看到標(biāo)題的“引文”想必讀過書的都應(yīng)該知道，這是一個連載。當(dāng)然不一定全是連著載，當(dāng)中還是應(yīng)該會穿插一些別的嘮叨。 在這里，作為一個資深的商業(yè)狗仔，主要和大家聊聊，我們怎么看待一個專業(yè)市場。要做好一個好的商業(yè)從業(yè)人士，這要對市場有更多的了解，要善于發(fā)現(xiàn)市場中新的機(jī)遇與不足。其實。現(xiàn)在很多商業(yè)項目的圖文報道還是充滿了理想主義的。 所以說到理想主義，從業(yè)者可以捫心自問：我愛不愛我從事的行業(yè)？如果不是，那為何茍且！ 去年有段時間做了很多關(guān)于北京大紅門和動批的文案，目前類似情況發(fā)生在天津大胡同商圈，如果延續(xù)過去的風(fēng)格，大家很難看得下去，就換種方式說說吧： 大胡同是華北地區(qū)知名的批發(fā)市場，其中萬隆建筑主體為鋼結(jié)構(gòu)且超限使用即將進(jìn)行拆遷改造。所以天津的幾個新興市場：WLZ、JXC、ZE、WDD、SMC都將招商的目標(biāo)集中于此，各種印刷精美的DM在大胡同不斷投放，筆者也對此十分感興趣，于是隨著幾個萬隆的商戶進(jìn)行了走訪。 JXC位于津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)，前期項目定位有問題且位置比較偏僻，周邊沒有真正的商圈形成，不具備進(jìn)行批發(fā)的條件，所以驅(qū)車轉(zhuǎn)了一圈就匆匆離去。 WDD的業(yè)態(tài)是大型綜合市場，位于外環(huán)線一側(cè)，因為修路的原因，轉(zhuǎn)了一圈才找到項目所在地。這里前期的鞋業(yè)招商比較成功，但服裝等項目都沒有成功，盡管推出了大力度的免租政策，市場反應(yīng)平平。同時村集體土地是否可以做商貿(mào)批發(fā)，沒有進(jìn)行審批、沒有進(jìn)行消防備案、無法提供大型商業(yè)的雙水源等影響未來經(jīng)營的問題，項目工作人員均無法給出明確的答復(fù)。現(xiàn)在萬隆的相關(guān)人員最近同這里簽署了租賃協(xié)議，希望能夠進(jìn)行整體搬遷，根據(jù)目前的市場情況，項目的品牌和推廣需要一段時間培養(yǎng)。 ZE所處的位置目前屬于尚在開發(fā)的區(qū)域，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，不具備培養(yǎng)市場的基礎(chǔ)，盡管通過免租吸引了部分商戶，但形成區(qū)域購買力還需要長時間的培養(yǎng)。 WLZ是個讓人無法界定的項目，因為對于集體集資承包的項目是否能夠良性發(fā)展，大家都存在許多質(zhì)疑。一個年租4200萬的項目考驗管理團(tuán)隊的因素有很多：資金、廣告力度、管理水平等等。項目承租方已繳納2000萬的保證金，但如此大面積的裝修改造和消防報批以及品牌推廣需要后續(xù)資金的投入，綜合這些因素，項目方承諾的9月份開業(yè)基本上是無法實現(xiàn)的。而作為集資項目，這些股東們是否能夠承受持續(xù)虧本的壓力，將項目經(jīng)營良好。筆者將繼續(xù)關(guān)注，并向大家進(jìn)行播報。 環(huán)游天津一周，最后來到SMC，幾個項目中只有他在市區(qū)，距離大胡同商圈很近。作為一個開業(yè)半年多的商業(yè)項目，近半年大力度的廣告推廣和展會活動，已積累了一定的客戶群體。同時項目主體周邊是五金城和大型購物中心，具有很強(qiáng)的品牌商圈效應(yīng)。該項目不像其他項目一味的以免租作為吸引客戶入駐的基礎(chǔ)條件，而是注重專業(yè)化管理和品牌推廣。讓我在一天的走訪中略感欣慰，畢竟專業(yè)化管理和體驗式營銷才是未來的發(fā)展趨勢，加之其O2O商城的建設(shè)，相信會有很好的發(fā)展前景。 天津?qū)�業(yè)市場的變革正在進(jìn)行中，燈火闌珊中輕語：天津?qū)�業(yè)市場，猴塞雷！