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主題:杭州幾大購物中心上半年銷售業績、租金PK

諸振家

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杭州幾大購物中心上半年銷售業績、租金PK

一場G20讓全球目光聚焦杭州。也讓部分人認為,隨著“大眾創業、萬眾創新”成為主旋律以及電子商務的迅速發展,杭州終究會取代廣州,成為中國新四大一線城市之一,“北上廣深”即將改為“北上深杭”。

這也讓更多商業資源涌入杭州,喚醒這座城市的商業地產潛力。但事實上,杭州這座城市不僅是銀泰的大本營,還早已吸引了華潤、印力、萬達、大悅城、凱德、嘉里、寶龍等巨頭進駐。那在今年上半年,這些巨鱷的成績如何?杭州幾大標志性購物中心放出了銷售數據。

銀泰杭州商業項目:銷售總額超24億元

據銀泰商業公布的2016年中期報告顯示,期內集團銷售總額(即直接銷售所得款項總額、特許專營銷售總收入、租金收入、管理費收入及銷售貨品所得傭金的總和)為人民幣83.517億元,較去年同期下跌2.3%。特許專營銷售及直接銷售的同店銷售所得款項較去年同期減少4.1%。截至2016年6月30日止六個月,集團的總收入為人民幣30.48億元,較去年同期減少0.3%。母公司擁有人應占利潤為人民幣5.611億元,較去年同期減少21.3%。

但在過去的2015年,銀泰的數據還不是這樣,反倒是經歷了雙重上漲。據銀泰2015年年報顯示,截止至2015年12月31日,銀泰總銷售額同比上漲6%,母公司凈利潤同比增長17.5%。對此,銀泰將利潤的上漲歸結為同店銷售額的增長(0.5%) 、新開購物中心的銷售表現和租金收入的增長。不過,讓人比較可惜的是,銀泰今年上半年沒能保持住這種增長。

從銀泰商業最新披露的半年報數據可以看出,目前銀泰商業在國內共有45間門店(不含湖濱銀泰IN77),其中在開業超過一年時間的43間門店中有超過一半都存在銷售下跌情況。成立于1998年的杭州武林銀泰店作為銀泰最古老的門店,更是跌破了10億大關,今年上半年該店的銷售額為9.758億元,較上年同期下跌了6.9%。

杭州市場上,目前銀泰商業布局有杭州武林店、慶春店、西湖銀泰城、城西銀泰城、中大銀泰城以及在2016年1月開設的銀泰首個工廠直銷店等十個項目,在2016年上半年為銀泰商業帶來24.11億元的銷售總額,同比去年下滑1.98%,租金收入0.95億元,同比去年增長10.7%。

但其中,湖濱銀泰IN77由于在2015年5月26日被銀泰商業以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業發展有限公司的50%權益給沈國軍全資擁有的Art Capital,此舉意味著銀泰商業不再擁有新湖濱商業的股權,湖濱in77二期將脫離銀泰商業,納入沈國軍的另一重資產體系中。所以在銀泰商業發布的截至2016年6月30日止六個月的營運統計數字中,我們并未看見湖濱銀泰IN77的身影。

再加上2009年8月份,銀泰商業宣布出售杭州湖濱國際商業發展公司(執掌湖濱名品街,即in77一期的商業物業、運營管理)50%股權,售價2.1億元人民幣,另外還有3.02億元的貸款,接手方是北京一家地產公司,大股東也是沈國軍。經過這兩次轉讓,湖濱一期、二期等幾個部分組成的整個in77板塊,也就統一為沈國軍控制。

解百:杭州地區購物中心銷售24.43億元

區域性零售老大解百也未擺脫遇冷泥沼。據杭州解百集團發布的2016年半年度報告顯示,公司實現營業收入25.15億元、歸屬于母公司股東的凈利潤1.1億元,分別完成年度經營計劃的44.41%和53.14%。較上年同期相比,營收下降8.77%,凈利潤下降20.52%。

