各類商業(yè)業(yè)態(tài)物業(yè)條件及工程技術(shù)要求
一、購物零售類
1、 精品超市
品牌舉例：如華聯(lián)BHG，華潤OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心區(qū)，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人口集中，商圈內(nèi)有常駐人口不低于5萬。
建筑面積：面積要求在3000—5000平方米之間，長寬比例最佳為10:7或10:6。
卸貨區(qū)：一般要200—400平米。
樓層凈高：地上建筑凈高≥5.5米，地下室凈高≥4.8米。
樓板載荷：賣場區(qū)≥750kg/m2，生鮮加工區(qū)≥1000kg/m2，倉庫區(qū)≥1200kg/m2，卸貨區(qū)≥3000kg/m2，收貨區(qū)≥1500kg/m2，辦公區(qū)≥350kg/m2。冷庫區(qū)降板500mm。 柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m×8.0m。
供 配 電：提供電容量1000-1300KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立高壓計(jì)量電表。
給 排 水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天至少80噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm排水管2根。
排污設(shè)施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級生化處理設(shè)施。
通訊設(shè)施：提供30對通局電纜到交換機(jī)房，并開通10門直線。提供2條數(shù)據(jù)專線，
燃?xì)馊萘浚号鋫?0m3/h煤氣，或50m3/h的天然氣。
空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)200w/m2，宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿機(jī)組，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 排油排煙：生鮮加工區(qū)預(yù)留凈空0.5m2排煙井道 消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。
消防報警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報警控制系統(tǒng)。 停 車 位：一般預(yù)留50個機(jī)動車位。
2、 便利店
類別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。
品牌舉例：如全家便利、7-11、聯(lián)合快客等。
建筑面積：一般在建筑底層，面積在70—150平米之間,進(jìn)深面寬比為1:2最佳。
樓層凈高：大于3米。
樓板載荷：≥300kg/m2。
供 配 電：提供電容量大于30KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。
給 排 水：提供管徑為25mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天8噸用水量平價指標(biāo)。提供給店方50mm排水管一根。
通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。
空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約20m2場地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。
消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。
消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，與業(yè)主總控制柜連接。 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。
3、快時尚品牌
品牌舉例：ZARA/H&M/優(yōu)衣庫。
建筑面積：面積要求在1500—3000平方米之間，進(jìn)深一般不大于面寬的3倍
樓層凈高：地上一層建筑凈高≥5.5米，二層凈高≥4.5米。
樓板載荷：≥400kg/m2。
柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m×8.0m。
通訊設(shè)施：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。
空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)100w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。
消防系統(tǒng)：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)。
消防報警：在店內(nèi)設(shè)中央監(jiān)控中心，配備獨(dú)立消防報警控制系統(tǒng)。
4、普通零售店鋪
品牌舉例：ONLY/vero moda/亨吉利/OMEGA
建筑面積：面積要求在100—300平方米之間，面寬\進(jìn)深比為1:2——1:2.5
樓層凈高：地上一層建筑凈高≥5.5米，二層凈高≥4.5米。
樓板載荷：≥350kg/m2。
柱網(wǎng)間距：最低柱網(wǎng)間距不低于8.0m×8.0m。
通訊設(shè)施：直撥電話一部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。
空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)80w/m2，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。北方地區(qū)需根據(jù)氣候設(shè)計(jì)暖氣供應(yīng)。 消防系統(tǒng)：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工
消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。
二、休閑娛樂類
5、健身會所
類別釋義：指配備了相關(guān)健身運(yùn)動設(shè)施的綜合性會所。根據(jù)項(xiàng)目檔次需要決定是否配備游泳池、網(wǎng)球場等高端附屬設(shè)施。如配備，參照后附標(biāo)準(zhǔn)。
品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。
建筑面積：一般面積在2500—4000平方米，最佳面積在3500平方米上下
樓層凈高：層高不小于3.5m。
樓板載荷：不低于400kg/m2。
柱網(wǎng)間距：最好大于8m×8m。
供 配 電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz。
給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管1根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天100噸用水量指標(biāo)。提供給店方500mm排水管1根。
排污設(shè)施：提供給店方100mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。
