在剛過去的8月，千燈湖片區(qū)的宜家家居開業(yè)消息刷爆了全佛山人的朋友圈。說到千燈湖商圈，自然會想到南海萬達廣場、保利水城、金融城廣場、萬科廣場等等，今年千燈湖片區(qū)的商業(yè)綜合體頻頻“現(xiàn)身”，凸顯扎堆嚴重的問題。與千燈湖片區(qū)扎堆同樣嚴重的，還有禪城區(qū)的季華路地段。沿著季華路就有鵬瑞利廣場、恒福國際、印象城、東建世紀廣場、雄盛王府井等商業(yè)綜合體。

佛山禪桂中心城區(qū)商業(yè)集聚，競爭激烈

   近3年來佛山商業(yè)出現(xiàn)爆發(fā)式增長，關(guān)于佛山商業(yè)過剩的話題經(jīng)久不衰。據(jù)戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年佛山商業(yè)存量為830萬平方米，主要集中在禪桂中心區(qū)，預(yù)計未來5年增加約400萬平方米。目前佛山人口為805萬，如果參照過去5年的增長率計算，2019年人口約為901萬。這樣，2019年佛山人均商業(yè)面積將升至1.37平方米，遠高于政府原有規(guī)劃的到2020年，人均商業(yè)面積1.2平方米。

   到今年年底前，除了宜家，佛山還有中海環(huán)宇城、嶺南天地NOVA、越秀悅匯天地、三水萬達廣場等7個大型購物中心會陸續(xù)開業(yè)，它們大多集中在南海禪城、桂城兩大商圈，總商業(yè)面積約72萬㎡。若2016年計劃交付的優(yōu)質(zhì)商業(yè)均如期開業(yè)，可以預(yù)見市場爭奪將愈加激烈。

鎮(zhèn)街消費力反超禪桂，鎮(zhèn)街商業(yè)大有可為

   佛山的商業(yè)過剩確實是事實，不過主要集中在禪桂中心區(qū)，反觀部分佛山鎮(zhèn)街商業(yè)卻爆發(fā)出了強大的發(fā)展?jié)摿Α?

   在一段較長時間里，佛山鎮(zhèn)街商業(yè)的發(fā)展顯得相對滯后和分散，但隨著中心城區(qū)商業(yè)競爭的白熱化，不少商家將目光瞄準了蘊藏巨大消費力的鎮(zhèn)街區(qū)域，近年一些鎮(zhèn)街的商業(yè)增幅反而超過了中心城區(qū)。根據(jù)2014年大瀝統(tǒng)計指標快報，佛山南海大瀝商業(yè)以492.33億元的營業(yè)額首次超過桂城，同比增長25%，桂城為491.83億元，同比增長16.3%，獅山同比增長23.8%，其他鎮(zhèn)街增長也在20%至23%之間。

   相較市中心集中爆發(fā)的現(xiàn)狀，鎮(zhèn)街商業(yè)的興旺有其獨特的原因。首先，佛山的經(jīng)濟都分散在鎮(zhèn)街，例如，獅山鎮(zhèn)是全國百強鎮(zhèn)之一，生產(chǎn)總值就位列全國鎮(zhèn)街第三位，經(jīng)濟實力強勁；其次，鎮(zhèn)街商業(yè)接地氣，錯位發(fā)展、布局有特色的購物氛圍，針對當?shù)叵�費者精準招商；再次，交通便利，沒有中心城區(qū)難找車位、堵車的不便。最后，不少本地人都有到廣州、香港購物的習慣，而鎮(zhèn)街商業(yè)正好在廣佛交界位置填補了購物中心的空白。

獨占廣佛商圈黃金走廊，填補獅山商業(yè)空白

   回到文章開頭的問題上，關(guān)于佛山商業(yè)過剩的現(xiàn)象，我們應(yīng)該以科學辯證的角度去看待。佛山中心城區(qū)的確存在商業(yè)過剩的問題，但這并不代表其他區(qū)域也過剩。

    南海的獅山鎮(zhèn)就是一個鮮明的例子。獅山是廣佛副中心，是南海未來城市發(fā)展重心。商業(yè)方面，獅山大型商業(yè)體屈指可數(shù)，目前有規(guī)模的商業(yè)項目只有獅山廣場和和信廣場。在南海“中部崛起”計劃的指導下，建筑面積高達80萬平方米的長華國際中心目前正在建設(shè)當中，預(yù)計于2017年9月開業(yè)。

   長華國際中心定位為“廣佛都市圈公園式體驗商業(yè)中心“，是南海獅山真正意義上的“一站式”消費和“體驗式”商業(yè)中心。商業(yè)總建面約20萬平方米（購物中心14.6萬平方米，商業(yè)步行街5.3萬平方米），地上六層，地下一層。項目將圖書館、青少年宮、演藝中心三大文化體驗融入商業(yè)定位中，形成了獨具特色文化體驗商業(yè)。業(yè)態(tài)涵蓋品牌超市、連鎖百貨、兒童主題公園、IMAX影院、教育培訓、休閑娛樂、特色餐飲等，目前正在火熱招商當中。

   像長華國際中心這樣的鎮(zhèn)街商業(yè)體一旦進駐，必將進一步“稀釋”佛山中心城區(qū)商業(yè)項目的消費力，通過與中心城區(qū)商業(yè)進行錯位發(fā)展，也必定會進一步改變佛山商業(yè)格局，吸引更多的鎮(zhèn)街居民留在家門口消費。