日前，業(yè)內(nèi)有傳言稱卓展集團(tuán)要整體出售，正在市場(chǎng)上尋求買家。消息一出后，卓展方面完全否認(rèn)。但是，據(jù)記者調(diào)查了解，對(duì)處于內(nèi)憂外患中的卓展集團(tuán)而言，要出售也并非不可能。

　　據(jù)了解，大本營(yíng)位于東北的卓展集團(tuán)在哈爾濱、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春的三家店鋪近兩年業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重。沈陽(yáng)卓展店從2011年的銷售額29億元降至2013年的20億元左右。而北京卓展購(gòu)物中心自2012年開業(yè)以來(lái)就一直客流量不佳，更有說(shuō)法稱業(yè)績(jī)慘不忍睹，成了現(xiàn)金流的無(wú)底洞。就此情況，記者致電卓展北京店市場(chǎng)部有關(guān)負(fù)責(zé)人，其表示業(yè)績(jī)確實(shí)不好，但具體情況不清楚。

　　與卓展集團(tuán)有過(guò)接觸的睿意德東北區(qū)總經(jīng)理梁煒驊告訴記者，之前卓展集團(tuán)確實(shí)主動(dòng)接觸過(guò)一些買家，但具體企業(yè)不便透露。

　　“卓展集團(tuán)由于自身經(jīng)營(yíng)方面問(wèn)題頻出，虧損十分嚴(yán)重，對(duì)其來(lái)說(shuō)，賣掉是很正常的事情。”大中華購(gòu)物中心聯(lián)盟主席助理柏文喜在接受記者采訪時(shí)表示。不過(guò),卓展集團(tuán)最終能否成功脫手還取決于其出售價(jià)格，畢竟體量過(guò)大對(duì)于接手者來(lái)說(shuō)，需要耗費(fèi)巨量的資金才能夠全盤接收。

　　北京項(xiàng)目成累贅

　　2012年，憑借在東北商業(yè)市場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，卓展集團(tuán)借收購(gòu)華熙樂(lè)茂正式進(jìn)入北京市場(chǎng)。而此前華熙樂(lè)茂的主力百貨店太平洋百貨也因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善直接退出。

　　進(jìn)京后，卓展購(gòu)物中心并未扭轉(zhuǎn)之前的頹勢(shì)，業(yè)績(jī)可以用慘不忍睹來(lái)形容。9月3日，記者走訪了坐落于長(zhǎng)安街與西四環(huán)交匯處的卓展購(gòu)物中心北京店后發(fā)現(xiàn)，在體量34萬(wàn)平方米的卓展購(gòu)物中心內(nèi)，容納了近千個(gè)品牌。但總共擁有7層的卓展購(gòu)物中心目前每層都有10家左右“卓展”圍擋的空鋪,而六層除一家美容店和餐飲店?duì)I業(yè)外其余多為空鋪。

　　作為目前北京最大的百貨店之一，定位高端的卓展購(gòu)物中心雖然是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，但卻并未能逃脫客流不足的命運(yùn)。在記者駐足的2小時(shí)內(nèi)，光顧的消費(fèi)者卻僅只有幾十人，幾乎淪為空城。

　　在一些品牌區(qū)域，導(dǎo)購(gòu)員也無(wú)所事事，甚至一些商鋪內(nèi)連導(dǎo)購(gòu)員也找不到。一位品牌導(dǎo)購(gòu)告訴記者，“一天之內(nèi)就連來(lái)店閑逛的顧客都找不出幾位來(lái),根本掙不到錢。”

　　在很多顧客眼里，提到卓展第一印象就是“耀萊成龍國(guó)際影城”。目前，在團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站中，這家影院銷量位居電影票團(tuán)購(gòu)前列。但耀萊成龍國(guó)際影城的人流量卻并未為卓展帶來(lái)幫助。卓展雖已在商場(chǎng)5樓打通了到影城的通道，可記者駐足的十分鐘內(nèi)，沒(méi)有一位顧客有興趣從影城走到卓展來(lái)。

　　在卓展北京店地下一層，記者看到卓展自身經(jīng)營(yíng)的超市，其客流量與其他樓層也如出一轍。一位卓展超市的高管人員表示周末或許能好點(diǎn)。

　　“北京卓展購(gòu)物中心失敗的原因由于體量過(guò)大，在經(jīng)營(yíng)情況不佳的情況下，對(duì)整個(gè)卓展的現(xiàn)金流影響較大。”梁煒驊告訴記者，虧損由于嚴(yán)重，卓展北京店已經(jīng)成為整個(gè)集團(tuán)的累贅。