空調(diào)制冷：總冷負(fù)荷概算指標(biāo)180w/m2，采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)或采用中央空調(diào)系統(tǒng)。
消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。
消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。
主要附屬設(shè)施及場地要求：
■ 游泳池
標(biāo)準(zhǔn)尺寸：以21米×25米為最佳。
水 深：水深大于1.8m，兩端池壁自水面上0.3m至水下0.8m處。
池 岸 寬：出發(fā)臺池岸寬大于5m，其它池岸寬大于3m。
泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標(biāo)志線為黑色釉面磚。
進(jìn)水設(shè)計(jì)：泳池應(yīng)采用底部均勻進(jìn)水，四周溢流的方式進(jìn)行泳池設(shè)計(jì)
泳池供熱：宜采用煤氣(或天然氣)為能源，采用常壓鑄鐵鍋爐為宜，如無煤氣(天然氣)，可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過高。供熱系統(tǒng)須考慮淋浴熱水、泳池?zé)崴捌渌廊荨⑿l(wèi)生間熱水，應(yīng)考慮泳池四周地?zé)嵯到y(tǒng)。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質(zhì)。
水 處 理：水處理系統(tǒng)必須有加藥和過濾設(shè)備，宜加設(shè)臭氧消毒和活性炭吸附設(shè)備，以確保水質(zhì)。系統(tǒng)應(yīng)設(shè)自動水質(zhì)監(jiān)測設(shè)施和自動調(diào)正水處理的控制系統(tǒng)。
■ 網(wǎng)球場
標(biāo)準(zhǔn)尺寸：不小于36m×18m，(有效雙打場地的標(biāo)準(zhǔn)尺寸：(23.774m×10.973m)，在每條端線后應(yīng)留有空余地不小于6.40米，在每條邊線外應(yīng)留有空余地不小于3.66米。 凈空高度：不低于7米。
球場中心網(wǎng)柱：兩柱中心間距12.80米，網(wǎng)柱頂端距地平面是1.07米，球網(wǎng)中心上沿距地平面是0.914米。
地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或PU膠。 戶外圍網(wǎng)：高度不低于4米。
6、影院
類別釋義：指包括了多個大小不等的放映廳的多廳影院。
品牌舉例：如星美、保利博納、柯達(dá)電影世界、上海影城等等。
建筑面積：不低于3500平方米。
影廳 座位數(shù) 長(米) x 寬(米) 面積(平方米)
小廳 ：容納80-150人，長寬 (13~20) x (8~11) ，面積150—250
中廳 ：容納150-250 人，長寬(18~24) x (11~15)，面積 250—350
大廳：容納250-400 人，長寬(24~30) x (15~17)， 面積350—450
功能房間面積：放映廳不小于300 m2，不大于700m2。公共面積及休息區(qū)，0.50㎡/座。衣物存放處面積，0.04m2/每座。多種營業(yè)面積，0.50m2/座。
樓層凈高：電影放映廳至少9米,多種營業(yè)用房凈高不小于3米，放映室凈高不小于2.8米。
樓板載荷：觀眾廳不小于350kg/m2，放映廳不小于400kg/m2，空調(diào)設(shè)備室500公
斤/平方米。
柱網(wǎng)間距：大于10m×10m。
衛(wèi) 生 間：男衛(wèi)生間，每150座設(shè)1個大便器，每75座設(shè)1個小便器，每150座設(shè)1個洗臉盆。女衛(wèi)生間，每50座設(shè)1個大便器，每150座設(shè)1個洗臉盆。
供 配 電：提供電容量不低于500KVA變電設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)不低于75千伏/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔墻。應(yīng)急電力要求300千伏。
給 排 水：提供管徑為50mm的獨(dú)立進(jìn)水管2根及獨(dú)立計(jì)量水表，每天20噸用水量指標(biāo)。提供給店方50mm排水管1根。
排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
通訊系統(tǒng)：每500座設(shè)置一門直線電話。
暖通空調(diào)：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相對濕度，55%-70%平均風(fēng)速，夏季風(fēng)速0.3-0.5m/s，冬季風(fēng)速0.2m/s-0.3 m/s，新風(fēng)量22m3/h。噪聲標(biāo)準(zhǔn)電影院內(nèi)低于30。宜采用空氣-水系統(tǒng)，水冷式離心冷凍機(jī)或水冷式螺桿冷凍機(jī)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。
消防噴淋：店方獨(dú)立使用消防噴淋系統(tǒng)。
消防報警：店方監(jiān)控中心設(shè)獨(dú)立報警控制系統(tǒng)。
消 防 栓：店方獨(dú)立使用消火栓系統(tǒng)水量5l/s。
7、量販?zhǔn)終TV
建筑面積：一般1—3層建筑，總面積在3000—5000平米。
樓層凈高：大于2.8m。
樓板載荷：350kg/m2。
供 配 電：提供電容量800KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。
給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，每天200噸用水量指標(biāo)。提供給店方100mm排水管一根，與5m3容量的隔油池連接。
排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
通訊設(shè)施：直撥電話5部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。
空調(diào)制冷：提供物業(yè)屋頂上約200m2場地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間。
排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井(凈空800mm*1200mm)。 消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。
消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。
消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。
停 車 位：4.5m2營業(yè)面積配置一個停車位。
8、兒童游樂場
品牌舉例：如好孩子、愛德樂等。
建筑面積：大于800—1500m2。
樓層凈高：大于3.2m。
樓板載荷：450kg/m2。
柱網(wǎng)間距：大于8m×8m。
供 配 電：提供電容量80KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。
通訊設(shè)施：直撥電話2部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。
空調(diào)設(shè)備：提供物業(yè)屋頂上約40m2場地給店方集中放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組等)。
