2015年，同質化驅使開發商想盡一切辦法吸客留客，以下這12個關鍵詞是今年變革的核心：O2O、體驗化、輕資產、金融創新、顛覆產品線、大數據……

2015年是考驗商業地產是否有變革能力的一年，同質化驅使開發商想盡一切辦法吸客留客，以下這12個關鍵詞是今年變革的核心：

O2O、體驗化、輕資產、金融創新、顛覆產品線、大數據、智能物聯、跨界創新、創新業態、情景化與混搭、主題活動、兒童家庭消費。

本文將詳細舉例敘述。

關鍵詞1 

O2O

大悅城：借助貓酷的O2O服務，通過APP及微信，不斷溝通消費者,幫助商家與消費者互動，大悅城已經成為中國商業地產O2O領域的標桿，積累越來越多粉絲，不斷提升品牌含金量。

凱德：作為會員幫手的凱德購物星已成功上線，正不斷增加優惠功能及互動提升用戶粘性。

關鍵詞2

體驗化

香港新世界：K11玩的就是藝術體驗，且周周換花樣，總能謀劃出幾億價值的藝術展覽，宣傳個把月，吸引一城精英矚目，顛覆出商業地產最情懷玩法，還很賺錢，魔都K11租金已是淮海路上之最。

瑞安：新開出的虹橋天地，展現文化內涵的同時，更生態綠色、更文藝、更有趣體驗、更多開放式多層次的創意空間打造、小品及主題裝飾設計更顛覆。

關鍵詞3

輕資產

萬達：不只是萬科，萬達的輕資產是面向大陸整個地產界的，是真正的深顛覆，你夠有錢、夠誠意、地段又不糟、能讓萬達看到商機，就能合作。萬達年會曝光的2016年要開的50多家萬達廣場中輕資產項目超20個。

紅星美凱龍：紅星的愛情海購物公園獲得成功，上市后，獲得更加資金的支持，車建新號稱2年內再開10個愛情海購物公園，同時已明確輕資產化發展方向，據說有30家在談合作。

關鍵詞4

金融創新

萬科：今年是萬科顛覆的一年，各種創新及嘗試，被證金看上就是結果。其中最有價值的還是金融創新的部分，特別是商業這塊，和基金方，東方藏山的合作，打通了萬科商業的開發融資及退出渠道。

萬達：萬達的金融集團最近成立了，最近幾輪單筆50億元的穩賺一號每次都被機構搶光，可見市場熱度，未來的萬達不只是要借機構的錢開商場，還要借錢給商家，要顛覆整個行業金融鏈條。

關鍵詞5

顛覆產品線

新光三越：北京的新光天地是奢侈商業MALL，到了蘇州后，因地制宜，成就新一代夠藝術文化又特色主題又生態的體驗式MALL。成功后立馬拿下多個項目，包括進入廣州天河。

萬達：曾經是工廠式商場的專家，到了武漢漢街萬達，做新嘗試，商業與主題旅游結合后大賺，于是不斷開發新產品線。如今，有文化商業支撐的萬達城已經展現出旅游地產霸主之勢。

關鍵詞6

大數據

大悅城：是目前利用大數據形成競爭力及調整力的最佳代表，中糧的大數據團隊享譽業內，有貓酷的協助，背后則是其自上而下的貫徹及企業創新文化。

萬達：大數據已經成為萬達商管變革下一輪的重中之重，大數據整合商家，互聯消費者，解讀消費者行為，協助萬達進一步提升競爭力及行業影響力，最終形成全球化的商業地產平臺。

關鍵詞7

智能物聯

西田：智能停車、虛擬試衣間等應用，讓西田的商場更有競爭力，滿足了消費者對智能科技體驗的訴求。

萬達：萬達的智能物聯，要鏈接停車系統、餐飲娛樂品牌訂位、交通卡、會員優惠、移動支付等等。新科技的應用將增強萬達的整體競爭力。

關鍵詞8

跨界創新

7&i 集團：開發的GRAND TREE購物中心享譽大中華，整合了無數社會功能新業態，高科技實驗室、大學研究所、品牌博物館、創客空間、汽車主題館、科技體驗館、展廊空間、沙龍空間等。

誠品：書店，融入創新工藝品、咖啡店、特色餐飲、時尚零售、家居、文化演出等業態。上海及蘇州的誠品都臨近開業。如今的誠品越開越大，與政府方的洽談中往往能占到大便宜。

關鍵詞9

創新業態

香港新世界：上海K11都市農莊小香豬的成功震驚了大陸的商業地產界，于是紛紛仿效。如今K11經常換觀賞類植物，小香豬換成了小奶牛，一樣很有吸引力。

恒基：上海的名人購物中心的業態也狠創新，高樓層的冷區，引入了電鋸驚魂主題的鬼屋，商場大門口還有人角色扮演吸引游客，大大增強了商場的吸引力。

關鍵詞10

情景化與混搭

大悅城：天津大悅城太能玩，騎鵝公社、5號車庫寺街太有名，混搭創新布局，更是商場租金高點，目前大悅城正全面推廣，成為大悅城品牌價值突破的大招牌。

月星：上海環球港頂層的那雞排歐陸風情主題體驗的餐飲區，已經滬上熱門，也是環球港短時間聚集起人氣的大功臣。月星整棟都在混搭，且慢慢被消費者認可。

關鍵詞11

主題活動

新鴻基：IFC的活動推廣一直是業內一霸，能萌，能情懷，還能整奢侈文化。一直引領魔都品質生活，最近在上海整的價值2億元的法國路易王朝珍藏展及比得兔夏季主題大熱。

大悅城：這幾年大悅城的主題活動，從幾米、超級瑪麗、變形金剛、萬圣節鬼屋、乾隆號等活動一直是上海70后80后的大愛，太情懷又有共鳴，直接拉動提袋率。

關鍵詞12

重兒童的家庭消費

瑞安：瑞安在瑞虹新城新一期的商業，星星堂就是兒童主題的。在新開的虹橋天地中的HUB購物中心，更是有一整層都是兒童零售及娛樂體驗。

萬達：萬達從不怎么上心，到大力推崇，變化就在這幾年，嬰幼兒主題零售、兒童體驗、兒童娛樂等業態已經全面進入萬達廣場及金街，成為家庭型消費主力。甚至自家都在開發體驗業態，如萬達寶貝王。

來自：商智庫