謝尚偉：重慶，你承載得了多少奢侈品？

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曾幾何時(shí)，奢侈品離重慶這座城還是有那么一點(diǎn)遙遠(yuǎn)，我是2000年來重慶的，在我的印象中最早出現(xiàn)在重慶這座城的奢侈品可能算是八一路雨田陽光百貨的伊夫圣洛朗（Yves Saint Lauret），還有大都會(huì)的范思哲（Versace）、登喜路（Dunhill）……當(dāng)然，圣洛朗死于內(nèi)地的遍地山寨仿貨的泥淖，其后基本退出了中國(guó)市場(chǎng)，與之命運(yùn)相似的還有華倫天奴。

1、大都會(huì)，重慶第1個(gè)真正意義的定位高端的購物中心。

大都會(huì)是重慶開業(yè)的第一個(gè)高檔購物中心，在北城天街中興（2007年）之前，美美百貨開業(yè)之前，大都會(huì)以“太平洋百貨＋高端品牌店，配套影院、真冰場(chǎng)，餐飲”的購物中心模式成為引領(lǐng)重慶高端消費(fèi)的絕對(duì)風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)然，大都會(huì)并非開始就定位奢侈品的，2000年左右的大都會(huì)LG層還有“班尼路”及S&K的身影。大都會(huì)初具高端購物中心雛形始于“范思哲（Versace）、HOGO BOSS、登喜路（Dunhill）”等品牌的成功引入，具體是哪一年已不記得。

2004年美美百貨開業(yè)，一舉奪得重慶奢侈品頂級(jí)商場(chǎng)的桂冠;大都會(huì)自此失去了進(jìn)一步拔高定位引入更牛B的奢侈品品牌的機(jī)會(huì)。目前為止，大都會(huì)的檔次停留“ARMANI COLLEZIONI、AQUASCUTUM 雅格獅丹、GIVENCHY 紀(jì)梵希、CERRUTI1881、 MONTBLANC 萬寶龍等國(guó)際奢侈品第二梯隊(duì)，大都會(huì)選擇了比“輕奢”高端，比頂級(jí)略低的市場(chǎng)定位。或許，是出于穩(wěn)健及租金收益的考慮吧。

2、美美時(shí)代，重慶真正意義上的第一個(gè)奢侈品商場(chǎng)。

約2004年，九龍倉旗下的解放碑美美百貨將多個(gè)奢侈品品牌引入重慶市場(chǎng)，首次進(jìn)駐重慶的奢侈品品牌有：Emporio Armani、杰尼亞、巴寶莉、HOGO BOSS、Cartier、MaxMara、Bally……在重慶最牛B的商圈，解放碑最黃金的位置，憑借其超強(qiáng)的奢侈品陣容組合一舉超越和記黃浦旗下的大都會(huì)項(xiàng)目成為重慶最高檔的商場(chǎng)，重慶奢侈品的風(fēng)向標(biāo)。

然而7層樓約6萬方的美美百貨有驚艷的開局卻沒有幸福的過程，美美百貨歷經(jīng)約6年苦心經(jīng)營(yíng)仍未達(dá)預(yù)期，終于2010年7月宣布閉店1年調(diào)整，由百貨模式向購物中心轉(zhuǎn)型，更名為美美時(shí)代廣場(chǎng)并于2011年7月試營(yíng)業(yè)。重張開業(yè)的美美時(shí)代廣場(chǎng)品牌再次升級(jí)，成功引進(jìn)了重慶首家LV旗艦店，解放碑第一家高端精品超市OLE，并將百貨動(dòng)線向購物中心方向調(diào)整。雖然其調(diào)整后的經(jīng)營(yíng)狀況仍未有驚喜，3樓以上人氣稀疏;但時(shí)至今日，美美依然是重慶定位最高的奢侈品購物中心。只不過較之2010年10月試營(yíng)業(yè)的觀音橋商圈星光68的風(fēng)生水起，美美時(shí)代的光環(huán)依然有些暗淡。這或許不全是美美自身的問題，也跟解放碑商圈階段性的空心化，交通桎梏制約了高端人群對(duì)解放碑的向往有關(guān)。

3、協(xié)信星光68名品廣場(chǎng)，觀音橋蝶變升級(jí)的里程碑性項(xiàng)目。

協(xié)信集團(tuán)與澳門彩虹集團(tuán)的攜手，共同締造了觀音橋商圈的第一個(gè)奢侈品購物中心——星光68。2010年星光68盛裝啟幕，宣告了觀音橋商圈由時(shí)尚潮流向高端奢華邁進(jìn)。對(duì)于協(xié)信、對(duì)于彩虹、對(duì)于觀音橋商圈、對(duì)于江北區(qū)商貿(mào)發(fā)展都具有較為重大的意義與深遠(yuǎn)的影響。開業(yè)不到3年的星光68已進(jìn)行不下于兩輪的品牌調(diào)整優(yōu)化，當(dāng)下的星光68核心品牌組合如下“GUCCI、Emporio Armani、Bottega Veneta、Cartier、Coach、PIAGET、MaxMara、OLE”等。站在觀音橋商圈及北城天街高度成熟發(fā)展的肩膀上，星光68第一個(gè)完整營(yíng)業(yè)年度（2011年 ）即取得了令投資方感到欣喜的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一個(gè)建筑面積不到4萬方，開業(yè)僅3年的商業(yè)體當(dāng)下資本估值據(jù)傳已高達(dá)20億。

