科研用地屬科教用地范疇，是指獨(dú)立的科研、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、技術(shù)推廣、科普等的用地。科研用地必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合節(jié)約集約用地原則。科研用地必須嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，不得變相開發(fā)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性項(xiàng)目，不得對(duì)外分割銷售。而隨著城市格局的改變，城市各板塊功能調(diào)整，為適應(yīng)區(qū)域發(fā)展需要，科研用地是否需要通過合法途徑，對(duì)其用途進(jìn)行調(diào)整，這一問題一直困擾著諸多開發(fā)企業(yè)。

    2014年7月4日，富春江集團(tuán)項(xiàng)目溝通會(huì)議在開發(fā)商總部會(huì)議室如期舉行，開發(fā)商董事長、及各部門總經(jīng)理和鴻偉摩爾董事長楊建偉、招商總監(jiān)及策劃總監(jiān)等均出席會(huì)議。該項(xiàng)目一期建筑總面積約3.5萬平方米，地塊性質(zhì)為科研用地，隨著城市的不斷發(fā)展，項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃逐漸以居住功能為主。因此開發(fā)商希望將項(xiàng)目改造成為商業(yè)服務(wù)類項(xiàng)目，以滿足周邊住宅客群的需求。但是開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目招商運(yùn)營管理、主題定位、商業(yè)規(guī)劃等方面存在較大疑慮，希望通過鴻偉摩爾這樣的專業(yè)團(tuán)隊(duì)為其出謀劃策，最大程度的減少改造成本，完成對(duì)項(xiàng)目的重新定位規(guī)劃及招商。

    通過與開發(fā)商的深入交流，鴻偉摩爾對(duì)項(xiàng)目有了較深的了解，鴻偉摩爾董事長楊建偉先生，就項(xiàng)目指出以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一、根據(jù)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀和區(qū)域現(xiàn)狀，我們應(yīng)該如何來判斷項(xiàng)目的發(fā)展方向，我們應(yīng)該給項(xiàng)目賦予一個(gè)什么樣的核心及主題，需要綜合考慮各功能組團(tuán)發(fā)展，即滿足周邊消費(fèi)需求又能帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展； 二、在重新規(guī)劃業(yè)態(tài)之后，對(duì)于項(xiàng)目的建筑風(fēng)格和物業(yè)條件進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑煲詽M足各類業(yè)態(tài)的需求；三、最后結(jié)合區(qū)域內(nèi)的商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境以及市場(chǎng)環(huán)境把合理的功能、商業(yè)布局落實(shí)到平面上去，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功落地。

    通過雙方坦誠交流，雙方的合作意向更為濃厚。開發(fā)商迫切希望能夠與鴻偉摩爾達(dá)成合作，為其提供一個(gè)專業(yè)的項(xiàng)目方案，目前，雙方具體合作事項(xiàng)已在展開之中。