搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產研究院在2016第九屆中國商業(yè)地產發(fā)展高峰論壇上最新發(fā)布的《全國已開業(yè)購物中心數(shù)據(jù)盤點》顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止至 2016年第一季度，全國一二三線城市已有3547個建筑面積在2萬平方米以上的購物中心項目開業(yè)，總計建筑面積達3.5億平方米，總計經(jīng)營面積達23040.3萬平方米。

　　值得注意的是，新開業(yè)購物中心呈現(xiàn)零售商、購物中心開發(fā)商、住宅開發(fā)商“三分天下”格局。

　　已開業(yè)購物中心總經(jīng)營面積超2億平方米

　　據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產研究院不完全統(tǒng)計，截止到2016年一季度，全國一二三線城市已開業(yè)購物中心3547家(不含港澳臺)，總建筑面積達3億多平方米，總經(jīng)營面積達2億多平方米。其中，僅在2015年一年，全國就有408個大中型購物中心開業(yè)，較2014年進一步增加。

　　從開發(fā)總量來看，北、上、廣、深四大一線城市，截止到2016年一季度，已開業(yè)購物中心數(shù)量達到575家，總計建筑面積達5469.74萬平方米，總計經(jīng)營面積 達3401.76萬平方米，平均單個購物中心的體量達9.51萬平方米;成都、武漢、重慶、蘇州等32個二線城市擁有已開業(yè)購物中心1505家，總計建筑 面積達16070.8萬平方米，總計經(jīng)營面積達10258萬平方米，平均單個購物中心的體量達10.6萬平方米;南通、常州、泉州等62個三線城市已開業(yè) 購物中心1469家，總計建筑面積達13744萬平方米，總計經(jīng)營面積達9380.6萬平方米，平均單個購物中心的體量達9.35萬平方米。

　　從區(qū)域分布來看，華東地區(qū)依舊是當之無愧的“王者”。

　　究其原因，一方面，上海、蘇州、南京等一二線城市區(qū)域內經(jīng)濟發(fā)達，對商業(yè)項目、各大資本具有吸引力。另一方面，隨著一二線城市市場競爭趨于飽和，位于華東區(qū)域的諸多三四線城市雖然經(jīng)濟條件略遜于一二線城市，但卻擁有廣闊的市場空間，龐大的消費潛力，以及相對寬松的競爭格局，所以也吸引了越來越多的地產開發(fā)商關注。

　　從各大城市表現(xiàn)來看，在四大一線城市中，上海以207個已開業(yè)購物中心、總計建筑面積1933萬平方米、總計經(jīng)營面積1384萬平方米位列第一，北京 (136個已開業(yè)購物中心，總建筑面積1236萬平方米，總經(jīng)營面積584萬平方米)、廣州(127個已開業(yè)購物中心，總建筑面積1059萬平方米，總經(jīng)營面積592萬平方米)、深圳(105個已開業(yè)購物中心，總建筑面積1241萬平方米，總經(jīng)營面積842萬平方米)則緊隨其后，位居二三四位。

　　在62個三線城市中，泉州、徐州、惠州、常州、南通則分別以63、61、60、59、54個已開業(yè)購物中心位列前五。

　　三分天下 全國購物中心陷拉鋸戰(zhàn)

　　從開發(fā)企業(yè)背景來看，2013年-2015年全國新開業(yè)購物中心整體呈現(xiàn)出商業(yè)零售商、購物中心開發(fā)商、住宅開發(fā)商三分天下的趨勢。

　　其中，專業(yè)購物中心開發(fā)商主要還是央企(如華潤置地、大悅城地產)和外資企業(yè)(如凱德、太古、新鴻基、恒隆、瑞安、嘉里)以及民營巨頭(如萬達、印力等)的天下，而以住宅為主業(yè)的萬科、世茂、中海等集團也均加大了購物中心的開發(fā)，使得住宅開發(fā)商和購物中心開發(fā)商的邊界越來越難區(qū)分。

　　與此同時，隨著商業(yè)零售商加速轉型，由其在近三年開發(fā)的購物中心數(shù)量也已超越專業(yè)購物中心開發(fā)商和住宅開發(fā)商。其中，擁有品牌資源優(yōu)勢的百貨集團已占據(jù)了商業(yè)零售商開發(fā)購物中心的大半壁江山(諸如韓國的樂天新世界，日本的高島屋永旺華堂，美國西爾斯等百貨企業(yè)均開發(fā)有眾多大型購物中心)，甚至是在我國近三年來開業(yè)購物中心最多的20大集團中，百貨集團也占了一半名額。

　　而超市集團如永旺、歐尚、步步高、正大、華潤萬家，電器數(shù)碼龍頭企業(yè)如蘇寧、華強、賽博、國美，家居建材集團如紅星、宜家、月星、喜盈門，書店企業(yè)如鳳凰、誠品，乃至原來擁有專業(yè)市場背景的五洲、中東、上億(原億豐)等集團也均在大量投建購物中心。

　　另就各大集團旗下新增購物中心項目來看，雖然四大一線城市持續(xù)增長，但由于其增速遠不及三四線城市新開業(yè)項目的快速增加，這導致一線城市項目占比正在逐漸下降。而奢侈品銷售持續(xù)不景氣、奢侈品牌開始實行謹慎開店策略，也間接導致了——新開業(yè)項目中，高端項目較往年有所縮減，中高端輕奢定位及中端大眾定位購 物中心項目數(shù)量大幅增加。

　　據(jù)搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產研究院統(tǒng)計，在2015年，全國商業(yè)項目中有近190家業(yè)績超過15億元;其中，全年銷售業(yè)績超過18億元的購物中心項目約有78家。

　　就2015年TOP30購物中心所屬企業(yè)來看，萬達(2家)、華潤(3家萬象城)、百聯(lián)(3家)、中糧(3家大悅城)、恒隆(2家)、新鴻基(2家)、太古等名企旗下均有多家購物中心入圍。或可以預見在未來，商業(yè)地產行業(yè)的市場集中度將進一步提高。

　　（來源：第一財經(jīng)日報 樂琰）