近日，據(jù)微博網(wǎng)友“六十二億恒河沙”透露，上海曲陽(yáng)商務(wù)中心易買得在開(kāi)業(yè)20年后正式進(jìn)入關(guān)店程序。

▲評(píng)論里網(wǎng)友盡顯遺憾不舍之情

未曾預(yù)料，上海第一家易買得超市及其“棲息”了20年的商務(wù)中心，以這樣的方式重新走進(jìn)人們的視野。

▲曲陽(yáng)路上的商務(wù)中心/資料圖

商務(wù)中心醒目的兩個(gè)“標(biāo)簽”

最初做為會(huì)展綜合體面世

上海商務(wù)中心地處曲陽(yáng)路800號(hào)，位于繁華的大柏樹(shù)曲陽(yáng)路商務(wù)中心商圈。項(xiàng)目始建于1993年3月，占地50畝，總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，一期工程總投資10億元人民幣，建造了7.5萬(wàn)平方米的主樓會(huì)展交易大廈，12萬(wàn)平方米42層高的商務(wù)大廈辦公樓和輔樓綜合大廈。其中綜合大廈建筑面積0.7萬(wàn)平方米，6層。一樓為商場(chǎng)，二樓設(shè)有餐廳，三樓為娛樂(lè)廳；四、五、六樓設(shè)有客房，為進(jìn)駐商務(wù)中心的市內(nèi)外客商提供就餐、住宿、辦公、開(kāi)會(huì)、購(gòu)物等多種服務(wù)。交易大廈配置各種自動(dòng)扶梯、觀光電梯、貨梯共34臺(tái)，擁有多功能廳、國(guó)際會(huì)議廳、貴賓室等。成功舉辦'94上海全國(guó)商品交易會(huì)、'95中國(guó)華東出口商品交易會(huì)、'95上海科技節(jié)和特大批零超市等一系列大型展覽和商務(wù)活動(dòng)，至1996年底共吸引中外客商300余萬(wàn)人。

轉(zhuǎn)向粗放的類購(gòu)物中心

由于當(dāng)時(shí)曲陽(yáng)和大柏樹(shù)地區(qū)尚缺乏足夠的賓館和商業(yè)配套，有關(guān)部門將多個(gè)會(huì)展場(chǎng)館規(guī)劃到了虹橋和陸家嘴地區(qū)。1996年上海商務(wù)中心轉(zhuǎn)向粗放的類購(gòu)物中心，其中主樓交易大廈中的1樓和3樓由商務(wù)中心自行開(kāi)設(shè)了商務(wù)中心倉(cāng)儲(chǔ)式批零大賣場(chǎng)和商務(wù)中心家電城，4至6樓則引進(jìn)了吉盛偉邦家居廣場(chǎng)，附樓則引入了百聯(lián)系的好美家家居建材專業(yè)店。

其中，作為專業(yè)市場(chǎng)類的代表，曲陽(yáng)商務(wù)中心開(kāi)業(yè)以來(lái)到上世紀(jì)末一直是上海家電零售行業(yè)的老大哥，有一則往事可以佐證。彼時(shí)，批發(fā)業(yè)務(wù)起家的永樂(lè)以“店中店”形式入駐其中，完成了從“批發(fā)”到“零售”的轉(zhuǎn)變，租賃面積也從最初的30平方米上升到500平方米，成了真正意義上的“店中店”。商務(wù)中心的輝煌使得永樂(lè)家電“店中店”迎來(lái)黃金時(shí)代，業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，一度占到永樂(lè)總銷售額的50%。

易買得海外首店落戶曲陽(yáng)商務(wù)中心

1997年2月1日，韓國(guó)新世界集團(tuán)旗下易買得超市接盤商務(wù)中心自營(yíng)的超市業(yè)務(wù)，開(kāi)出了海外第一家店。那一年，除了易買得超市，韓國(guó)新世界集團(tuán)曾同時(shí)在2樓開(kāi)設(shè)了新世界SINEGA百貨。月銷售額曾一度高達(dá)2200萬(wàn)元。

隨后，易買得與商務(wù)中心度過(guò)了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的“甜蜜”日子。據(jù)上海解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，2002年，易買得超市還推出一個(gè)大動(dòng)作——吸納上海九百股份以及上海商務(wù)中心成為其新股東，公司注冊(cè)資金從原先的500萬(wàn)美元一下子增資擴(kuò)股至2500萬(wàn)美元，其中原先的大股東———韓國(guó)株式會(huì)社新世界和新加盟的上海九百股份有限公司各持股49％，上海商務(wù)中心股份有限公司則持股2％。

盡管2樓的SINEGA百貨不到2年就黯然關(guān)門，但易買得超市卻經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，與曲陽(yáng)路上的家樂(lè)福大賣場(chǎng)對(duì)持多年，并稱曲陽(yáng)路“雙雄”。

