龍湖集團2018全年銷售數據于近期出爐，數字最終定格在了2006.4億元，與上年同期相比增長28.5%，“踩線”完成了此前定下的2000億元的目標。

在克爾瑞銷售排行榜中，龍湖集團2018年的銷售額位列第十，較2017年下降了2個名次。

多元化發展

房地產開發表現平平的龍湖集團，其業務其實早已向其他領域擴展，不過目前來看未現亮點。為表明多元化布局的決心，龍湖地產在2018年6月更名為龍湖集團。龍湖集團首席執行官邵明曉在2019年1月5日舉行的媒體交流會上也提出，龍湖集團要走四大主航道發展策略，分別在地產開發、商業運營、長租公寓和智慧服務四個方面著手。

對于包括商業運營、長租公寓、智慧服務三塊在內的服務型業務，龍湖集團充滿了“期待”。邵明曉表示，希望用不長的時間，把龍湖集團的服務收入從100億做到超過1000億，更希望2019年成為龍湖服務收入過100億的“元年”。

龍湖集團副總裁李楠曾公開表示：“到2020年，龍湖商業旗下開業商場總數將超50座。”而對于長租公寓業務，邵明曉曾表示2018年“冠寓”將新開業5萬間左右。

但是，“冠寓”2018年的開店規模似乎并不及預期。龍湖集團2018年中報顯示，截至上半年，冠寓已在16個城市開業，累計超過2萬間，較2017年底的1.5萬間，僅多出約5000間。龍湖集團官網最新的資料顯示，冠寓目前已進入31個城市，開業間數仍為2w+。

冠寓目前的收入方面，2018上半年僅為1.38億元，占龍湖集團總營業額的0.5%。同時，冠寓開業三個月以上的物業入住率為90.1%，開業三個月以內的入住率則只有38.7%。有業內觀點認為，長租公寓只有出租率達到95%才有可能盈利。

“中海系”高管悉數辭職

目前，龍湖冠寓的CEO由龍湖集團的CEO邵明曉親任，龍湖集團表示：“這是集團內部適應市場調整做出的戰略規劃變動。”有分析認為，這也體現了龍湖集團對長租公寓業務發展的重視。

然而，在這次人事變動后一個多月，原冠寓CEO韓石宣布離職加盟中海。

據中國網財經記者不完全統計，2018年龍湖集團共有8位高管先后離職。2018年1月，蘇州公司總經理李剛加入旭輝；2月，南京公司總經理李宏耕轉投融信，戰略部總經理王亞軍加盟中南置地，冠寓總經理王俊英離職；4月，煙臺公司總經理李亮加入泰禾；5月，投資發展部總經理徐愛國入職陽光城；10月，原冠寓CEO韓石加盟中海。12月，副總裁胡浩離職。

由于上述離職的高管多數有“中海系”背景，所以被業界解讀為龍湖集團正在去“中海化”。據了解，高峰時期，龍湖集團的管理團隊中，“中海系”的身影占據了9位。業內人士認為，龍湖集團內“中海系”高管的撤離，可能意味著公司將調整戰略方向。畢竟在龍湖集團大量引進中海地產高管的那些年，公司的銷售規模被好幾家房企都超越了。那么，如今中海系退場，是否預示著龍湖集團將會在節奏上發力加速？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示，龍湖集團近兩年發展尚可，屬于穩扎穩打型。但因為同行的高速崛起，尤其是閩系和浙系房企這兩年的迅猛擴張，給此前主打穩健增長的龍湖帶來很多新的壓力，尤其是銷售方面的壓力，這自然會引起管理層方面的重視，但并沒有明顯的證據表明如今龍湖集團的離職潮與其戰略加快有必然聯系。

（來源：中國網財經 記者安平 見習記者魏國旭）