懸賞金額：
1個聯(lián)商幣 未解決
門店面積：200㎡（樓下150㎡，樓上50㎡）
門店租金：租金20萬+采暖物業(yè)費12000元
門店位置：中海某小區(qū)底商
周圍商圈：小區(qū)大門近兩條主要街道夾角處。臨街車流量大，有城市快速路（環(huán)城高架橋），街道較寬20米左右。街道對面距離門市200米有一個1500㎡左右本地知名連鎖超市，對面小路內(nèi)有400㎡本地連鎖生鮮超市。兩家店均屬于對面老小區(qū)的消費圈子，不過還是會對本目標(biāo)區(qū)域產(chǎn)生影響。
本人相中的門店位于小區(qū)正門旁右邊第七個門市房。
小區(qū)正門左邊第一家：美國加州牛肉面70㎡左右；第二家：超市（主要競爭對手）130平米左右；第三家：某連鎖洗衣店；第四家：租車公司；第五家：保健院，類似賣什么保健品藥品什么的吧；第六家：五糧液專賣店；然后是小區(qū)曾經(jīng)的售樓處2000多㎡，已經(jīng)賣給個人，一直空著。然后就拐彎了，是條小街。
小區(qū)正門右邊第一家：某足療會館裝修中700多平米；第二家：某烤肉店裝修中400平米左右；第三家：小油餅餐廳400平米左右；第四家：聯(lián)通營業(yè)廳；第五家：全安烤鴨400平米左右；第六家：大眾浴池；第七家：就是我的目標(biāo)店鋪；第八家：800多平米空房；第九家：空房；第十家：空房；然后是小區(qū)補建的一棟商住兩用公寓，約5層10個商鋪左右的樣子。
再說說門店所在小區(qū)情況：小區(qū)屬于本城市較高端小區(qū)，位于城市較中心位置，只是小區(qū)兩個出口臨兩條快速路，后面是老城區(qū)，而且完全被分隔出來，所以此范圍商圈難有一般小區(qū)商街的繁華之狀。小區(qū)2013年上半年入住。小區(qū)內(nèi)住宅13棟，為11層小高層和兩棟6層住宅，共800余戶，現(xiàn)入住率可達70%。小區(qū)外部有3棟公寓。小區(qū)正門左邊為住宅底商，小區(qū)右邊一直到后門均為公寓底商。所以我們的目標(biāo)位置在公寓的門口。我所在公寓為26層，3個單元，每層大概16*3=48戶，所以本棟公寓共1248戶，入住率也有70%左右。我這棟公寓挨著的是在建5層的公寓，工地大門在后門方向，所以暫時也與我無關(guān)。
目標(biāo)人群：1.小區(qū)內(nèi)業(yè)主，以年輕，中年人群為主力，小孩老人少。
2.所在公寓樓上業(yè)主，當(dāng)然樓上的公寓面積45—60㎡，主要是出租為主，有35%以上是辦公用，有30%以上是白領(lǐng)租住。
3.旁邊店面，及樓上單位帶來的不定量客流。門前的過路客基本不會有，因為門店前是一個150臺以上車輛的停車場。
注：綜上所述，此門店能否開一家超市，歡迎給位朋友多給意見，多出見解。當(dāng)然本人也欲改為其他項目，只是由于曾經(jīng)只干過社區(qū)超市，所以以超市為優(yōu)先考慮。當(dāng)然不拘一格，望大家各抒己見，越詳細越好。
等我取得平面圖，或還需勞煩您幫我布局一下。
貨架暫時也還未定。
位置還算中意，
周邊皆為較大門市，
而且人群難養(yǎng)大店。
唯房租太高，
單一超市恐怕難以承受啊。
如果能招租一項目，分?jǐn)偛糠址孔猓蛴虚_店之可能。
糾結(jié)！
多謝回復(fù)，此地已放棄。
容我再尋得位置請教各位。
