對于隨機性消費來說，任何一個消費者都有去任何一個商圈消費的可能性，即商圈的吸引力Pij。吸引消費者(目的性消費除外)去某一商圈消費的影響因素主要有：商圈的業(yè)態(tài)、面積，商圈的人氣(商圈的人氣是商圈門店數(shù)量、主力店的影響因素、品牌，商圈的業(yè)態(tài)組合等綜合影響力)，到達商圈的時間(這包括消費者去某商圈的跨越的障礙，譬如交通擁堵等等)等等。為了在同一標準下判斷商圈的等級，需要根據(jù)消費者去某一商圈可能性建立消費者逛街概率模型，判斷主城區(qū)消費者去各個商圈街逛街的概率Pij，根據(jù)消費者去某個商圈的概率，判斷商圈所處的等級。

　　消費者逛街概率模型如下：

　　Pij代表i消費者前往j商圈購物的概率;

　　Sj代表 j商圈的應用面積;

　　Tij代表i地到j商圈所花費時間;

　　λ代表顧客因購物類型不同而對路途時間的重視程度(日本通產(chǎn)省標準化 =2);

　　n表商圈的數(shù)量。

　　注：由于主力店是商圈構成的根本，在吸引消費者能級上大于街區(qū)門店，因此，需要對不同的商業(yè)面積賦予不同的權重，商圈面積=主力店商業(yè)面積*0.7+街區(qū)商業(yè)面積*0.3

　　當消費者前往某一商圈的的概率Pij大于30%時，該商圈為市級商圈;

　　當消費者前往某一商圈的概率Pij大于2%且小于30%時，該商圈為區(qū)級商圈;

　　當消費者前往某一商圈的概率Pij小于2%時，該商圈為社區(qū)級商圈

　　注：對于新開業(yè)的商圈，概率Pij位于1.9%以上，且小于2%，我們認為該商圈處于準區(qū)級商圈。

長沙傳統(tǒng)零售商圈等級和客流吸引力Pij以及各商圈3公里常住人口