區(qū)域性的購物中心開發(fā)之所以會在近兩年成為熱門，是因為消費者不再滿足于單一的中心商業(yè)，因此深耕零售地產(chǎn)的的成都凱德廣場、鵬瑞利先行試水區(qū)域購物中心，在新興居住區(qū)域布局商業(yè)并大獲成功。

　　2013年4月，凱德廣場·魅力城開始試營業(yè)，這是凱德商用在成都投資并開業(yè)的第三個凱德廣場，同時也折射出了凱德商用在成都多點位布局區(qū)域性購物中心的野心。開業(yè)運營一年多，凱德廣場·魅力城現(xiàn)在已經(jīng)成為該區(qū)域的消費中心。今年4月25日，鵬瑞利青羊廣場開業(yè)，迅速成為光華新城的消費地標。

　　凱德商用和鵬瑞利都來自新加坡，是運營區(qū)域性購物中心的行家。鵬瑞利的創(chuàng)始人潘錫源在零售地產(chǎn)領(lǐng)域有20多年的操盤經(jīng)驗，進入成都時，鵬瑞利就瞄準了新區(qū)購物中心的生意，先后在城西拿下中鐵西城商業(yè)(即已開業(yè)的鵬瑞利青羊廣場)和城東龍之夢商業(yè)。

　　兩家企業(yè)的成功，已經(jīng)引起眾多開發(fā)商的關(guān)注。“經(jīng)常都會有其他開發(fā)商向我們推薦其土地規(guī)劃新建購物中心的項目，希望能與凱德商用合作，凱德商用在投資項目選址有自己獨特的選擇標準，凱德商用的購物中心幾乎都在城市人口密集度、商業(yè)繁華的城市中心或是新興區(qū)域。”凱德商用相關(guān)負責(zé)人向記者透露，近幾年來凱德商用凱德廣場·金牛、凱德廣場·沙灣、凱德廣場·魅力城開業(yè)后，上門取經(jīng)尋求合作的項目就非常多，而今年凱德商用也正式開啟了購物中心的多點布局。

　　今年年底，位于城南站南組團的凱德廣場·天府也將正式營業(yè)，按照計劃該購物中心的租戶數(shù)量將達到300余個，目前的出租率已達70%，現(xiàn)已簽約五大主力品牌。凱德商用相關(guān)負責(zé)人認為，區(qū)域商業(yè)建立的基礎(chǔ)是人口數(shù)量和消費能力，招商能力不可一蹴而就，身后有穩(wěn)定的商家跟著走不是每個開發(fā)商都能做到的。然而凱德和鵬瑞利有一個共同的觀點，使用大數(shù)據(jù)分析消費者購物習(xí)慣、發(fā)掘傳統(tǒng)商業(yè)的消費體驗，是區(qū)域商業(yè)必須要注重的。在已經(jīng)開業(yè)的鵬瑞利青羊廣場中，餐飲、院線、親子等業(yè)態(tài)的設(shè)置都吸引了超高的人氣。“在電商的沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)的市場份額會被擠壓，所以購物中心更應(yīng)該注重發(fā)掘傳統(tǒng)商業(yè)的消費體驗。”潘錫源說，只要操盤者了解商業(yè)地產(chǎn)，了解本地市場的消費習(xí)慣，招商難就是個偽命題。