說到購物中心為了追求差異化，結合定位，在產品引進、業態組合、主題營銷、推廣策略等各個領域進行探索。近幾年在業內獲得不少喝彩的購物中心體驗式主題街區就是一個典型的例子。

在大悅城體系內，天津大悅城打造的“騎鵝公社”就是叫好又叫座的一個典例。

大悅城簡介

項目規劃設計分析

外立面設計

項目為現代主義設計風格，選取月季花為設計理念，采用玻璃幕墻圍合而成

項目整體建筑采用簡潔、典雅的現代主義設計風格，彰顯項目的整體質感，項目的一大亮點是以天津市花月季花為主要設計理念及出發點，用玻璃幕墻圍合而成的“月季花廣場”。

內部空間設計

注重空間感的打造，有近50%的空間做共享空間，加入了光電的作用，提升項目的體驗感和現代感

項目在內部空間設計方面注重空間感的打造，將近50%的空間用作共享空間、室內景觀和休閑場所，為消費者營造舒適的購物環境;各層間錯落有致，活躍了商場氛圍;現代光電的應用，使得項目更具體驗性和現代感，與項目整體定位和目標客群相契合。

動線設計

負一層與地鐵接駁，一樓動線以主入口為起始向內部匯聚，可集中人流

B1東側為項目于地鐵2號線的接駁處，交通動線是單通道環狀動線，有效增加消費者停留時間;

1F交通動線是以主入口為起始向內匯聚，部分地區和下層一樣形成環狀路線;

2F、3F交通動線基本一致，北區為雙通道環流式，在路線中均勻分布連接各層的自動扶梯，適當的架空設計解決了走道過寬問題的同時增加了商鋪的可達性;南區與北區相同，交通動線為環流式。

項目業態分析

業態分布

項目總營業面積8.1萬平米，地下一層，地上四層(局部五層)，目前已入駐店鋪275個，入駐率已超過95%;

項目引入眾多首次入津的時尚潮流品牌，并首次引入影劇院組合、大型真冰場、主題KTV和兒童游藝樂園等多種休閑娛樂業態，將目標客群精準的鎖定在18-35歲的青年新中產階級客群;

業態占比

服裝類占全部店面數量的31%，餐飲美食類占比近30%，兒童、配飾類業態均占比8%;

項目特色分析

項目在餐飲美食和兒童類業態增加相當大的投入，成功打造了項目自身的特色，同時抓住了天津消費者在餐飲及兒童教育方面的強大需求。

騎鵝公社

名稱源自瑞典兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》， 從建筑形態、氛圍營造、品牌組合、運營理念打造集原創的、顛覆的、藝術的文藝街區;

行走在大悅城騎鵝公社，你會發現生活處處有驚喜。角落里的小青蛙、墻角上被撞到頭的人物涂鴉、腳底下充滿笑臉的井蓋，每一處洋溢著來自生活的創意。安靜的走在街口，你會驚異，原來在這里，不止是來購物逛街，是來體驗我們漸漸淡漠的生活氣息。這是天津最文藝街區，靜下來，享受生活。

原創品牌

共有45家店鋪，包括22個原創設計師品牌，匯集阿貍、heartful friend、PMT、八六子、BUYBYE、丹寧海、聲音堂&丁大紅、守望者書店、春年花開等知名設計師品牌;

街區體驗設計

將室外街區搬進室內是騎鵝公社的最大特點。主體為循環使用的集裝箱，通過綠植和交通標識牌等細節讓消費者獲得純粹的街區體驗。

街景打造

通過綠色植物、交通標識牌和創意小品等細節讓消費者獲得純粹的文藝街區的購物體驗

店面打造

引入復古、文藝、奇幻等元素，大多采用木材、大理石作為外部裝修，每個店面打造方式均不同

綜合分析：

優點

1、外觀設計簡潔、典雅，充足的沿街展示面，易成為區域內標志性建筑;

2、月季花廣場的設置，貼合區域文化，突出項目特色，有利于充分吸引消費者;

3、業態組合豐富全面，滿足消費者的一站式消費需求;

4、五樓打造“騎鵝公社”主題化、情景化的購物街區，通過綠色植物、交通標識牌和創意小品等細節讓消費者獲得純粹的文藝街區的購物體驗;

不足點

1、部分品牌的市場認知度較低，對消費者吸引力不足;

2、二、三層業態落位不夠清晰;

3、整體動線較長，降低了消費者的購物舒適感

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