　　盡管將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了北京的高端奢侈品市場(chǎng)，但與北京東部同樣定位高端的新光天地相比，交通、商務(wù)氛圍讓卓展購(gòu)物中心顯出劣勢(shì)。相比較而言，新光天地緊鄰地鐵，卓展購(gòu)物中心則距離地鐵需步行十多分鐘。新光天地位于CBD，擁有大量高端消費(fèi)客群，卓展購(gòu)物中心周邊雖有一些機(jī)關(guān)單位落戶，但并不集中。

　　“卓展沈陽(yáng)店由于萬(wàn)象城開業(yè)后對(duì)其分流也異常明顯，萬(wàn)象城2012年開業(yè)當(dāng)年其銷售額就從2011年的29億元降至23億元，下滑了20%左右。由于卓展的定位還是高端奢侈品百貨賣場(chǎng)，萬(wàn)象城的體量比其要大，而且走的是購(gòu)物中心的路線，餐飲、影院等業(yè)態(tài)非常齊全，對(duì)其打擊較大。”梁煒驊告訴記者。

　　據(jù)知情人士透露，如今由于盈利能力下滑，卓展旗下的購(gòu)物中心業(yè)績(jī)也遭遇歷史最低潮，今年吉林、沈陽(yáng)卓展店銷售額下滑也很嚴(yán)重。

　　據(jù)了解，卓展集團(tuán)隸屬于吉林華海能源有限公司。實(shí)際上，卓展購(gòu)物中心作為其副業(yè)，在東北地區(qū)能有如此表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，目前卓展長(zhǎng)春店仍然是一家獨(dú)大。“卓展最大的敗筆在于其跨入北京市場(chǎng)。東北地區(qū)的門店經(jīng)營(yíng)再好，只要北京店業(yè)績(jī)拖后腿，業(yè)績(jī)就會(huì)被中和掉。”梁煒驊如是說(shuō)。

　　有熟知卓展的商業(yè)地產(chǎn)人士指出，卓展也希望在業(yè)績(jī)還湊合的時(shí)候?qū)で蟪鍪郏�這樣賣掉也不至于虧損太多。不過(guò)，關(guān)鍵問(wèn)題是誰(shuí)有意愿來(lái)接這個(gè)爛攤子。“無(wú)論從經(jīng)營(yíng)狀態(tài)還是未來(lái)成長(zhǎng)看，卓展購(gòu)物中心都比較艱難。目前，大體量商業(yè)運(yùn)營(yíng)難度很大，僅以北京項(xiàng)目來(lái)看，卓展集團(tuán)想脫手并不容易。”

　　如今卓展最大的麻煩也許是賣不出去，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,此前卓展全盤接下華熙樂(lè)茂還在銀行有不少貸款，對(duì)于接手者而言，接手后的第一件事情就是還貸，這也讓接手人心有余悸。對(duì)于卓展來(lái)說(shuō)，如今恐怕只有賤賣才能脫手。

　　涉反腐影響業(yè)績(jī)

　　在北京高端百貨領(lǐng)域，卓展購(gòu)物中心并不是一個(gè)叫得響的品牌，北京很多高端消費(fèi)者都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)這家百貨企業(yè)。但在東北地區(qū)，已經(jīng)經(jīng)營(yíng)多年的卓展卻積累了不少人氣。

　　然而在東北大本營(yíng),卓展購(gòu)物中心的日子也不好過(guò)。雖然卓展定位為購(gòu)物中心，但在業(yè)態(tài)上還是百貨為主。在百貨同質(zhì)化且日益蕭條的形勢(shì)下，東北卓展的三家門店受到大環(huán)境影響，整體表現(xiàn)也差強(qiáng)人意。

　　與此同時(shí)，這兩年卓展集團(tuán)的管理層流失非常嚴(yán)重，據(jù)悉卓展集團(tuán)自身在管理層的內(nèi)部清理上也占了不少比例。業(yè)內(nèi)人士透露，卓展集團(tuán)高層人員頻繁變動(dòng)、調(diào)整，人才流失率高，制定的戰(zhàn)略難以有效執(zhí)行，對(duì)在零售行業(yè)尚未摸出門道的卓展而言，可謂是致命的打擊。

　　不可忽視的是，中央的一系列反腐舉措也間接打壓了卓展的業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士稱，東北卓展三家門店的銷售業(yè)績(jī)比起前些年大幅度下跌。據(jù)記者了解,哈爾濱卓展店從2011年的14億元也下滑至2013年的10億元左右。