至此，重慶主城奢侈品購物中心形成了以大都會(huì)廣場(chǎng)、美美時(shí)代與星光68廣場(chǎng)三足鼎立的市場(chǎng)格局，渝中兩席，江北1席。

展望重慶主城商圈的發(fā)展格新版圖，我們將會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)在未來三年之內(nèi)，重慶高端定位的奢侈品購物中心或?qū)⑿略龀�過7個(gè)，重慶將迎來內(nèi)地少見的奢侈品購物中心發(fā)展浪潮。我們不妨簡(jiǎn)單梳理一下在不久的將來就會(huì)揭開神秘面紗的各個(gè)奢侈品大佬。

4、最不被業(yè)內(nèi)看好的西城商業(yè)版圖，或?qū)⒁蛉A潤(rùn)萬象城而改變。

重慶萬象城，35萬方體量，或于2014年9月19日試營(yíng)業(yè)。交通有雙輕軌之利，產(chǎn)品組合有6萬人的24城大社區(qū)＋超五星級(jí)酒店＋甲級(jí)寫字樓華潤(rùn)大廈及另外3-4棟商務(wù)辦公樓。從其當(dāng)前招商情況而言，重慶萬象城的檔次必然超越成都萬象城，一氣呵成直接問鼎重慶奢侈品購物中心的又一新高度。萬象城是否可以改變重慶主城的商業(yè)格局不得而知，但可以肯定的是楊家坪商圈的重心必然北移謝家灣片區(qū)，楊家坪商圈算是迎來繼西城天街之后的又一次華麗擴(kuò)容。

對(duì)于任何一個(gè)超過20萬方的巨型商業(yè)體而言，要滋潤(rùn)的活下去都必須形成至少15分鐘通勤時(shí)間距離的城市圈的跨區(qū)域的影響與輻射力，萬象城的保守版圖至少是南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、巴南區(qū)、渝中區(qū)，能否撼動(dòng)強(qiáng)勢(shì)的觀音橋商圈，能否吸引三北人流“穿隧跨江”而至，則是其能否再續(xù)深圳萬象城輝煌的關(guān)鍵。從目前來看，這是非常困難的。

5、重慶北的新牌坊，約25萬方的中渝都會(huì)新光三越。

新光三越作為來自臺(tái)灣，深得日本百貨精細(xì)化運(yùn)營(yíng)之道的商業(yè)巨頭，進(jìn)入內(nèi)地伊始便試水北京的華貿(mào)中心，與華聯(lián)合資成功打造新光天地，一舉蓋過北京最早的奢侈品發(fā)源地：國(guó)貿(mào)。雖然開業(yè)不久便傳出與合資方的諸多不和，最終黯然離場(chǎng)，但這個(gè)項(xiàng)目對(duì)于新光三越集團(tuán)了解內(nèi)地奢侈品消費(fèi)無疑是具有重大意義的試水。隨后便傳出新光三越進(jìn)軍西南的首店選址溫江，接著便是在重慶渝北區(qū)政府盛邀下與中渝合作，重慶店選址加州、新牌坊的中渝都會(huì)項(xiàng)目。

重慶新光三越，有輕軌3號(hào)線接駁，有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，扼守重慶最密集的三北區(qū)高端商務(wù)、住區(qū)、政務(wù)人群，是機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)入市區(qū)（觀音橋商圈）的門戶位置，結(jié)合三北區(qū)域的持續(xù)利好藍(lán)圖，較之主城之西的萬象城似乎更有勝算。

新光三越啟幕對(duì)于正在擴(kuò)容的觀音橋商圈而言或許是相得益彰吧。戰(zhàn)術(shù)上與觀音橋競(jìng)爭(zhēng)，戰(zhàn)略上則是與之“競(jìng)和”。觀音橋商圈＋新光三越組成江北渝北的泛商圈，足以領(lǐng)重慶商業(yè)格局頭籌。

6、重慶新貴之地，江北嘴CBD的九龍倉國(guó)金中心。

約10萬方的體量的國(guó)金中心購物中心一直被江北嘴CBD寄予厚望，傳說中從打造重慶的太古廣場(chǎng)到打造重慶的海港城，總的基調(diào)就是高端奢侈定位。有解放碑美美時(shí)代的歷程，相信江北嘴CBD項(xiàng)目將以更高的起點(diǎn)，更前瞻性的商業(yè)規(guī)劃、更系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)思路在重慶市場(chǎng)扳回一局，領(lǐng)銜江北嘴CBD商業(yè)檔次發(fā)展高度，與江北嘴CBD的其它商業(yè)體構(gòu)建起總量80萬方，以“周邊密集的高層高尚住區(qū)＋CBD核心區(qū)的三高辦公人群＋江北嘴獨(dú)有生態(tài)開放的生態(tài)環(huán)境、基礎(chǔ)文化設(shè)施＋雙輕軌、3大橋交通體系＋高層市區(qū)觀光”等多種優(yōu)勢(shì)要素足以成為匹敵解放碑、觀音橋的重慶商圈第三極。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年末或2016年初落成開業(yè)，能否再現(xiàn)上海陸家嘴CBD IFC mall的成功，這個(gè)只有留給時(shí)間去證明。

