3月9日上午，江門萬達(dá)廣場（項目招商）在星光公園對面舉辦隆重的商鋪樣板段開放活動，并推出中軸步行街“中環(huán)匯”60—115平方米旺鋪，吸引了眾多商鋪、公寓和甲級寫字樓業(yè)主前往觀看，這也是江門萬達(dá)廣場從去年至今首次開放商鋪的樣板段。

      回首2013年，從年初萬達(dá)的高調(diào)進(jìn)駐，到奧園·外灘、奧園·益丞國際廣場、匯悅城等大型綜合體的紛紛落子，隨后還將伴有保利的大型shopping mall，不少專家學(xué)者質(zhì)疑過大體量的多個綜合體背后的江門消費力，但對于生意人來說，他們卻認(rèn)為是一件美事，尤其是重視與外市、外省商貿(mào)交流的生意人，他們不僅覺得在品牌服裝方面有多種選擇，更表示在餐飲、酒店、住宿等方面有更多高層次、高服務(wù)的選擇，因而城市綜合體之于他們而言，是洗滌江門、提高江門服務(wù)發(fā)展水平的名片。

       商業(yè)氛圍漸好但酒店配套跟不上

       商人質(zhì)疑

       在萬達(dá)開放商鋪樣板段的活動現(xiàn)場，主辦方準(zhǔn)備了豐厚的獎品，抽中一臺咖啡機(jī)的市民古先生接受筆者采訪時表示，其實是自己朋友去年在萬達(dá)買了一間商鋪，今天陪同朋友一起出席活動而已，“之前我們還特地走訪了東莞的長安萬達(dá)廣場，感覺它的地理位置優(yōu)勢還是和江門萬達(dá)有相似之處，所以最終決定購買萬達(dá)的商鋪，當(dāng)然也希望江門的商業(yè)氛圍越來越好，那我們就能多賺錢了。”他笑言。

       筆者在現(xiàn)場隨機(jī)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少新舊業(yè)主都曾特地到開有萬達(dá)廣場的城市走訪，其中從事貿(mào)易行業(yè)的鐘先生就是其中一員，他表示：“去年12月底，我和朋友去廣西南寧的萬達(dá)廣場，那天雖然只是星期二，但是人流車流都不少，而且那天還下著雨呢。”鐘先生告訴筆者，去年萬達(dá)推出SOHO公寓時，他就購買了40、50、60多平方米不等的三種戶型，一共買了好幾間，打算連起來做成大貿(mào)易公司，“其實其他綜合體的寫字樓在戶型方面大抵相同，但是最吸引我購買的原因就是萬達(dá)的廣告，聽起來全國各地都有萬達(dá)廣場，以后在這里辦公，我還可以向我的客戶炫耀一番，此外也可以一邊自用做生意一邊等升值。”鐘先生滿懷期望。

       據(jù)了解，鐘先生現(xiàn)有計劃把白石大道的辦公室出租，今年4月還會到上海再睹萬達(dá)芳容，作為一個生意人，鐘先生認(rèn)為，贏商網(wǎng)南寧是廣西的省會，上海自不待言，而且坐落那些城市的萬達(dá)，周遭都是高樓大廈，人流自然會多，目前江門萬達(dá)未正式開業(yè)，我也不敢斷言，不過因為我購買的不是商鋪，所以也不太擔(dān)心人流的問題。此外，鐘先生和他的朋友均認(rèn)為江門近年來的商業(yè)氛圍呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)之勢，“我們自己的公司越做越好，另外我們不時見到許多外地人來江門買鋪買房，不過我們公司里的客人經(jīng)常反映，江門的酒店、餐飲配套都還沒有跟上發(fā)展的步伐，不少外省客人在江門辦完事情后就過去中山的酒店住，他們總是說中山那邊的酒店更為理想，其實我想無非就是因為江門缺乏品牌連鎖酒店，例如希爾頓酒店，也只在新會區(qū)。”而之所以認(rèn)為江門商業(yè)氛圍漸好，鐘先生列舉了多次打電話預(yù)訂逸豪酒店房間的經(jīng)歷，“晚一點就說沒房間了，這也表示江門酒店的生意越來越旺”。對于鐘先生這類生意人來說，他們真切認(rèn)為“多了好幾座城市綜合體，江門可能會慢慢旺起來”。

