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我在北京，想20萬左右投資一個便利店，目前看了一些店鋪，都不是很理想，要么店太大，房租太貴，要么就是人流不行，或者周邊超市小賣部已經飽和，綜合來說，有一個我們認為較好的，拿出來讓大家幫忙看一下。
店鋪情況：面積50平，實用面積30平，左邊是美容美體，右邊現在是軍用品，現在正在轉出（因為反腐），年租金12萬，水電另付，大概想的是營業16、7個小時，員工2人，加自己總共3個人。年工資5萬（不含自己），如果想年收益10萬左右，這個地方行嗎？我在早上上班的高峰和晚上7點30各測算了下人流（包括步行、騎自行車），早上2000/小時，晚上800/小時，步行人數較少，騎自行車的多，我門口有一個公交車站，但是有隔離帶擋上了，雖然能跨欄，但是有效性還是比較小的。麻煩大家幫我分析一下。謝謝
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