12月20日，新城控股集團(tuán)首個(gè)進(jìn)駐一線城市的商業(yè)綜合體上海新城吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)了解，上海新城吾悅廣場(chǎng)位于青浦區(qū)新城區(qū)域，淀山湖和漕盈路大道交匯處，是青浦當(dāng)?shù)厥讉�(gè)體量10萬(wàn)方以上的高端商業(yè)項(xiàng)目。截止到記者發(fā)稿，開(kāi)業(yè)當(dāng)天的客流量已經(jīng)突破30萬(wàn)，刷新了青浦商業(yè)開(kāi)業(yè)新記錄。

　　新城控股商管總公司總經(jīng)理張振表示：“上海青浦吾悅廣場(chǎng)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年度營(yíng)業(yè)額超過(guò)10億元，年度客流量達(dá)到2000萬(wàn)余次。”

　　上海青浦商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)新城控股的商業(yè)地產(chǎn)版圖來(lái)說(shuō)極其重要。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示：“上海青浦吾悅廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)標(biāo)志著新城控股商業(yè)地產(chǎn)正式向全國(guó)化的布局邁進(jìn)，該項(xiàng)目將成為新城商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。”

　　“去百貨化”

　　據(jù)了解，新城控股的吾悅廣場(chǎng)與萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，其中，最顯著的特征就是吾悅廣場(chǎng)沒(méi)有百貨。在設(shè)計(jì)之初，新城控股高層就提出了去百貨化的構(gòu)想。

　　據(jù)歐陽(yáng)捷透露：“幾年前，我們預(yù)計(jì)到實(shí)體的百貨門店將受到電商沖擊。目前看來(lái)，這個(gè)預(yù)言得到了印證。”

　　近年來(lái)，百貨運(yùn)營(yíng)情狀況在走下坡路。有數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國(guó)約有160多家百貨商場(chǎng)相繼關(guān)閉。

　　“另外，新城吾悅廣場(chǎng)的定位是時(shí)尚型體驗(yàn)式廣場(chǎng)，沒(méi)有了百貨以后，商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)部會(huì)有更多的空間來(lái)為消費(fèi)者提供藝術(shù)審美體驗(yàn)。”歐陽(yáng)捷補(bǔ)充。

　　2025年商業(yè)廣場(chǎng)將達(dá)到“天花板”

　　新城控股2008年開(kāi)始試水商業(yè)，迄今為止，新城在全國(guó)的10大城市共計(jì)10余座“吾悅”廣場(chǎng)在建或已開(kāi)業(yè)，主要分布在上海、蘇州、常州、長(zhǎng)沙、南昌、長(zhǎng)春及安慶等城市。

　　新城控股董事長(zhǎng)王振華曾在接受記者采訪時(shí)表示：“2017年，新城吾悅廣場(chǎng)將累計(jì)開(kāi)業(yè)15個(gè)、在建25個(gè)，到2020年達(dá)到80個(gè)。”

　　而歐陽(yáng)捷更加明確表示要加速擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)的版圖，“一線城市的商業(yè)購(gòu)物中心已經(jīng)基本趨于飽和，三四線城市商業(yè)中心將在2025年達(dá)到飽和，在中間的十年中，將成為商業(yè)地產(chǎn)公司跑馬圈地的最后時(shí)刻。”

　　據(jù)歐陽(yáng)捷測(cè)算，全國(guó)全部地級(jí)及以上城市數(shù)有289個(gè)，其中三四線城市有54個(gè)，常住人口均值為509萬(wàn)人，四線城市103個(gè)，常住人口均值為411萬(wàn)人（均含城鄉(xiāng)人口）。一個(gè)購(gòu)物中心覆蓋市區(qū)人口20萬(wàn)，一個(gè)三線城市將可以容納12個(gè)購(gòu)物中心，一個(gè)四線城市可以容納10個(gè)購(gòu)物中心，全國(guó)三線城市54個(gè)，大致可以開(kāi)業(yè)550個(gè)購(gòu)物中心，四線城市共計(jì)108個(gè)，可以開(kāi)業(yè)1000余個(gè)購(gòu)物中心，加起來(lái)最多不到2000個(gè)購(gòu)物中心，按照目前商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度和規(guī)劃布局，以及目前規(guī)劃在建的項(xiàng)目，未來(lái)三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間可能到不了2025年就會(huì)達(dá)到天花板。

　　近幾年標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都加速自己跑馬圈地的速度并擴(kuò)張其三四線城市的版圖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)在2009年以前都在一二線城市投資，到2009年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目達(dá)到17個(gè)，而到2018年，在一二線和三四線開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將分別達(dá)到95個(gè)、96個(gè)。龍湖商業(yè)地產(chǎn)直到2015年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目都在一二線城市，2018年一二線城市和三線城市開(kāi)業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)將分別達(dá)到23個(gè)、4個(gè)。凱德未來(lái)五年計(jì)劃100個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)，蘇寧號(hào)稱要做50個(gè)廣場(chǎng)、300個(gè)生活廣場(chǎng)。
　　（人民網(wǎng) 徐倩）