好景不長(zhǎng)，這樣的甜蜜、榮光并沒(méi)有維持多久。隨著上海大賣場(chǎng)大量增加，易買得在上海曹安、金橋、漕寶、閔行多家門店停業(yè)，商務(wù)中心店盈利情況也每況愈下，連年虧損，為了降低損失，上海九百多次放棄增資，直至2011年將其股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了韓國(guó)易買得。恰逢20年租約到期，商務(wù)中心亦不再與易買得續(xù)約。至此，曲陽(yáng)路商務(wù)中心店結(jié)束了近20年的運(yùn)營(yíng)時(shí)光，永遠(yuǎn)退出歷史舞臺(tái)。

人們關(guān)心的是，易買得走了，后繼者會(huì)是誰(shuí)？老牌的曲陽(yáng)商務(wù)中心在新型零售業(yè)態(tài)包圍下已顯疲態(tài)，浮浮沉沉的20年歷史，是否也到了重新改寫的時(shí)候？

百聯(lián)接盤 或改造購(gòu)物中心

百聯(lián)上海的“江山”

時(shí)間倒退到兩年前的3月19日，地點(diǎn)百聯(lián)集團(tuán)10樓會(huì)議室。上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)在此舉行了上海市商業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司改革工作會(huì)議，宣布將商投集團(tuán)整建制并入百聯(lián)集團(tuán)。而上海市商業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司旗下包括上海商投實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、上海商投置業(yè)集團(tuán)有限公司、上海商務(wù)中心股份有限公司等企業(yè)。商務(wù)中心自此劃歸百聯(lián)。

雖然一直在走下坡路，可曲陽(yáng)商務(wù)中心還是占據(jù)了一定的市場(chǎng)份額，特別在整個(gè)東北角。

由于租約到期，不僅是易買得，商務(wù)中心內(nèi)家電家居賣場(chǎng)均被清退，已將商務(wù)中心收入囊中的百聯(lián)，會(huì)作何規(guī)劃？

▲年銷售額超30個(gè)億的百聯(lián)旗下購(gòu)物中心之一——百聯(lián)中環(huán)/資料圖

百聯(lián)是上海最知名也是項(xiàng)目最多分布最廣的購(gòu)物中心集團(tuán)，各類購(gòu)物中心近二十家，如百聯(lián)中環(huán)、百聯(lián)南方、百聯(lián)西郊、百聯(lián)又一城、百聯(lián)南橋、百聯(lián)世博源、百聯(lián)金山、百聯(lián)嘉定、百聯(lián)楊浦濱江、百聯(lián)東郊、百聯(lián)臨沂、百聯(lián)徐家匯商業(yè)廣場(chǎng)、淮海755、百聯(lián)世紀(jì)、百聯(lián)世茂、百聯(lián)青浦奧萊、八佰伴百貨購(gòu)物中心，其中中環(huán)、南方、青浦奧萊多家購(gòu)物中心年銷售額超過(guò)30個(gè)億，西郊、金山等項(xiàng)目也名列所在商圈榜首。近年來(lái)，百聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向購(gòu)物中心和奧萊的開(kāi)發(fā)拓展，除了今年已開(kāi)業(yè)的嘉定購(gòu)物中心，世紀(jì)購(gòu)物中心，川沙購(gòu)物中心（年底開(kāi)業(yè)）外，據(jù)悉，明年崇明超級(jí)購(gòu)物中心，虹口曲陽(yáng)商務(wù)中心項(xiàng)目也在開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心計(jì)劃之中。浦東三林購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2018年開(kāi)業(yè)。同時(shí)百聯(lián)旗下第一百貨計(jì)劃與旁邊的東方商廈合體為類百貨購(gòu)物中心。就此，除了靜安、寶山和松江三個(gè)區(qū)之外，百聯(lián)的購(gòu)物中心已在上海每個(gè)區(qū)完成了布局。奧萊方面，百聯(lián)新項(xiàng)目則已布局濟(jì)南、昆明等地，其中濟(jì)南項(xiàng)目年底將開(kāi)業(yè)。此外，今年底完成改造的第一八佰伴零售業(yè)態(tài)“砍”去5%，定位也更靠攏購(gòu)物中心。

對(duì)照百貨零售頹勢(shì)大環(huán)境、購(gòu)物中心蓬勃發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，上海商務(wù)中心轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心是板上釘釘了。這一點(diǎn)也得到了內(nèi)部人員的間接證實(shí)。事實(shí)上，曲陽(yáng)地區(qū)的居民早在2011年就已期盼商務(wù)中心轉(zhuǎn)型成現(xiàn)代的一站式綜合購(gòu)物中心。

