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非常感謝壇友們給我的意見及建議

這是我來(lái)到這里的第一帖：

月費(fèi)用3萬(wàn)多，面積171平米，做社區(qū)便利店能盈利嗎！?

短短一天多時(shí)間已有不少朋友留言給出意見，在此真心感謝。你們的意見，對(duì)于準(zhǔn)備更好發(fā)展的我?guī)椭�很大。可以讓我看的更�?zhǔn)確，避免盲目冒進(jìn)。這也是我目前所希望的，我不希望自己做事總是憑著的是一股沖勁，而少了合理的規(guī)劃和安排。

下面希望大家?guī)臀铱纯戳硗膺x擇的一個(gè)店址，以下是店面的想關(guān)情況，大家看看這里是否適合入手做社區(qū)超市或便利店？

店面概況

       這里目前是一個(gè)新規(guī)劃的菜市，菜市在二樓，超市在一樓（一樓超市、藥房等便民業(yè)態(tài)），二樓以上是住戶。旁邊一街之隔曾經(jīng)有一個(gè)菜市，但因?yàn)槌鞘懈脑炷壳耙巡鸪�，所以這里未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間應(yīng)該會(huì)成為周邊居民日常購(gòu)買生活消費(fèi)品的主要場(chǎng)所。新開菜市周邊都是居民區(qū)，且菜市所屬樓房也是剛修建好的，旁邊一同有5棟新樓待入住。

        這個(gè)店和我第一帖中所看店鋪面積大致相當(dāng)為169平米，兩地相隔也就一兩公里，所以租金也大致相當(dāng)，不過這里能便宜點(diǎn)大概17000元/月，故月費(fèi)用同另一個(gè)地方差不多也需要3-4萬(wàn)。希望請(qǐng)教各位壇友幫忙指點(diǎn)指點(diǎn)，這里是否適合我入手開店呢？

        備注：這個(gè)菜市一樓僅規(guī)劃了一家超市，目前我拿下經(jīng)營(yíng)權(quán)，我選擇的位置不是十分好，但緊靠其中一側(cè)上下樓樓梯口，且房租壓力相對(duì)較小，同時(shí)合同可以簽訂較長(zhǎng)時(shí)間。

      和第一帖中的哪里相比，這里四周相對(duì)更加通暢，但若不是菜市在此，其他綜合來(lái)講個(gè)人感覺不如第一帖中所看店鋪，同時(shí)相隔600米左右有一大型國(guó)際連鎖大超市。請(qǐng)各位再幫我審核一下這里是否合適開店呢？在這里是否可以借助菜市所自然吸引的人流量使我的便利店維持運(yùn)營(yíng)呢？這里和第一帖中我看的店鋪哪一個(gè)更好一些，哪里更適合我入手去做或是是否兩個(gè)地方都可以去做呢？

......

不勝感激！

市場(chǎng)一好，很多夫妻店和連鎖便利就進(jìn)場(chǎng)。 

所以，高于50元一米的租金就不要考慮社區(qū)便利店。就算是鬧市區(qū)高于80元做著也不劃算。

謝謝!

      您的分析很具體，投資越算和我自己的預(yù)算大致相同。171平米哪里通過和大家交流，我目前可能不暫時(shí)放緩去哪里開店，主要還是哪里目前入住率的問題。

      169平米的租金大概17000元/月，在租金上略微第一點(diǎn)，其他的費(fèi)用可能大致相同。只是這里是菜市，且僅有我一家超市（我希望做成類似超市而不僅僅是便利店）。您說的便利店容易復(fù)制，情況確實(shí)如您所說。只是如果只是做一般的便利店，我可能真不會(huì)考慮辭職來(lái)做這個(gè)事情。

      您的分析如此細(xì)致，所以在感謝的同時(shí)，我也希望能把我的想法更細(xì)致的告訴您一下：我是希望做O2O，就是針對(duì)周邊居民實(shí)體店+網(wǎng)絡(luò)結(jié)合，不過可能在開始我還是考慮先把實(shí)體店基礎(chǔ)夯實(shí)再逐漸把網(wǎng)絡(luò)訂購(gòu)?fù)茝V，當(dāng)然送貨上門（主要針對(duì)店鋪1-1.5公里內(nèi)住戶）在一開始會(huì)去向消費(fèi)者灌輸。我的網(wǎng)站www.dleee.net您可以幫忙看看給點(diǎn)意見，網(wǎng)站其實(shí)已經(jīng)做好有一年了，只是由于人員資金問題，目前還未能正式運(yùn)營(yíng)。可能我說的這些聽起來(lái)很多還有點(diǎn)僅是理念上的東西，但我想不管怎么，先最好能把實(shí)體店做起了，然后把網(wǎng)絡(luò)的概念引進(jìn)去，即使很困難，但如果能這樣做起了，未來(lái)應(yīng)該會(huì)是趨勢(shì)。同時(shí)通過網(wǎng)絡(luò)，我們提供的不僅只有我們實(shí)體店的商品，應(yīng)該還會(huì)包括蔬菜、生鮮等，只是這塊商品我考慮和這里的市場(chǎng)商戶合作（171的店生鮮也是這樣的考慮，只是哪里離菜市遠(yuǎn)，所以我的規(guī)劃是會(huì)把蔬菜等放到店里，169則不會(huì)），還會(huì)對(duì)會(huì)員提供比如開鎖、疏通管道、家政、代收包裹、預(yù)定鮮花蛋糕等便利服務(wù)。

