懸賞金額：1個聯(lián)商幣       未解決

逛聯(lián)商有幾個月了，第一次發(fā)帖

我在成都近郊看了一個鋪子，房子快交房了，之前一直打算在那開個便利店，結果下手晚了，現(xiàn)在已經(jīng)有兩家小超市入住了（一家是連鎖，一家是私人開的），我現(xiàn)在打算在那開個休閑食品店，請各位幫我分析下在這里開休閑食品店風險大嗎。

說說該樓盤，此樓盤開發(fā)商是國內一線房企，分兩期開發(fā)，目前商鋪是一期，二期還在建，整個一期有1800戶，樓盤處在雙向八車道的快速路邊上，附近有地鐵站通往市區(qū)（樓盤一期大門到地鐵站一公里左右），地鐵跟自駕車應該是該片區(qū)的主要出行方式，該樓盤為精裝房，交房買好家具電器及可入住，戶型以剛需小兩房小三房為主，業(yè)主主要是在市區(qū)上班的小年輕為主。樓盤附近目前都是荒地，只有背后有一個大型小區(qū)（限價房，目前還在建）

說了這么多，一句話概括，目前開店主要消費力量為小區(qū)一期的1800戶小年輕，能不能支撐做休閑食品店，望各位幫幫我分析一下，本人之前一直從事酒水行業(yè)的銷售，這是第一次開店，經(jīng)驗不足，下面是我自己畫的一個草圖，結合我的文字描述應該能看懂吧（打五星地方為我選的位置）

補充兩點：關于住在率，該樓盤主打有一定購買力的剛需一族（即使拋開精裝修該樓盤也是這片最貴的高層電梯房）戶型也是小戶型，加上我從其他渠道的了解，交房短期內入住率應該比一般的郊區(qū)房要高。

該樓盤本月底開始交房，但是只交一期總房源的三分之一，剩下的明年3月底交房，目前給我的租金是150一平米，定的商鋪有50平，每月租金7500，給我免租到明年4月底，合同簽三年，期間不能轉讓，租金壓二付六，前期我自己守店，到明年下半年入住上來了，計劃招一至兩名店員換班