報(bào)道，逛商場(chǎng)的人經(jīng)常會(huì)看到，上海各大購(gòu)物中心時(shí)常在中庭舉行汽車、化妝品展示、特賣會(huì)甚至明星見(jiàn)面會(huì)。這些商業(yè)活動(dòng)的背后其實(shí)蘊(yùn)藏著非常專業(yè)的“中庭經(jīng)濟(jì)”運(yùn)作手段，以及一年高達(dá)千萬(wàn)元級(jí)的中庭收益，有時(shí)中庭活動(dòng)甚至是商場(chǎng)調(diào)節(jié)低收入商鋪?zhàn)饨鹋c分成的“利器”。
中庭一般位于商場(chǎng)一層，是一片無(wú)視線遮擋的空地，面積從100多平方米到數(shù)千平方米不等。“中庭在商場(chǎng)進(jìn)行硬件建設(shè)時(shí)已定好，因?yàn)橐舫隹盏亍⑸舷滤O(shè)置、電源、大門開度、承重等。不要小看這些細(xì)節(jié)，比如很多汽車展示放在中庭時(shí)就要求商場(chǎng)的開門寬度要能讓汽車進(jìn)入，且地面對(duì)汽車的承重也要符合，還有些娛樂(lè)活動(dòng)對(duì)電源、電纜線的走向有要求。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部高級(jí)經(jīng)理周靖說(shuō)。
“中庭活動(dòng)分幾大類別，占比較高的是靜態(tài)活動(dòng)，比如汽車、化妝品、樓盤展示等。”上海港匯廣場(chǎng)一位工作人員介紹說(shuō)。由于奢侈品、汽車和房地產(chǎn)的營(yíng)銷預(yù)算較高，更喜好做現(xiàn)場(chǎng)展示活動(dòng)。購(gòu)物中心主要對(duì)這類客戶按日收取租金，基本不參與其他分成。
既然租金、分成等是中庭收益的主要來(lái)源，那么中庭究竟能給商場(chǎng)帶來(lái)多少收益呢？據(jù)悉，各大商場(chǎng)中庭的租賃分為日租賃和長(zhǎng)租賃。以日租者而言，各大商場(chǎng)的中庭租金分為周一到周四一個(gè)價(jià)碼，周五至周日一個(gè)價(jià)碼，周末價(jià)高于平日價(jià)，總體租金具體還要看租賃的面積等條件。以一個(gè)20平方米的中庭小型租賃為例，租周一至周四約1萬(wàn)至2萬(wàn)元，周五至周日約10萬(wàn)元。
據(jù)諸多業(yè)內(nèi)人士反映，因?yàn)橛辛酥型ィ虉?chǎng)在生意冷清時(shí)能增加人氣，在品牌商戶營(yíng)收低迷時(shí)能調(diào)整增加收益，原本就火爆的商場(chǎng)則更能大把賺取租金，不少購(gòu)物中心中庭的一年收益至少可達(dá)1000萬(wàn)元。
（勞動(dòng)報(bào) 作者：樂(lè)樂(lè)）