截至報告期末,杭州解百旗下門店的店效均有所下降,杭州地區購物中心銷售達24.43億元,同比下降7.97%,報告期內每平方米建筑租金達679.82元,每平方米營業面積銷售額達7851.75元;金華地區購物中心銷售達0.77億元,同比下降27.22%,報告期內每平方米建筑租金達107.32元,每平方米營業面積銷售額達1530.83元。

與此同時,為應對業績持續下降的壓力,杭州解百選擇以健康醫療、體育等市場上較為熱門的行業作為突破點。

其中,杭州大廈作為曾經的中國最賺錢商場(購物中心定位高端及奢侈品,單位面積營業額在相當長的時間里為全國第一,一直到前兩年才被北京的新光百貨超過),期內開始建立商業模塊、創新商業模式。積極探索兒童親子、健康運動、現代家庭三個主題模塊的打造。以兒童親子模塊為試點,制定了B6-7F親子模塊方案,以做全門類商品、全過程專業服務、全渠道營銷為目標,創建集場景、服務、商品一體化的創新型兒童主題商業模塊。同時,推進杭州大廈新B座(三立項目)工程,在4月完成了主體結構施工并結頂,目前正進行幕墻、室外工程、室內安裝等施工。

杭州萬象城:半年租金收入2.59億港幣

作為杭州開業最早的購物中心,也是杭州唯一一座華潤萬象城,杭州華潤萬象城2016年上半年雖因進行商鋪調整導致平均出租率下降4.3個百分點至94.6%,但租金收入卻上揚8.4%至2.59億港幣(2015年同期為2.39億港幣),在華潤置地旗下商業項目租金收入中排名第2,僅次于深圳華潤萬象城。

2016年上半年,作為錢江新城的第一代開拓者,杭州華潤萬象城針對其特殊的地理位置,為吸引消費者做了很多努力。諸如在尚泰百貨、NOVO百貨相繼撤離后,將原屬百貨的區域分割成不同面積的獨立商鋪進行出租,引進了阿迪達斯、潮宏基等新品牌。大食代美食廣場也已關門,即將被食悅天美食廣場取代...

龍湖杭州金沙天街:半年租金收入7811萬元

其實,龍湖地產進駐杭州已有7年時間,但其在杭州真正意義上的大型商業項目龍湖金沙天街才于2015年9月26日開業,至今尚未滿一年時間。據悉,在開業初期,龍湖杭州金沙天街整體出租率實現99.6%,品牌同步開業率突破97%,還首度將國際快銷潮牌、IMAX影院、流行KTV、親子童教、特色餐飲等300余個知名品牌引入杭州城東區域,包含80余家環球美食和近200家服飾名品。

而截止至6月30日,據龍湖地產2016年中期業績報告顯示,該項目平均出租率略微下滑至99%,租金收入達人民幣7811萬元。期內,龍湖地產已開業商場面積為154.96萬平方米(含車位總建筑面積為193.77萬平方米),整體出租率達到96.0%。

杭州砂之船:半年營收1.75億元

隨著砂之船集團旗下杭州砂之船商業管理股份有限公司掛牌新三板,“中國奧萊第一股”也自此誕生。據悉,杭州砂之船國際生活廣場項目,經營面積4萬余平方米,品牌數量150多個,車位1000多個,其2015年營業收入超過4.2億元,同比增長近30%,利潤達到1972萬元,同比增長428%。而在2016年上半年,該項目營業收入達到約1.75億元,實現凈利潤773萬元。

期內,杭州砂之船通過品牌調整逐步顯現出銷售增長優勢。諸如,國際品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER,運動品牌方面的斯凱奇,以及童裝品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW,在調整后均取得了不俗的增長率。餐飲招商方面,2016年上半年度新增1家香妃酥后。

此外,嘉里中心、來福士、寶龍廣場、大悅城、印象城、萬達廣場......這些商業項目,也是杭州不可不提的標簽。其中,西溪印象城更是被傳2015年銷售額已突破15億元,按照目前的人流及經營情況,如無意外,今年業績或將更高。

(搜鋪網獨家整理)

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