　　據(jù)接近卓展的人士透露，前段時(shí)間，卓展集團(tuán)母公司吉林華海能源有限公司負(fù)責(zé)人還因周永康案件接受過(guò)中紀(jì)委的調(diào)查，但目前已經(jīng)證實(shí)回歸公司正常上班。

　　不過(guò)，這或許也加大了卓展購(gòu)物中心被賣掉的可能性。不排除華海能源為了專注主業(yè)，放棄零售板塊的可能。卓展集團(tuán)母公司負(fù)責(zé)人的志向本就不在零售上，如今反腐到自家門口，且卓展作為東北地區(qū)高端禮品消費(fèi)的重災(zāi)區(qū)，更會(huì)促使其打定賣掉的主意。

　　梁煒驊表示，由于在東北地區(qū)卓展購(gòu)物中心給消費(fèi)者的印象是高端商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所，走的也是奢侈品專賣的路線。此前中紀(jì)委的辦公人員還一度在卓展的收銀柜臺(tái)前設(shè)有專門席位，如果消費(fèi)者是公務(wù)員的話會(huì)直接帶去進(jìn)行調(diào)查，這對(duì)卓展來(lái)說(shuō)遭受的打擊可見(jiàn)一斑。其實(shí)，北京卓展店業(yè)績(jī)同樣也受到反腐的影響。

　　對(duì)于卓展購(gòu)物中心出售的說(shuō)法，記者致電卓展北京企劃部有關(guān)負(fù)責(zé)人，她表示具體情況不清楚，任何采訪需求都將由總部統(tǒng)一回應(yīng)。但截至發(fā)稿時(shí)，記者發(fā)去的采訪問(wèn)題仍未收到回復(fù)。
　　（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 記者黃榮）

　　2013年11月，《財(cái)新網(wǎng)》刊登“白手套米曉東”一文，披露了原中海油干部米曉東等人低價(jià)獲得陜北長(zhǎng)慶油田相關(guān)區(qū)塊開發(fā)權(quán)，以5億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給民營(yíng)企業(yè)家王樂(lè)天的事實(shí)。文章刊出后，米曉東及其大學(xué)同學(xué)周濱等人的行跡理所當(dāng)然地受到廣泛關(guān)注。然而，作為項(xiàng)目高價(jià)接盤人的王樂(lè)天亦成為海外某些報(bào)章傳聞焦點(diǎn)，甚至其女兒王源源也被視為交易的重要推手。對(duì)此，王樂(lè)天予以了堅(jiān)決否認(rèn)。

　　在給財(cái)新網(wǎng)的情況說(shuō)明里，王樂(lè)天不僅回顧了其涉足石油業(yè)的前因后果、接盤長(zhǎng)慶項(xiàng)目的曲折，同時(shí)也對(duì)其女兒王源源的情況作了較為細(xì)致的說(shuō)明。

　　據(jù)接近王樂(lè)天的人士介紹，王樂(lè)天于上個(gè)世紀(jì)80年代曾在中央農(nóng)村政策研究室工作，90年代初辭職下海，到深圳、海南創(chuàng)業(yè)。從1994年開始，逐漸涉足石油和百貨行業(yè)。

　　1995年，正值油價(jià)低谷期間，王樂(lè)天開始投資吉林低產(chǎn)油田。此后，2001年加拿大泛華公司將其與中石油合作的大慶肇州13區(qū)塊合同轉(zhuǎn)讓給王樂(lè)天的中亞石油公司，該油田2006年產(chǎn)量最高，達(dá)到32.6萬(wàn)噸，目前年產(chǎn)量25萬(wàn)噸左右。2008年5月，王樂(lè)天以收購(gòu)陜西德淦石油公司全部股權(quán)的方式獲得了其旗下的陜北長(zhǎng)慶地區(qū)的一些石油區(qū)塊。

　　陜西德淦石油公司成立于2007年12月，由北京海天永豐石油銷售有限公司全資發(fā)起設(shè)立，而海天永豐的股東，則是米曉東的大學(xué)同學(xué)周濱的岳母詹敏利和徐祥玲。此后一年，王樂(lè)天還收購(gòu)了米曉東、詹敏利等人參與的陜西秋海汲清石油科技有限公司（下稱秋海汲清）及其旗下的石油區(qū)塊。

