數(shù)數(shù)平陽(yáng)銀泰城距首次開(kāi)盤(pán)以一個(gè)月過(guò)去了，我們不得不為銀泰的蒙混技術(shù)感到驚訝。

平陽(yáng)銀泰城曾被指違規(guī)開(kāi)盤(pán)，根據(jù)商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，其中達(dá)到預(yù)售條件之一的便是主體結(jié)構(gòu)出地面“正負(fù)零”，也就是說(shuō)建筑施工到“正負(fù)零”的時(shí)候就表示已經(jīng)把基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工完畢，但平陽(yáng)銀泰城的地下室的頂板還未澆筑完工，顯然達(dá)不到預(yù)售條件，平陽(yáng)銀泰城違規(guī)開(kāi)盤(pán)的事實(shí)客觀清楚。  

在平陽(yáng)銀泰城預(yù)售許可證合法性受到質(zhì)疑，開(kāi)盤(pán)是否具有法律效應(yīng)的“緋聞”剛出不久，蒼南銀泰城項(xiàng)目就又被相關(guān)媒體爆料在尚未辦齊三證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》）的情況下違法施工。堂堂建設(shè)部法規(guī)，在蒼南銀泰城面前變得毫無(wú)約束力，業(yè)內(nèi)人士所透露的“開(kāi)發(fā)商或施工單位都有辦法獲得政府同意”，不禁讓人浮想聯(lián)翩。到底是什么樣的辦法讓這個(gè)項(xiàng)目有違反法律法規(guī)的權(quán)利？能夠享受特殊待遇，規(guī)避應(yīng)有懲罰？可以一而再得罔顧職能部門(mén)責(zé)令要求？

實(shí)際上，銀泰城的違規(guī)現(xiàn)象似乎成了慣例，蒼南之鄰的平陽(yáng)銀泰城之前被溫州當(dāng)?shù)貓?bào)紙及本網(wǎng)曝光了該項(xiàng)目存在夜間施工擾民、影響高考學(xué)子學(xué)習(xí)、違規(guī)開(kāi)盤(pán)等一系列的違規(guī)現(xiàn)象。6月22日，蒼南銀泰城啟動(dòng)誠(chéng)意金繳納，通過(guò)大部分溫州開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略對(duì)比，蒼南銀泰城接下來(lái)必然是開(kāi)盤(pán)，那么蒼南銀泰城會(huì)否出現(xiàn)和平陽(yáng)銀泰城同樣的違規(guī)現(xiàn)象——即“正負(fù)零”未達(dá)標(biāo)就取得預(yù)售證呢？

資金缺乏的銀泰，卻任然讓人們看到它那“大張旗鼓”的建城氣焰確實(shí)讓人匪夷所思，據(jù)悉到目前平陽(yáng)銀泰城還未繳清土地抵押款。

在銀泰資源重組失敗，還有銀泰自身資金問(wèn)題等，銀泰城為了迅速回籠資金違規(guī)操作的現(xiàn)象層出不窮，而違規(guī)操作造成的危害完全是可以預(yù)見(jiàn)的。購(gòu)房者的利益不斷受損害，監(jiān)管不到位，質(zhì)量更是難以保證。 為了項(xiàng)目早點(diǎn)結(jié)束，早點(diǎn)斂財(cái)，平蒼兩縣的銀泰城可謂是十八般武藝齊使，不顧民眾，欺瞞業(yè)主，一切只為了建個(gè)至今未見(jiàn)雛形的“城市綜合體”來(lái)達(dá)到圈錢(qián)目的。

一位商業(yè)地產(chǎn)研究人士表示：城市綜合體具有較大的操作難度，所謂綜合并不是所有物業(yè)形式的大糅合，需要在項(xiàng)目前期定位、業(yè)態(tài)布局、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商引資、經(jīng)營(yíng)管理、資本介入等多方面進(jìn)行全盤(pán)考慮。

平陽(yáng)縣，相比臨海城市級(jí)別還更低，人均消費(fèi)能力更為低下，很難想象平陽(yáng)銀泰如何僅靠一個(gè)高端的銀泰百貨加住宅簡(jiǎn)單拼湊的“山寨城市綜合體”來(lái)吸引客流、吸引資金，達(dá)到順利運(yùn)營(yíng)。加上銀泰城臨海、奉化等眾多的失敗案例的影響，人們?cè)谶x擇“銀泰”這個(gè)品牌時(shí)，不得不三思而后行。

平陽(yáng)、蒼南銀泰城未開(kāi)便“緋聞”遍布，如何經(jīng)營(yíng)下去已經(jīng)面臨著重重困難，舉步維艱。臨海“未開(kāi)即倒”的典范已然要在平陽(yáng)、蒼南銀泰城上再度重演。