懸賞金額：1個(gè)聯(lián)商幣       未解決

這段時(shí)間在深圳一個(gè)比較成熟的社區(qū)看了一個(gè)40平的位置，準(zhǔn)備開便利店，屬于住宅底商，在社區(qū)內(nèi)，社區(qū)有近30幢樓，3000戶，便利店屬于臨街位置，門前一條道路是整個(gè)社區(qū)的主要交通要道，各連接外面的一條大路，等于是有兩個(gè)出入口，一邊的出入口開了一個(gè)711，24小時(shí)營(yíng)業(yè)但不做外送，一邊暫時(shí)沒有便利店，我現(xiàn)在看的位置與711相距有200米，中間還隔著一個(gè)綠化帶，但路是通的，兩個(gè)出入口的人流量相當(dāng)，600至1200人/小時(shí)，經(jīng)過的人也是比較固定的，我看的位置整個(gè)商業(yè)街在重新裝修作整體提升，增加了噴泉等景觀（剛好看的店位置在噴泉后），以后應(yīng)該會(huì)比711那邊的購(gòu)物環(huán)境更好，但現(xiàn)在問題是租金比較貴，2萬以上，經(jīng)過測(cè)算711的客流量，大概高峰是客票數(shù)有50人/小時(shí)，低峰是30人/小時(shí)，不作外送，進(jìn)店消費(fèi)關(guān)東煮，奶茶咖啡等的量不少，小區(qū)內(nèi)有4個(gè)小賣部類型的，不在主街上，還有一個(gè)沒加盟的小便利店在我的斜對(duì)面，整體形象較差，位置也偏，門前還被當(dāng)成停車場(chǎng)，有外送但只做16小時(shí)。

我的優(yōu)勢(shì)就是：

1、占據(jù)另一個(gè)出入口位置

2、所在商業(yè)街將是這個(gè)社區(qū)的一個(gè)休閑中心

3、我能正常覆蓋的范圍有12幢，比另一個(gè)沒加盟的便利店覆蓋的住戶數(shù)要多

4、以綠化帶隔開我和711，我這邊沒有標(biāo)超，711對(duì)面和旁邊都有標(biāo)超，但不做24小時(shí)

5、以綠化帶隔開，711那邊有兩個(gè)商務(wù)酒店，我這邊有3個(gè)商務(wù)酒店（一個(gè)是即將開業(yè)的維也納），另一個(gè)沒有加盟的便利店所處的位置這種3個(gè)商務(wù)酒店也是看不到的。

6、準(zhǔn)備做外送和24小時(shí)營(yíng)業(yè)

我的劣勢(shì)：

1、我不準(zhǔn)備加盟，但裝修的風(fēng)格會(huì)接近711

2、我的投資資金只能虧3個(gè)月，接下來是便利店淡季了

3、我的關(guān)東煮暫時(shí)沒辦法做到711那么高的品牌美譽(yù)度，很多人比較信任711的熟食飲品

4、目前我有信心做到的是低峰20人/小時(shí)，高峰40人/小時(shí)，擔(dān)心預(yù)估的客票數(shù)會(huì)是低峰15人/小時(shí)，高峰30人/小時(shí)

5、711那里的商業(yè)配套比較完善，我這邊重新招商進(jìn)來是什么類型的商家還不是很明朗

6、最重要的一點(diǎn)就是我的租金可能會(huì)相對(duì)于711還要高一點(diǎn)，我預(yù)估711的租金有可能才2萬

這就是基本情況，以下是我自己模擬計(jì)算的一張盈虧表，不包含設(shè)備拆舊和產(chǎn)品報(bào)損。

總共投資要25萬左右，這樣的投資不知道會(huì)不會(huì)太冒險(xiǎn)。請(qǐng)高手指教！