消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。
消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。
三、餐飲類
9、中西式快餐
類別釋義：主要是指含有烹飪廚房的國內(nèi)外品牌快餐。
品牌舉例：如KFC、麥當(dāng)勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、
真功夫等。 建筑面積：一般在250平方米——400平方米。
樓層凈高：大于3米。
樓板載荷：用餐區(qū)≥250kg/m2，廚房區(qū)≥450kg/m2。
供 配 電：提供電容量150KVA(如配備燃?xì)庠O(shè)備)-300 KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz。根據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。
給 排 水：提供管徑大于50mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，提供餐廳每月400-800噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo)。提供給店方管徑大于100mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。
排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
垃 圾 房：業(yè)主提供紅線外垃圾房的使用(建筑面積為3.5 m2，高2m)，有水、電設(shè)備。
通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。
空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。
排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用，以放置排油煙風(fēng)井(凈空不低于700mm2)。
燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方15m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。
消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。
消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。
消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。
店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。
10、咖啡及簡餐
類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區(qū)域較小，配置較低。
品牌舉例：如星巴克、上島、避風(fēng)塘、新旺茶餐廳、一茶一坐等。
建筑面積：不低于250平方米，如兩層則不低于400平方米。
樓層凈高：大于3米。
樓板載荷：用餐區(qū)≥300kg/m2。
供 配 電：提供電容量100KVA-200KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，根
據(jù)用電容量提供匹配的空氣開關(guān)于業(yè)主總電柜，并安裝店方獨(dú)立計(jì)量電表。
給 排 水：提供管徑大于32mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表，給餐廳每月400噸用水量餐飲業(yè)平價指標(biāo)。提供給店方管徑大于50mm排水管一根，并與足夠容量的隔油池連接。
排污設(shè)施：提供給店方管徑150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話二部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線。另配通訊專用POS機(jī)數(shù)據(jù)終端線路一條。
空調(diào)制冷：提供物業(yè)合適場地或外立面給店方放置室外機(jī)組(包括空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)組、排煙設(shè)備等)，并提供室外機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需的散熱、回風(fēng)空間，預(yù)留冷凝水管。
排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井。
消防噴淋：提供租賃范圍內(nèi)噴淋設(shè)施的免費(fèi)接入及預(yù)留接口。
消防報警：提供租賃范圍內(nèi)報警設(shè)施的免費(fèi)接口及預(yù)留在業(yè)主總控制柜連接回路。
消 防 栓：提供適當(dāng)數(shù)量消防栓，供店方使用。
店招預(yù)留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。
11、大型品牌餐飲
類別釋義：指面積較大、實(shí)行餐飲分區(qū)的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。
品牌舉例：如金錢豹、俏江南、小南國、海鮮舫等等。
建筑面積：一般在1000——3000平米間，超大型的可超過5000平米。
樓層凈高：大于4.5米。
樓板載荷：用餐區(qū)≥350kg/m2,廚房區(qū)≥450kg/m2。
柱網(wǎng)間距：超過8m×8m柱網(wǎng)。
垂直交通：首層主入口附近設(shè)置垂直客梯，或餐廳專用客梯。
供 配 電：提供電容量1000KVA變電設(shè)備，三相五線380V/220V、50Hz，電纜接入店方紅線內(nèi)配電柜指定位置并安裝店方獨(dú)立計(jì)量表。
給 排 水：提供管徑為100mm的獨(dú)立進(jìn)水管及水表。提供給店方管徑為200mm排水管一根，與足夠容量的隔油池接。
排污設(shè)施：提供給店方150mm排污管一根，就近接入足夠容量的排污化糞池。
燃?xì)庠O(shè)施：提供給店方180m3/h燃?xì)庥?jì)量表具預(yù)留。
通訊網(wǎng)絡(luò)：直撥電話四部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內(nèi)及長途電話線，另加電信專用POS機(jī)線路一條。
空調(diào)設(shè)備：總冷負(fù)荷概算按照頂層350w/m2，其余樓層250w/m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，宜采用熱泵系統(tǒng)，可變風(fēng)量及水量空氣調(diào)節(jié)末端。新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)為30m3/人/小時。換氣次數(shù)6次/h。
排油排煙：提供合適的空間供店方單獨(dú)使用以放置排油煙風(fēng)井(凈截面積1500mm2)，排風(fēng)量70000m3/h。
消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工。
消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設(shè)計(jì)施工，在店方經(jīng)理室設(shè)獨(dú)立報警控制柜與業(yè)主總控制柜連接。 停 車 位：配備50—80個機(jī)動車停車位。
店招位置：為其預(yù)留至少2處大型店招位置，配備充足的室外照明電源接入。