      為市民帶來品質(zhì)悠閑服務(wù)

      開發(fā)商回應(yīng)

      除卻酒店配套方面的問題，鐘先生認(rèn)為特色高檔餐飲缺失也是江門服務(wù)業(yè)的軟肋。2月底，江門首個省級餐飲服務(wù)食品安全示范街在蓬江區(qū)白石美食街舉行，意味著白石美食街的層次更高、質(zhì)量更有保證，但在生意人鐘先生看來，一般貿(mào)易客人來到江門，都是帶其到酒店進(jìn)食為主，白石美食街更適合三兩知己相聚，或者年輕人尋食。而江門現(xiàn)在的高端消費場所—益華商圈一帶，也因停車難等硬件因素讓高端消費者望而卻步。3月7日，不少企業(yè)單位都提前讓女員工放假休息，享受“女人節(jié)”的歡樂，而益華商圈也成了大家的購物天堂和飲茶的好去處，但卻出現(xiàn)了停車一位難求之情形。

       而對于這一系列的服務(wù)性配套問題，各大建設(shè)中的綜合體相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，將會為江門市民帶來品質(zhì)的悠閑服務(wù)。據(jù)了解，江門萬達(dá)廣場的小區(qū)配有3375個停車位，奧園·益丞國際廣場有2464個車位，而匯悅城配套1400個小車車位和800個摩托車車位，相信能極大程度上緩解高端消費場所停車難的局面。

       在商業(yè)配套方面，奧園·外灘營銷總監(jiān)陳志炎表示：“傳統(tǒng)的商業(yè)百貨形式已受到?jīng)_擊，餐飲、娛樂、設(shè)計等比重越來越高，所以緊跟潮流的商業(yè)模式在其它城市都相當(dāng)成功，如果項目定位于80后、90后，甚至00后這些消費群體，我們不難發(fā)現(xiàn)其實他們都很追捧新鮮有趣的事物，所以用新穎的業(yè)態(tài)模式吸引這些消費者，相信很有市場，我們也將為江門市民帶來更多好玩的服務(wù)。”而奧園·益丞國際廣場已于去年公布，成功簽約家樂福、香港稻香集團(tuán)、保利國際影院和洲際假日酒店，而且地處發(fā)展大道與豐樂路交界處，優(yōu)越的地理位置有望為來江門進(jìn)行商貿(mào)生意的客人帶來品牌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)生活。此外，3月15日至23日，“星期八小鎮(zhèn)”再次來到江門，將在奧園·益丞國際廣場開展系列活動，相信又將成就00后的美好回憶。

       9日，除了江門萬達(dá)廣場開放商鋪樣板段，推出中軸步行街“中環(huán)匯”60—115平方米旺鋪外，還是廣場東路、廣場西路單行改雙行的好日子，江門萬達(dá)廣場副總經(jīng)理鐘寶明在活動現(xiàn)場表示：“選擇萬達(dá)廣場，就是選擇江門的未來，而單行改雙行后的廣場東路、西路將把篁莊大道與發(fā)展大道兩條主干道的人流、車流相連，全面打通連接商鋪乃至整個江門萬達(dá)廣場的財富之路，真正實現(xiàn)人流和財流的匯聚。”活動過后，一位不愿透露姓名的政府官員向筆者表示，雖然江門目前有好幾個綜合體在建設(shè)中，但是萬達(dá)因其不可復(fù)制的地理位置優(yōu)勢，注定了它的受追捧程度，不過所有綜合體一起發(fā)力，相信能夠帶來更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、更多樣化的選擇。而一位譚先生就大方地向筆者承認(rèn)：“我去年陸陸續(xù)續(xù)地買了萬達(dá)的商鋪和公寓，大概有十來間，基本都是拿來投資出租的。”他認(rèn)為萬達(dá)正處北新區(qū)核心位置，“你看周遭都是高端的居住人群，中天國際即便是二手房，都快達(dá)到8000元/平方米。”但當(dāng)問及會否出手“中環(huán)匯”商鋪時，譚先生看著開放的商鋪樣板段笑言：“還是先看價錢吧，這里位置更為優(yōu)越，相信價格不菲。”