臨近年末，包括通州萬達廣場、西紅門宜家、龍湖長楹天街、西紅門鴻坤廣場在內的多個大型購物中心集中開業(yè)，為辭舊迎新之際的市場帶來一場消費狂歡，并將填補其各自所在區(qū)域大型高端商業(yè)的空白。

　　各種Mall集中年底登場

　　11月、12月，北京多個大型購物中心接連登場。11月29日，通州萬達廣場開業(yè)。根據(jù)開發(fā)商的統(tǒng)計，開業(yè)當天9時08分開門瞬間有1.8萬多名顧客涌入，在10點以后客流量持續(xù)增加，開業(yè)當日客流總共達40萬人次。通州萬達廣場為60萬平方米城市綜合體，購物中心則是全國萬達廣場中的A級示范店。

　　12月19日，英特宜家在中國北方市場的首家一站式超區(qū)域型購物中心將開業(yè)。該購物中心位于大興西紅門，總租賃面積達到21萬平方米，將涵蓋400多家國際國內知名品牌商戶的產品和服務。品牌商戶涵蓋餐飲、娛樂、家電、生活方式及快時尚類，以及主力商戶宜家家居。

　　12月20日，龍湖在北京的首個大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體項目龍湖長楹天街也將迎來開業(yè)，商業(yè)購物中心面積達27萬平方米，集百貨、影城、超市、真冰場及眾多餐飲、生活配套、服裝服飾專賣店于一體。憑借龍湖商業(yè)高品質、高投入、高價值的打造，以及地鐵無縫連接的便捷交通，龍湖長楹天街將成為北京東部區(qū)域標志性商業(yè)項目。

　　12月20日，鴻坤集團第一個自持的集中型商業(yè)地產——西紅門鴻坤廣場購物中心將開業(yè)。目前，正處于開業(yè)前的緊張籌備中，該購物中心總建筑面積14萬平方米，地上7層，地下4層，有1500個停車位，目前招商率已達90%以上，并將有百余家知名連鎖品牌進駐。

　　全是“一站式體驗型消費”

　　對于幾個大型商業(yè)項目不約而同選在年底開業(yè)，RET睿意德高級董事王玉珂表示，一般來說，大型購物中心的開業(yè)時間都會選擇在節(jié)假日之前，比如元旦、“十一”、“五一”，通過節(jié)假日的拉動力來提升客流量和人氣。由于春節(jié)之前的1-2月份為傳統(tǒng)的消費旺季，因此圣誕節(jié)前或元旦前，成為大型購物中心公認的開業(yè)“良時”。

　　可以看出，這些大型購物中心都以體驗型為主，實現(xiàn)家庭式的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費。且都是遠郊型、大體量，并由有商業(yè)地產運營經(jīng)驗的開發(fā)商運營。“北京城內的集中商業(yè)越來越少，在城內建大型商業(yè)的成本高，隨著城市格局的發(fā)展，消費需求不斷外移。”王玉珂說。的確，北京市發(fā)改委已在今年8月發(fā)文，今后北京四環(huán)以內將不再批建商業(yè)地產，而商業(yè)樓宇的出讓土地建筑面積也不得超過1萬平方米。

　　由于位處郊區(qū)，除了提升了區(qū)域的商業(yè)水平外，高緯環(huán)球第三季度報告則顯示，新項目的入市可能會影響項目所在商圈整體平均租金下調，但是幅度將維持在合理范圍之內。

　　電商倒逼購物中心升級

　　與此相對應，則是百貨的閉店潮。據(jù)了解，華堂商場西直門店將于12月1日正式關閉，去年以來還有王府井洋華堂勁松店、華堂望京店、華堂北苑店關閉。百盛百貨北京東四環(huán)店也已于今年停業(yè)。近年來傳統(tǒng)百貨經(jīng)營慘淡，電子商務對消費者的分流越來越明顯，逛百貨的客流直線下降。

　　王玉珂認為，大型購物中心與百貨店“一開一關”之間，表明了消費者的消費習性已發(fā)生變化。“傳統(tǒng)百貨業(yè)在品類、結構上面臨調整。百貨單一的購物功能，購物中心都包含，而且在形象和檔次上更豐富、有提升，購物中心集購物、休閑、娛樂、飲食等各種商業(yè)功能于一體。”

　　不巧的是，傳統(tǒng)百貨又遭遇互聯(lián)網(wǎng)電商時代新技術與新模式的熱潮洶涌。第一太平戴維斯近日發(fā)布2014年第三季度北京商業(yè)市場報告顯示，網(wǎng)購市場對于實體百貨的沖擊日益擴大，前三季度北京網(wǎng)上零售額增速迅猛，同比增長61.9%至人民幣929億元。

　　王玉珂甚至認為，電商不僅對傳統(tǒng)零售業(yè)形成了挑戰(zhàn)，對體驗性的行業(yè)也帶來影響。“比如電影院，以前都是現(xiàn)場售票，現(xiàn)在很多人都是網(wǎng)上買電影票。因此，商業(yè)地產的變化還將進一步深化，應及時調整營業(yè)方向和經(jīng)營方式，使各個環(huán)節(jié)適應最新的市場環(huán)境，迎合消費習性，防止客流缺失。”

　　此外，加大餐飲比例也成為各大購物中心運營的重要砝碼，通州萬達廣場共有80余家美食品牌，龍湖長楹天街有130多家餐飲店，而有“全國最賺錢百貨”之稱的新光天地近日也迎來調整升級，B1層、六層引進大量餐飲店，加碼餐飲比例。
　　（北京晚報 記者 陳靜思）