垂直型購(gòu)物中心以高密度、高容積率和功能的混合狀態(tài)下呈現(xiàn)在環(huán)境中，意味著入口設(shè)計(jì)方式也需要從水平轉(zhuǎn)化為多層的豎向?qū)盈B，滿足垂直型購(gòu)物中心的商業(yè)氛圍營(yíng)造和租金的逐層價(jià)值。
一垂直型購(gòu)物中心入口建筑接近方式
垂直型以高密度、高容積率和功能的混合狀態(tài)下呈現(xiàn)在環(huán)境中，建筑形態(tài)在本質(zhì)上是水平延展建筑轉(zhuǎn)化為密集、豎向集中的一種形式，意味著建筑的接近方式也需要從水平轉(zhuǎn)化為多層的豎向?qū)盈B，滿足垂直型購(gòu)物中心的交通空間需求和租金的逐層價(jià)值。
購(gòu)物中心垂直型購(gòu)物中心首先因其規(guī)模巨大，需有各個(gè)方向的客流來(lái)源，客流量也因功能的混合而龐大，一般分布在人流量相對(duì)多的道路、交通的交匯處，因而，將入口設(shè)置在交叉路口或者與其他功能、空間的駁接處是與多種城市交通設(shè)施、方式最便捷的連接。方便顧客到達(dá)的同時(shí)，也增加了購(gòu)物中心經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)各方面的共贏。
南京水游城一層平面圖
南京水游城入口
南京水游城的兩個(gè)主入口分別位于建康路和中華路與舊王府路的交叉路口，更接近公交車的站點(diǎn)。通過(guò)這樣處理縮短客人進(jìn)入購(gòu)物中心的距離，使他們?cè)谛睦砩细敢膺x擇進(jìn)入購(gòu)物中心。
二垂直型購(gòu)物中心入口組織方式
1.多層次立體化交通聯(lián)結(jié)方式，提高可達(dá)性
垂直型購(gòu)物中心多功能豎向疊合，使得其對(duì)客流量需求較大，再加上國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心顧客的到達(dá)方式主要為公共交通。因此購(gòu)物中心出入口多設(shè)置在地鐵與公交等客運(yùn)交通的匯集處。將購(gòu)物中心與多種交通方式直接聯(lián)結(jié)，可以提高人流量，增加購(gòu)物中心的消費(fèi)潛力。
香港購(gòu)物中心在內(nèi)外交通整合方面非常成功，形成了多贏效應(yīng)——城市因地域限制難以對(duì)外擴(kuò)張，為緩減車輛與地面人流對(duì)城市交通的壓力，通過(guò)沿街建筑中穿插的錯(cuò)綜復(fù)雜四通八達(dá)的立體人行步道，以及地鐵、地下通道等立體化交通系統(tǒng)分散地面交通量。
垂直型購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)將空中、地面、地下交通通道與購(gòu)物中心多層對(duì)接，滿足密集、復(fù)雜的人流、車流和物流的要求，方便顧客搭乘各類交通方式，使樓層的豎向易達(dá)性和各樓層的租金價(jià)值得到改善中心的豎向集約發(fā)展，使得租金收益不僅沒有因?qū)訑?shù)增加而呈金字塔般遞減，除掉開發(fā)成本還能盈利，使各方利益得以均衡。
香港又一城立體化入口
“香港又一城”是垂直型購(gòu)物中心立體化入口設(shè)計(jì)的突出案例。
又一城七層中有五個(gè)樓層直接導(dǎo)入人流，LGl層通過(guò)隧道與“達(dá)之路”街對(duì)面的香港城市大學(xué)相連，G層設(shè)有巴士總站，G和UG兩個(gè)樓層與地面相連，地下一層與地下二層分別連接九廣鐵路和九龍?zhí)粒琈TR(地下鐵路)層連接九龍?zhí)恋罔F站。
消費(fèi)者可以從地鐵口、城市大學(xué)、達(dá)之路、九廣鐵路等處直接進(jìn)入商場(chǎng)的地下三層和地上二層;各樓層租金水平基本相等。
同時(shí)，日本難波公園也是立體駁接的典范。
難波公園所在的區(qū)位是日本大阪的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，因此其周邊被邊際列車、地鐵和地面交通空間以立體方式環(huán)繞，包含有復(fù)雜的人行和機(jī)動(dòng)交通系統(tǒng)，并且緊緊聚集有難波火車站、辦公、酒店、住宅等高容積建筑。
難波公園的入口與城市空間及周圍環(huán)境中的其他建筑也是通過(guò)地下街、地面人行和空中街道縱橫交錯(cuò)、上下層疊的立體方式接駁。
2.結(jié)合場(chǎng)地設(shè)計(jì)的道路環(huán)境，設(shè)計(jì)不同標(biāo)高的入口引導(dǎo)人流
針對(duì)使用地面交通的消費(fèi)者，以達(dá)到垂直型各樓層租金的均衡性，應(yīng)強(qiáng)化近地面樓層的多種到達(dá)方式。購(gòu)物中心結(jié)合坡地直接設(shè)置不同標(biāo)高入口;或局部設(shè)置下沉廣場(chǎng)，將人流引至負(fù)一層;或通過(guò)自動(dòng)扶梯或天橋?qū)⑷肆饕敫邩菍拥取Ｔ谖捅憷M(fèi)者的同時(shí)，使得垂直方向樓層價(jià)值得到提高，從而大幅提高效益，獲得商家和消費(fèi)者的雙贏。
三垂直型購(gòu)物中心入口空間形式
出入口空間是垂直購(gòu)物中心外部空間的重要組成部分，是引導(dǎo)人流從室外到室內(nèi)的過(guò)渡空間，又是外部建筑形象的視覺中心。因此需要具有明確導(dǎo)向性、鮮明的標(biāo)志性和識(shí)別性，傳達(dá)出熱烈、歡快的商業(yè)氣息，并應(yīng)有足夠的空間引導(dǎo)人流的疏散和集聚。
出入口設(shè)計(jì)可以利用立面虛實(shí)、材料質(zhì)感變化與立面形象的對(duì)比，形成富有商業(yè)氛圍營(yíng)造部空間。同時(shí)出入口的設(shè)計(jì)需要激發(fā)人們的記憶與聯(lián)想，傳達(dá)一定的文化意味、民族特征、地域性等信息，使購(gòu)物中心具有識(shí)別性，從而影響消費(fèi)者的第二次光臨。入口的具體空間形式表達(dá)如下：
來(lái)自：《商業(yè)地產(chǎn)決策參考》
- 該帖于 2015/10/19 14:14:00 被修改過(guò)