      今天正好看到京東也在聯(lián)合各連鎖便利店做這樣的針對(duì)社區(qū)住戶實(shí)時(shí)送貨上門的業(yè)務(wù)，和我的考慮其實(shí)是一致的，但目前還沒有誰(shuí)這樣去做的很好，所以我還是幻想自己可以去搶這塊蛋糕。

      呵呵，不好意思 ，可能想的比較多，但目前我第一步是希望把實(shí)體店先構(gòu)建好，所以把我對(duì)店鋪的鼓勵(lì)說出來(lái)，聽聽大家的意見，幫助我更好的去預(yù)見問題，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

唉，京東不同，他大手筆可能一鋪就是幾十個(gè)店一開，那樣有統(tǒng)一采購(gòu)和經(jīng)營(yíng)管理模式。

再說網(wǎng)絡(luò)加實(shí)體的運(yùn)行吧。我們現(xiàn)在也在做，我和一個(gè)本地信息網(wǎng)站合作，每月有商品更新，每月的活動(dòng)促銷也都上了線。我們每檔海報(bào) 也注明了我們的網(wǎng)址加網(wǎng)絡(luò)訂單的優(yōu)惠。

因?yàn)槲覀兊南敕ê湍阋粯泳褪蔷W(wǎng)絡(luò)加實(shí)體店。我在我們縣準(zhǔn)備每條街和小區(qū)都布上實(shí)體店。那么三年后的本土網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)就是我們的。

可是，無(wú)論京東還是我們，這個(gè)都只是我們的閑錢在操作，我們有我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)在賺錢。我們拿出每個(gè)月的零花錢來(lái)做這個(gè)。而你不同，你的第一桶金不是很足。

有空看看我的三年謀一局的帖子，里面有關(guān)于便利店和生鮮便利店的描述，

不介意你可以加我QQ我們?cè)倭摹?

我是真的不想你初創(chuàng)業(yè)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。

非常感謝 在我這里花費(fèi)了您不少時(shí)間

我的QQ155343779 期待向您更深入的請(qǐng)教

謝啦~

道不是說來(lái)是讓大家?guī)臀尹c(diǎn)贊 因?yàn)槲艺娴囊彩怯泻芏囝檻] 也不是說輸不起 只是不想隨隨便便就輸了 

我不想因?yàn)樽约旱拿つ坷速M(fèi)過多時(shí)間 所以是真心來(lái)和大家請(qǐng)教

只是您說的很對(duì) 我確實(shí)是有自己的想法 呵呵 向您表示感謝！

非常感謝~

我其實(shí)是有自己的想法 當(dāng)然到這里來(lái)發(fā)帖是希望更多專業(yè)人士能給予建議和意見

我想大家共同幫我參謀總會(huì)好過我自己的個(gè)人意見 也非常感謝大家的理解和支持

大型寫字樓地下1層，電梯口，美食廣場(chǎng)邊上，所有吃飯的人都會(huì)經(jīng)過，美食廣場(chǎng)有900多個(gè)座位，中午有2-3000人吃飯。寫字樓租金10元以上，大約有員工5000人左右，樓內(nèi)基本都是對(duì)公司。

同層有一家711便利店店面150平米。我的面積70平米房租2萬(wàn)每月，綜合費(fèi)用3萬(wàn)以上，我有一些貨源優(yōu)勢(shì)，可以比711同類商品低5個(gè)點(diǎn)左右，商品毛利可以做到25到30.可以用餐卡結(jié)賬。但快餐這塊就差遠(yuǎn)了，合作的返點(diǎn)也就在17個(gè)點(diǎn)左右。

歡迎大家給些建議，也想跟做過寫字樓的朋友學(xué)習(xí)。

謝謝您的建議 

本人現(xiàn)在已經(jīng)開始在這個(gè)地方實(shí)地操作了哈