進入2015，關于商業地產泡沫的討論開始變為現實，越來越多的商業項目招商定位一改再改，有由商業轉變為醫療、建材市場的，也有一開始定位高端，后面逐漸降為中低端，甚至有些項目因招商難、項目規劃出問題導致還沒建成便停止施工，徹徹底底成為一排爛尾樓。作為行業人士，面對這一現象，確實頗為憂心。

    前段陣子有看到關于上海浦東康橋和平萊茵廣場的帖子，該項目由上海和平集團開發，因地段問題、商業開發經驗不足、商圈商業冗余、同質化競爭嚴重等多種原因導致招商乏力，開業時間一拖再拖。據釋因項目身處周浦萬達廣場附近，很多業界人士在該項目招商初期便不太好看，另外，該項目體量不大，但在規劃中卻包括了五星級酒店、5A級寫字樓及高端購物中心等多種組合業態。而在購物中心方面，定位高端也加大招商難度。且項目處在沒有地鐵直達的一個尷尬交通區，加之周邊諸如周浦萬達廣場等寡頭項目的存在，導致很多商戶對品牌后期經營持不樂觀情緒，更是使得項目招商雪上加霜。因此開業時間一拖再拖也不足為奇了 。

一線城市商業地產過剩現象嚴重，那二、三城市呢？有數據表明，部分二、三線城市如成都、沈陽、無錫、蕪湖等地，每年在建和計劃施工的綜合體項目少則十余，多則近百，全國商鋪待售面積則超7000萬平。由于競爭過于激烈，一些耗資巨大的項目頻繁遭遇招商、同質化、高空置率等窘境。商業地產區域性、結構性過剩已經成為中國地產業不容忽視的問題。

    據世聯地產統計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規劃中的綜合體規模，大概又是正在建設的綜合體的4倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規模，將達目前已建成綜合體的16倍。其中未來3年，城市綜合體的新增數量將以50%-100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%商業地產市場已呈現出比較嚴重的泡沫。主要表現在三個方面：一是開發銷售環節，庫存高，潛在供應量巨大；二是招商環節，招商難，空置率高；三是經營環節，商戶經營難，開發商回報率低。