因被稱之為 “黃金2公里磁場”，社區(qū)商業(yè)以其無可替代的便利性，越來越受到開發(fā)商的青睞。本文主要從社區(qū)商業(yè)的細部設計進行實操解讀。
商鋪細部設計內(nèi)容
商業(yè)區(qū)域主標識：是指位于商業(yè)街入口處的醒目標識，其上面有商業(yè)街名稱、主力店logo，或商業(yè)樓梯上的標識。
主廣告牌：位于建筑樓梯上的主要商業(yè)廣告，可供物業(yè)出租，廣告設計應與建筑立面結合設計。
商家集中標識：位于商業(yè)核心交通流線區(qū)域，涵蓋業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，引導消費者的消費路線。(主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等)
商鋪店招：商鋪自身的店招及廣告
指示性標識：引導消費者至特定區(qū)域(洗手間、吸煙區(qū)、問訊處等)的標識
裝飾性標識：為促進商業(yè)氛圍而設置的裝飾性構建，上面有店鋪編號、店招或品牌理念等信息
警示性標識：為規(guī)范合理的消費行為而設置的警示性標識
商鋪細部設計原則
統(tǒng)一性：與街區(qū)整體形象統(tǒng)一設計，統(tǒng)一店招設計風格。標識不是獨立的設計要素，應與里面及其他因素(如雨棚、空調(diào)室外機、櫥窗等)綜合統(tǒng)一設計。
適應性：預留足夠的廣告位和店招位：商業(yè)的廣告招牌需要預留，為適應不同類型商業(yè)隊店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性;
二層及以上可結合建筑立面劃分，預留大幅廣告位置，并根據(jù)商鋪使用情況連續(xù)或分段設置。
昭示性：盡可能使不同位置不同角度都能看到，結合外立面做多層次招牌：商業(yè)的廣告招牌在規(guī)劃設計的時候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見性越強，價值越高。因此，在進行店招設計時需對其尺寸、比例、角度，針對不同動線人流的視線進行分析。
備注：騎樓影響商鋪的昭示性，如沒有在外立面設計預留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。
強制性：在保證相對靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。
設計應設置幾個強制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式才材質(zhì)，商家必須遵守;后期管理應有管理手冊來控制商家的店面改造。
商鋪的細部設計要素
1.層高
影響層高的因素：①梁高(根據(jù)柱距而定);②設備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調(diào)位等;③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過6m，其它層商業(yè)設施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1米。
2.店招
在商鋪規(guī)劃設計時應預留靈活的店招位，結合外立面其他因素統(tǒng)一考慮，其他設計原則與上述細部設計原則一致，設計時建議控制一下幾個要素的高度：
3.門頭櫥窗或展示面
設計原則：①通用性，不做個性化設計，兼顧店招適應性及可控性;②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門面;③完整性原則，保證商鋪門做平，當商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。
4.雨篷
5.空調(diào)
在規(guī)劃設計時應該預留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。
①合理設置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠導致死機，避免出現(xiàn)室外機影響塔樓住宅;
②合理設置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象;
③避免出現(xiàn)空調(diào)位對著人流吹的情況。
不同商鋪組合方式的要素設計原則
由于各項目的立地條件和開發(fā)目標的差異，各項目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見的社區(qū)商業(yè)組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。
1.單層鋪
(1)空調(diào)位
(2) 店招
①非騎樓商鋪店招的設計
② 騎樓商鋪店招的設計
2. 雙層鋪
雙層鋪一層入口處標識遵循單層鋪設計原則;如為復式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結合立面分隔預留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。
視線分析：
在標識設計時需進行視線分析，確保商家店招傳達到下層行人視野中;行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實現(xiàn)通透;二層廣告位可考慮適當傾斜，迎合首層人流視線要求。
3.3層及以上鋪位
(1)若出現(xiàn)三層(或以上)商鋪，建議為大鋪+首層獨立出入口，因此應加強首層門面設計吸引人流;
(2)結合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預留大幅廣告位;
(3)主廣告位、次廣告位及店招需結合視線分析考慮;
(4)空調(diào)位可部分集中放置。
商業(yè)街設備系統(tǒng)設計
1. 商業(yè)給排水的設計須知
a.主力店需要設置專用的生活水池、生活泵房。
b.商業(yè)街建議考慮設置公共衛(wèi)生間：一般情況下每隔80-100m規(guī)劃一處公共衛(wèi)生間，商業(yè)街的衛(wèi)生間面積約整個商業(yè)街商業(yè)面積的3%。
c.可售商業(yè)街均需要考慮上下水點的設置，預留餐飲的商鋪需要做衛(wèi)生間給排水點預留設計。
d.廚房廢水需單獨排放，經(jīng)隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。
e.廚房區(qū)域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設計院根據(jù)具體情況具體對待。
2. 隔油池設計須知
所有的餐飲商鋪都必須設置隔油池，建議設立二級隔油池，一級隔油池由用戶自理負責安裝，二級隔油池由建設方結合室外管網(wǎng)情況進行施工。
3.商鋪消防用水設計須知
①噴淋：因考慮到商鋪經(jīng)營的靈活性(多鋪合并)，建議商鋪都需要設置噴淋：當無吊頂時，采用上噴淋，若無吊頂時，采用下噴淋;
② 消防栓：a消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行;b建議沒隔25m設置一處消火栓;c消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見的為正置式;d消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當消防栓暗裝時，注意將墻體做到300mm進行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時，墻體可不用做加厚。
4. 排煙設計須知
