九龍倉集團(下稱“九龍倉”)于2015年2月，以1.5億元人民幣的價格公開競得長沙市金洲新區(qū)金水西路與歐洲北路交界地塊。
該地塊位于湖南省長沙市西北方向金洲新區(qū)內(nèi)，是長沙多條地鐵和高速公路連接周邊主要風(fēng)景名勝區(qū)，如張家界、武陵源、洞庭湖等區(qū)域的必經(jīng)之地。
九龍倉計劃將該地塊打造成為歐陸式建筑風(fēng)格、規(guī)模約7萬平米的奧特萊斯。項目計劃于2015年下半年動工，2016年年底完成，集團與國際殿堂級時裝零售及品牌管理集團連卡佛載思集團(LCJC)附屬的華鐙集團(Walton Brown Group)合作運營管理。
目前，國內(nèi)傳統(tǒng)的零售百貨業(yè)在網(wǎng)絡(luò)等多渠道購物的沖擊下，可說是優(yōu)勝劣汰。可是近年迅速發(fā)展的奧特萊斯卻因為能夠提供多元化國際品牌渠道、超高性價比的商品，深受中產(chǎn)階層喜愛，而呈現(xiàn)出飛躍式發(fā)展的勢頭。根據(jù)全球頂級戰(zhàn)略管理咨詢公司之一的羅蘭貝格(Roland Berger)的預(yù)測，到2018年，奧特萊斯的預(yù)期增長率為34%，百貨商場為8%，獨立店鋪為20%，網(wǎng)絡(luò)購物為29%。
隨著國內(nèi)人均可支配收入水平的不斷提高，中產(chǎn)階層消費客群數(shù)量的不斷壯大，對生活和產(chǎn)品質(zhì)量要求甚高，推升了消費者的消費支出和品牌認知，為奧特萊斯的發(fā)展提供了良好的機遇和前景。盡管目前全國范圍內(nèi)處于運營狀態(tài)的奧特萊斯已近300家，但相對于強大的市場需求，市場容量還遠遠沒有飽和，奧特萊斯產(chǎn)業(yè)仍然具有巨大的發(fā)展空間和潛力。在奧特萊斯實際運營中，能夠提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化服務(wù)，科學(xué)運營體系和管理方法，強勢的資源和渠道，多樣性的品牌組合，注重奢侈品品牌文化氛圍的打造，并結(jié)合國內(nèi)客群的實際需求，滿足消費者體驗習(xí)慣的開發(fā)和管理公司，則會將中國的奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶上一個新高度。正是在此機遇下，具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理經(jīng)驗的九龍倉與華鐙集團將各施所長，攜手打造長沙頂級的奧特萊斯。
九龍倉憑借領(lǐng)先業(yè)界的商場管理，透過多年來的創(chuàng)優(yōu)增值及不斷投資，以香港海港城、時代廣場和內(nèi)地國金中心(IFS)為代表的九龍倉投資物業(yè)賬面值已于2014年躍居全球前三大地產(chǎn)同行之列(按其他公司所公布數(shù)據(jù)作比較)。
早在2006年，九龍倉便與百聯(lián)共同開發(fā)了上海青浦奧特萊斯;九龍倉在成都投資開發(fā)的第一個商業(yè)項目成都時代?奧特萊斯于2009年起由華鐙集團負責(zé)營運管理，現(xiàn)已名列中國十大奧特萊斯之一，匯聚逾250個頂尖品牌，是目前成都最成熟的國際大型名牌折扣購物中心，已發(fā)展成為一站式的購物地標(biāo)。
九龍倉?成都時代奧特萊斯
“作為中國中部的核心城市，長沙近年來發(fā)展速度很快。作為區(qū)域消費中心，消費增長速度始終處于中部省會城市領(lǐng)先水平。2014年前三季度全市社會消費品零售總額增速為13.1%，居全國省會城市第三位。”九龍倉置業(yè)有限公司、九龍倉中國置業(yè)有限公司主席李玉芳說。
在去年中國絕大多數(shù)內(nèi)地城市和香港遭遇市場不景氣的形勢下，長沙奢侈品消費市場出現(xiàn)“逆增長”態(tài)勢。高鐵、高速公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，使長沙市場的輻射半徑拉長，消費群不僅僅止于長沙本地人，還吸引了全省各市州，甚至鄰近省份的諸多消費者。2014年相關(guān)機構(gòu)進行的中國內(nèi)地400個城市的綜合商業(yè)指數(shù)排名顯示，長沙被列入“新一線城市”，這意味著，長沙已被承認為綜合能力及潛力超強城市。
“九龍倉此次打造的長沙奧特萊斯，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，周邊多個風(fēng)景名勝區(qū)可與其形成配套互補，輻射人口(200公里內(nèi))達3000多萬。九龍倉與華鐙集團的再次攜手，運用成熟的成都時代?奧特萊斯的管理和運營經(jīng)驗，匯聚全球頂級品牌，必會將長沙奧特萊斯打造成為華中區(qū)域一站式購物新地標(biāo)。使奧特萊斯真正成為品牌伙伴減少貨存的一大途徑，也為中國的中產(chǎn)消費者提供更優(yōu)惠、更便捷的購物享受和高品質(zhì)購物體驗。”李玉芳繼續(xù)說。
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