項(xiàng)目轉(zhuǎn)型三大優(yōu)勢(shì)

物業(yè)硬件優(yōu)勢(shì)：據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，商務(wù)中心1-6層的主營(yíng)業(yè)樓面積有7.5萬(wàn)方，這還不算上附樓的綜合樓，如若重新規(guī)劃成大型社區(qū)購(gòu)物中心，可施展的創(chuàng)意空間較大。另?yè)?jù)記者了解，此地最早作展覽之用，1996年的針織交易會(huì)便在此舉行，因此單層面積超過(guò)1萬(wàn)平方米且層高非常高，平均達(dá)8米以上，具備了諸如影院和跨層兒童樂(lè)園的物業(yè)改造先決條件，但餐飲的煤氣上下水工程條件不足需大改造。

選址優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在的大柏樹(shù)曲陽(yáng)商圈，人口密集，卻沒(méi)有任何大型購(gòu)物中心，且可輻射北部的江灣鎮(zhèn)和西部的涼城地區(qū)，項(xiàng)目周邊公交線路發(fā)達(dá)，以項(xiàng)目為圓點(diǎn)的1公里半徑范圍內(nèi)擁有曲陽(yáng)路、大柏樹(shù)、赤峰路三個(gè)地鐵站。

資源優(yōu)勢(shì)：如同銀泰城之與杭州、金鷹之與南京、BHGMALL之與北京，百聯(lián)不僅是上海本地最大的商業(yè)集團(tuán)，也是擁有購(gòu)物中心及百貨商場(chǎng)門店最多、品牌資源最豐富的企業(yè)，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場(chǎng)、便利店、購(gòu)物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等無(wú)所不包。旗下?lián)碛惺兰o(jì)聯(lián)華超市、東方商廈、友誼百貨、第一醫(yī)藥、蔡同德、新路達(dá)、第二食品、三聯(lián)集團(tuán)、可頌坊、好美家、快客等大批知名品牌，并與上影集團(tuán)合資成立連鎖影院投資公司，與王府井百貨及利豐集團(tuán)三方戰(zhàn)略合作打造6個(gè)新品牌。所以相對(duì)而言，如今的主力店次主力店招商難對(duì)于百聯(lián)系而言，并非大問(wèn)題。

商務(wù)中心由最初的會(huì)展功能（3年后）轉(zhuǎn)為類購(gòu)物中心模式，但由于缺少餐飲娛樂(lè)配套，無(wú)法聚攏人氣，2010年以來(lái)一直走下坡。20年后，商務(wù)中心若能在百聯(lián)手里幻化為現(xiàn)代綜合一站式購(gòu)物中心，不失為良策：既能延續(xù)這座老物業(yè)的生命力，也能給周邊消費(fèi)群體帶來(lái)更完善的生活配套，一舉兩得。要知道，商務(wù)中心周圍大柏樹(shù)、曲陽(yáng)、涼城地區(qū)居民密集但并無(wú)高品質(zhì)購(gòu)物中心，多年來(lái)居民消費(fèi)外流至五角場(chǎng)和大寧地區(qū)，填補(bǔ)這一地區(qū)的商業(yè)空白變得十分迫切。

▲離商務(wù)中心最近（約2.5公里）的一家百聯(lián)購(gòu)物中心——百聯(lián)又一城/資料圖

當(dāng)然，改造也有棘手的地方：停車位不足。眾所周知，停車場(chǎng)作為購(gòu)物中心的配套設(shè)施，對(duì)項(xiàng)目的影響重大，一個(gè)設(shè)計(jì)合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場(chǎng)能為購(gòu)物中心帶來(lái)更多的人流及商機(jī)。而據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，商務(wù)中心停車位僅300個(gè)，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足消費(fèi)者需求。對(duì)此，有人大膽猜測(cè)或?qū)⒏綐蔷C合大廈改建為停車場(chǎng)，如若實(shí)現(xiàn)，問(wèn)題就迎刃而解了。

不過(guò)，由會(huì)展場(chǎng)館改造為購(gòu)物中心的成功案例尚不多見(jiàn)，武漢漢商武展購(gòu)物中心難言成功，海口會(huì)展中心和南昌國(guó)際展覽中心尚在改造過(guò)程中。曲陽(yáng)商務(wù)中心項(xiàng)目雖然周邊人口密集，但遭遇五角場(chǎng)、大寧、虹口龍之夢(mèng)等周邊老牌商圈圍追堵截，附近的瑞虹天地正在崛起，控江商圈也正在復(fù)興，所以轉(zhuǎn)型也面臨一定的挑戰(zhàn)。

至于何時(shí)能夠看到商務(wù)中心煥然一新，我們靜待百聯(lián)給出的答案吧。

（搜鋪網(wǎng) 周松平 郭歆曄/文）