一、合理的商業(yè)定位與功能設(shè)定

香港海港城

香港海港城位于九龍半島的主要旅游核心點(diǎn)“尖沙咀區(qū)”的西南端，占地9.8萬(wàn)㎡，建筑面積約70萬(wàn)㎡，由海運(yùn)大廈 、馬可波羅香港酒店組團(tuán) 、海洋中心和海威大廈四個(gè)部分組成的郵輪碼頭、高檔綜合性大型區(qū)域購(gòu)物中心。

四個(gè)主要商業(yè)組合為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物體驗(yàn)，令海港城成為一個(gè)購(gòu)物中心品牌。

商業(yè)特色：大量奢侈品品牌，以及豐富的中高檔品牌和餐飲，滿(mǎn)足所有年齡層顧客需求；

大型主力店： Gucci，Hugo Boss，F(xiàn)aces，JOYCE，LV，蓮卡佛；

客群定位：市場(chǎng)需求推動(dòng)寫(xiě)字樓、酒店開(kāi)發(fā)游客和白領(lǐng)消費(fèi)同時(shí)構(gòu)成商業(yè)需求。

廣州中天購(gòu)物城

廣州中天購(gòu)物城位于中信廣場(chǎng)裙樓，共六層，每層面積在8,000㎡~10,000㎡。中信廣場(chǎng)作為很多全球500強(qiáng)公司在廣州的辦公地點(diǎn)，利用5A級(jí)寫(xiě)字樓樹(shù)立頂級(jí)形象，迅速成為區(qū)域的標(biāo)志和領(lǐng)袖。

廣州中天購(gòu)物車(chē)引入包括廣州友誼、LV旗艦店等定位高檔的品牌作為主力店，滿(mǎn)足高端商務(wù)客群的需求，為商業(yè)的整體高端定位和招商提供保障。

二、良好的交通組織與流線設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑體要有外部動(dòng)線接入，內(nèi)部動(dòng)線流暢回旋。

1、外部動(dòng)線

l 要有外部動(dòng)線連接交通

l 主次入口設(shè)置要靠近交通節(jié)點(diǎn)

2、內(nèi)部動(dòng)線

l  動(dòng)線要回流，形成一個(gè)自然回路

l 主動(dòng)線清晰并能循環(huán)，**線是死線

l 動(dòng)線要有弧度，避免因直線造成的死角

3、垂直動(dòng)線

l 垂直動(dòng)線與平面動(dòng)線結(jié)合，解決高層的**導(dǎo)入

l 垂直動(dòng)線的運(yùn)用可以創(chuàng)造雙首層，甚至三首層的概念

三、注重積聚人氣的空間設(shè)計(jì)

1、尺度：面積、高度、高寬比例關(guān)系

中庭要控制合理的空間尺度，保證動(dòng)線距離的舒適和空間感受的親切。

高聳的空中中庭，視覺(jué)沖擊力極強(qiáng)，吸引往上的注意力，帶動(dòng)消費(fèi)者往上購(gòu)物，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值的最大化。

2、復(fù)合功能：集散、活動(dòng)、銷(xiāo)售、餐飲、溜冰場(chǎng)等

將滑冰場(chǎng)設(shè)為中庭，增添娛樂(lè)設(shè)施的同時(shí)，還增加了商場(chǎng)人氣；將中庭底部設(shè)為食肆，極大的增加了商場(chǎng)的人氣。

3、空間組合形式：直上直下、層層退臺(tái)、局部突出等

層層退臺(tái)組合形式，通過(guò)舒展的視覺(jué)空間，營(yíng)造劇場(chǎng)式的賣(mài)場(chǎng)效果，吸引消費(fèi)者在此流連、購(gòu)物和消費(fèi)。

4、交通體與中庭的動(dòng)線關(guān)系、位置關(guān)系、造型特點(diǎn)

超長(zhǎng)電梯，快速送達(dá)客戶(hù)至高區(qū)，保證高區(qū)客群豐富；大堂中央擺放的藝術(shù)品Metal Tree，原來(lái)是內(nèi)藏消防設(shè)備及冷氣出風(fēng)位的環(huán)保設(shè)施。

橫跨中庭的錯(cuò)層電梯，既方便客戶(hù)通達(dá)，也非常有氣勢(shì)

5、增加商業(yè)氛圍的設(shè)計(jì)如天幕、燈光造型、大型垂吊物、天窗、綠化、水景、雕塑等

特色化的中庭是綜合商業(yè)體的一大特色，也是吸引客戶(hù)駐留商場(chǎng)的一大吸引點(diǎn)。

超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕電影，對(duì)年輕客戶(hù)有極強(qiáng)的吸引力。

圍繞圣誕為主題的大型模型，既增添了購(gòu)物的氣氛，還匯集了**。

四、商業(yè)體建筑設(shè)計(jì)要有視覺(jué)吸引力

1、環(huán)境設(shè)計(jì)要具有商業(yè)元素

采用鮮明的色彩形成強(qiáng)烈的對(duì)比，塑造活潑、動(dòng)感十足的商業(yè)品味。運(yùn)用韻律感的裝飾線，使建筑主次分明，別具節(jié)奏感。

2、具有聚焦視覺(jué)的文化主題

有文化主題的燈光工程、雕塑小品、綠化環(huán)境，聚焦消費(fèi)者的視覺(jué)，為商業(yè)帶來(lái)**。

3、建筑外立面風(fēng)格的標(biāo)志性

（異域）風(fēng)情化風(fēng)格一般適合于大型住宅社區(qū)附近，內(nèi)部功能以餐飲娛樂(lè)類(lèi)為主的商業(yè)設(shè)施。郊區(qū)的商業(yè)綜合體也會(huì)采用此類(lèi)風(fēng)格。現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格適合于都市的商圈內(nèi)，其立面形象兼容性較好。

五、后勤輔助空間要與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)的功能相契合

1、商業(yè)建筑的輔助空間包括外向櫥窗、辦公業(yè)務(wù)和職工福利用房，以及各種建筑設(shè)備和車(chē)庫(kù)等。

2、停車(chē)場(chǎng)地設(shè)計(jì)，與商業(yè)建筑所處的商圈情況、商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模緊密相關(guān)。

3、后勤輔助空間應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的功能要求、規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)計(jì)相應(yīng)的功能空間。

不同業(yè)態(tài)業(yè)種對(duì)后勤空間設(shè)計(jì)要求

零售業(yè)

超市

餐飲業(yè)

休閑娛樂(lè)業(yè)

六、環(huán)境設(shè)計(jì)具有藝術(shù)感

1、中庭設(shè)計(jì)要通透和見(jiàn)天采光

中庭是聚集人氣的“客廳”，頂部“見(jiàn)天”能增加通透感；充分考慮到夏季日照因素，采用朝南半邊見(jiàn)天設(shè)計(jì)，避免陽(yáng)光過(guò)度直射。

2、商業(yè)建筑體室內(nèi)設(shè)計(jì)的美觀和主題性

色彩豐富、美觀及主題化的室內(nèi)設(shè)計(jì)既增添了購(gòu)物樂(lè)趣，又調(diào)動(dòng)人的積極性與逗留的時(shí)間。

3、休閑空間的巧妙融入

將休閑、娛樂(lè)、餐飲布置在商場(chǎng)的連廊兩端，利用景觀窗，設(shè)置環(huán)境優(yōu)雅的休閑娛樂(lè)設(shè)施，使各種業(yè)態(tài)交替分布，更符合年輕人的購(gòu)物心態(tài)。