地鐵八號(hào)線以南的海珠區(qū)南片多年來(lái)購(gòu)物中心缺位，去年樂(lè)峰廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，活躍了西南片商圈，而將于本月22日開(kāi)業(yè)的新光百貨海珠新都薈店則填補(bǔ)了南片百貨的空白。據(jù)悉，新光百貨首次嘗試整體承租模式，接盤(pán)海珠新都薈打造鄰里社區(qū)型購(gòu)物中心。
整體接盤(pán)避免與業(yè)主矛盾
新光百貨進(jìn)駐海珠新都薈廣場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約為5萬(wàn)平方米，集合百貨、超市、影院及餐飲、兒童樂(lè)園等多種業(yè)態(tài)，華潤(rùn)萬(wàn)家超市、星美國(guó)際影院及多家餐飲食肆已陸續(xù)進(jìn)駐，其中餐飲比例達(dá)到20％。新光百貨負(fù)責(zé)人表示，新光百貨海珠新都薈店的開(kāi)業(yè)將填補(bǔ)海珠南片百貨和購(gòu)物中心的空白。
該項(xiàng)目也是新光百貨首次當(dāng)“二房東”，嘗試整體整組操盤(pán)購(gòu)物中心。其負(fù)責(zé)人透露，新光百貨南海店原計(jì)劃3年盈利，但經(jīng)營(yíng)兩年后與項(xiàng)目業(yè)主出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)矛盾而“分手”。“為了避免重蹈覆轍，新都薈項(xiàng)目嘗試整租”，承租年限15年，據(jù)透露，目前新光分租店面的租金已能養(yǎng)起整個(gè)項(xiàng)目，減輕不少經(jīng)營(yíng)壓力。
十萬(wàn)社區(qū)居民消費(fèi)潛力大
自從“八項(xiàng)規(guī)定”限制了公款消費(fèi)，居民消費(fèi)成為商家爭(zhēng)奪的“香餑餑”，在此背景下，服務(wù)于居民的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王先慶認(rèn)為，社區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合夠生活化，所以接地氣，能聚攏客流，“在激烈競(jìng)爭(zhēng)下更易存活下來(lái)。”
據(jù)了解，東曉南商圈輻射范圍約1.5-2公里，附近的保利花園、金碧花園、瑞寶花園、錦繡星城等大型社區(qū)聚集近十萬(wàn)常住人口，內(nèi)藏的居民潛在購(gòu)買(mǎi)潛力有待挖掘。
值得關(guān)注的是，亞運(yùn)前后建設(shè)的商業(yè)綜合體已陸續(xù)開(kāi)業(yè)，市區(qū)商業(yè)拓展空間轉(zhuǎn)為老城區(qū)的舊有物業(yè)開(kāi)發(fā)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商家選擇對(duì)原有物業(yè)的升級(jí)改造是趨勢(shì)，在老城區(qū)開(kāi)設(shè)新店，消費(fèi)基礎(chǔ)成熟，更容易實(shí)現(xiàn)盈利。
�。戏蕉际袌�(bào) 記者趙安然）
