懸賞金額：
1個聯(lián)商幣 未解決
小區(qū)內一樓120平方米，房租：4000，打算用來開家超市。
該小區(qū)目前已經有2家超市，但非常小，只有30平方米左右，貨品也不齊，燈光灰暗，都舍不得打開那種。
我準備開的這家位置較好，在小區(qū)內主干道端頭。小區(qū)3000戶，入住率90%以上，年輕人占比70%。
準備24小時營業(yè)，請問這樣的便利店日營業(yè)額能達到多少？
補充：小區(qū)大門外有2家本地連鎖品牌超市（其中一家24小時營業(yè)），目前生意火爆。
kawayi- 該帖于 2015/4/26 11:14:00 被修改過二樓的 我問問 3000戶，27000人 怎么計算的？
你可以做倒推，多少事保本點，讓后市調，預估銷售
我做一個基本預算：（4000房租+3000水電費（基礎）+7000工資（三人，如果自己做另外算））/30=466.7元/天 -----固定費用
{30000左右簡單裝修+25000（貨架、收銀設備、冷藏柜及輔助設備）}/36*30=51元/天 ----固定資產投入三年分攤
商品進貨成本按你經營方向有關，如果做常規(guī)便利店也許進貨可以押款，我們暫且預算120平米的進貨成本，15萬--18萬（全部現(xiàn)款），前期總投資預計在25萬左右
日均經營成本466+51=517（不含銀行貸款利息）
按20%的毛利計算（常規(guī)品類經營）517/20%=2585元，此為不含稅
現(xiàn)在你就自己預估吧，客流情況，客單 你可以去其他店市調。
我現(xiàn)在給你做個預算小區(qū)的15%的人會去你店里（保守）就是405人*60元=2430元
我個人覺得這個店基本能開，但具體的還需要樓主自己把控，同業(yè)態(tài)的商品品類，服務，價格，另外你的店位置的是否便利，如果你經營零食屋的話毛利可以預算到30%以上，這些你就做個參考吧！有好的想法在溝通
這個“帳”算的有點亂
，總3000戶，2700戶已入住，現(xiàn)只有2家“小的”，你看中的店面積大，位置又好，有那么多“優(yōu)”的條件，這家店毫無疑問肯定是可以經營的。如這樣條件的店都不能經營，那么怎么樣的店才能經營呢？
可以經營的依據(jù)是：1、一個基本成熟的小區(qū)，2700戶，三口之家，有約8000人，年輕人占70%，如距小區(qū)不是太近（周邊）的地方沒有大超市或購物中心之類（樓主說的材料上也沒有），那么那么多人必須得生活消費，每人每天算2元的便利消費，日均得16000元，那二家算50%，你50%，也有8000元/天這樣的營業(yè)額。再咬牙折低50%，也有4000元/天這樣的營業(yè)額。
2、你這家如上來，小區(qū)也只有3家，那2家的面積已定位，要提升，最好的辦法無非是調整商品、做好服務。我想，你如成心要做，這二點也是必須做好的。其它，人家沒法與你競爭，你有“先天”的優(yōu)勢，面積大、商品多、位置好，人家能做，你為什么不能做。
3、上面大家已算，2500元/天這樣的營業(yè)額，你這個店就可以保本，況且按常規(guī)計算，有4000元/天這樣的營業(yè)額呢。你要的是先把上幾樓算的“帳”理清，很明確：首先，便利店（包括小超市）不可能有60元/單這樣的客單價，只能考慮15元/單；其二，20%這樣的毛利率考慮是可行的，第三，人工、水電用其它費用根據(jù)當?shù)貙嶋H，你再考慮一下。不過，我認為就算再增加點費用，就算每天600元這樣的費用，也只要3000元這樣的營業(yè)額來保本，基本上是不會有太大問題的。當然，做“生意”做“生意”，還要靠“做”。
其它再說一點，不知你們那邊煙草情況如何，如經營，努力想法辦出煙草證，小區(qū)門店，這一點還是比較重要的。
2015-04-28 11:27被設為骨貼，積分加20，金幣加4
！還有60的客單價挺厲害的哦，請問這小區(qū)是不是50%都是土豪！