　　由于今年10月以來(lái)中石油集團(tuán)原總經(jīng)理蔣潔敏、中石油長(zhǎng)慶分公司兩任總經(jīng)理冉新權(quán)、王道富等人先后落馬，這一交易成為了媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　對(duì)此，王樂(lè)天表示，在市場(chǎng)上收購(gòu)陜西德淦公司，是依據(jù)國(guó)際市場(chǎng)油田儲(chǔ)量交易規(guī)則，按地質(zhì)儲(chǔ)量每噸約5美元的較高價(jià)格收購(gòu)的。至于其女兒王源源，恰于2007年底從美國(guó)回國(guó)，2008年遂成為德淦公司的股東。至于外界傳聞王源源其人，王樂(lè)天表示，王源源經(jīng)人介紹于2009年才與現(xiàn)在的先生劉某相識(shí)并結(jié)婚。2008年時(shí)二人尚未結(jié)識(shí)，其夫家與這個(gè)石油項(xiàng)目毫無(wú)關(guān)系，更“不存在利用關(guān)系和權(quán)錢交易。”

　　王樂(lè)天還表示，王源源婚后一直從事家務(wù)，未參與其家族公司經(jīng)營(yíng)管理。

　　對(duì)于德淦石油這一單交易，王樂(lè)天接受財(cái)新采訪及此后的信函中，透露了重要情節(jié)。他表示，在其接觸該項(xiàng)目之前，陜西德淦原股東曾經(jīng)找過(guò)某國(guó)企上市公司，有意賣給國(guó)企上市公司，該公司認(rèn)為油田豐度不好而且價(jià)格高，“他們也能搞得到這樣的油田，未予收購(gòu)。”

　　財(cái)新從接近交易的人士處獲悉，德淦給上述國(guó)企的售價(jià)在3.8億元左右。而這家周濱、米曉東等人拿到手的項(xiàng)目批文，花費(fèi)在千萬(wàn)元之?dāng)?shù)。

　　按照王樂(lè)天的描述，此后德淦公司的經(jīng)理找到王樂(lè)天旗下的華海能源推銷，華海能源公司的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目雖然不是很好，價(jià)格不貲，但自己找不到這樣的項(xiàng)目，由于公司無(wú)后備儲(chǔ)量，雖然開發(fā)這樣的油田利潤(rùn)不大，但可以養(yǎng)隊(duì)伍，才決定收購(gòu)。

　　出乎王樂(lè)天意料的是，在與德淦公司簽訂收購(gòu)合同后，他才發(fā)現(xiàn)原屬于德淦公司的大部分區(qū)塊實(shí)際已被其他公司搶占。在原股東不同意解約退款的情況下，王樂(lè)天被迫接受對(duì)方作為補(bǔ)償提供的秋海汲清公司的區(qū)塊，形成了收購(gòu)陜西德淦公司和秋海汲清公司兩個(gè)公司的事實(shí)，目前德淦公司區(qū)塊年產(chǎn)量有7萬(wàn)余噸，秋海汲清公司區(qū)塊年產(chǎn)量不足20萬(wàn)噸。

　　目前，王樂(lè)天與中石油合作的油田企業(yè)年產(chǎn)量合計(jì)50余萬(wàn)噸，王樂(lè)天在其中享有部分權(quán)益。但是在王樂(lè)天看來(lái)，由于資源貧瘠、市場(chǎng)不規(guī)范、開放程度低，其拿到的區(qū)塊均為低滲透率、低孔隙度、低豐度的油田，導(dǎo)致產(chǎn)量低，投資大，負(fù)債高，企業(yè)回報(bào)率低。

　　除了石油業(yè)務(wù)，王樂(lè)天名下最具影響力的業(yè)務(wù)為經(jīng)營(yíng)百貨商場(chǎng)的卓展集團(tuán)。卓展集團(tuán)最初起步于1997年成立的長(zhǎng)春卓展購(gòu)物中心。王樂(lè)天稱，其物業(yè)是原開發(fā)商吉林省政府下屬房地產(chǎn)公司開發(fā)的商業(yè)爛尾樓，之后又分別收購(gòu)沈陽(yáng)、哈爾濱的兩處爛尾樓，成立另外兩家卓展購(gòu)物中心。

　　王樂(lè)天在致財(cái)新網(wǎng)的“情況說(shuō)明”還稱，卓展集團(tuán)收購(gòu)的都是市場(chǎng)閑置的商業(yè)爛尾樓，是背債收購(gòu)。各地政府為盤活這些城市中心的商業(yè)爛尾樓也給予了支持。2009年，卓展集團(tuán)與經(jīng)營(yíng)不善的北京華熙樂(lè)茂百貨公司原股東洽談合作經(jīng)營(yíng)事宜，該百貨物業(yè)于2012年9月重新開業(yè)經(jīng)營(yíng)。■