鞋，可惜品牌好少，有些都在特賣，樣子難看不說，尺碼也斷得不行。逛了一會兒就沒有興趣了，完全沒有找到漂亮的款式，更別提合腳又漂亮的了，失望啊。

@EATingMonster菜：差不多……比隔壁稍微好一點點，但是作為吃貨而言似乎吃的東西種類明顯減少。解百，應該是解放百貨的意思吧？據說已經成立將近一個世紀了。個人其實也有那么一點老百貨情節，然而確實也是在外來集團打壓下似乎也被迫丟失了老情懷。

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（來源：微信公眾號《商業地產情報庫》）