7、320米的WFC，解放碑的新興地標(biāo)。裙樓商業(yè)多達(dá)7層，約3萬平米。

與美美時(shí)代為鄰，WFC算得上解放碑當(dāng)下在建的超高層中地段價(jià)值最為優(yōu)越的項(xiàng)目，也是當(dāng)前在建項(xiàng)目中最有可能做奢侈品購物中心的項(xiàng)目。不足之處該項(xiàng)目單層面積不足5000平米，并且還要除去320米超高層巨大的核心筒，以至于平面規(guī)劃不佳，空間感受不良。PRADA、MIUMIU，D&G, Givenchy已于2014年初開業(yè)，時(shí)至今日高區(qū)部份餐飲也相繼營(yíng)業(yè)，該項(xiàng)目與美美時(shí)代組合則構(gòu)成解放碑商圈最豪華的奢侈品風(fēng)景線。

8、解放碑華潤(rùn)協(xié)信中心，商業(yè)裙樓約5萬方，理想目標(biāo)是做星光68二店。

協(xié)信解放碑項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)基于江北星光68開業(yè)3年以來的成功營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)或可以在一定程度上增強(qiáng)了品牌方對(duì)營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)的操盤能力的信任，較之WFC而言具有更合理的單層面積與更好的空間感，挑戰(zhàn)在于在項(xiàng)目地段不佳的情況下，如何在奢侈品群雄逐鹿的重慶、解放碑商圈再續(xù)成功！如果一切順利，該項(xiàng)目或許將于2014年年內(nèi)開業(yè)。

9、有做奢侈品購物中心理想的其它項(xiàng)目。

9.1觀音橋的融恒時(shí)代。

與銀石合作，正朝著高端奢侈品定位這個(gè)目標(biāo)努力。挑戰(zhàn)在于雖處觀音橋門戶，但當(dāng)下還是個(gè)假口岸，且單層面積偏小，體量不足，項(xiàng)目背后的太陽谷片區(qū)規(guī)劃宏偉但當(dāng)下都還在低調(diào)的挖著地基，略顯單薄。

9.2世紀(jì)陽光。

商社集團(tuán)零售品牌新世紀(jì)百貨體系“華麗麗”的試水購物中心營(yíng)運(yùn)的重磅項(xiàng)目，該項(xiàng)目的前身為“綠云尚都”（一個(gè)夢(mèng)想在觀音橋商圈打造服裝批發(fā)市場(chǎng)的10萬方商業(yè)單體），為了達(dá)成預(yù)期的效果新世紀(jì)方面在物業(yè)改造及商業(yè)概念方面可能都將不遺余力。很明顯，排除新世紀(jì)百貨做“買手制”這一假設(shè)的情況下，世紀(jì)陽光這個(gè)項(xiàng)目的定位不可能逾越星光68，但又不能低于北城天街，唯一的出路就是奔著當(dāng)下的大都會(huì)的格局，走“輕奢路線”或許是一條出路。

10、多個(gè)OUTLETS齊聚重慶。

2012年10月，占地500余畝的佛羅倫薩重慶奧特萊斯項(xiàng)目簽約落戶南岸區(qū)茶園新城，如果一切順利或于2015年內(nèi)投入營(yíng)運(yùn)。

解放碑恒通云鼎裙樓瑞富OUTLETS2013年12月25日試營(yíng)業(yè)。

砂之船OUTLETS壁山店于2014年1月開業(yè)；

2014年5月，晉愉大嶺湖自營(yíng)買手制OUTLEST開業(yè)。

多個(gè)奧特萊斯齊聚山城，重慶人民有福啦。多個(gè)奧特萊斯大戰(zhàn)重慶的誘因想必與“并無特別強(qiáng)大品牌組合但卻取得空前營(yíng)運(yùn)成功的機(jī)場(chǎng)路西奧”的率先示范密切關(guān)系。

當(dāng)下中國(guó)奢侈品市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)：

1、“平哥新政”抑制公務(wù)送禮市場(chǎng)。

“平哥新政”高調(diào)整頓吏治，打擊腐敗，這讓原來奢侈品品牌不愿提及但的確重要的一個(gè)“公務(wù)送禮市場(chǎng)”下滑嚴(yán)重，這讓奢侈品品牌倍感寒意，但又無可奈何。“表哥、表叔”事件之后，政府公職人員對(duì)奢侈品避之不及，更不要說主動(dòng)消費(fèi)了。

2、“出境游”導(dǎo)致內(nèi)地奢侈品購買力外逸。

“出境游”對(duì)于富起來的中國(guó)家庭已稀松平常。內(nèi)地過高的稅負(fù)導(dǎo)致境內(nèi)外奢侈品較大的價(jià)差，更進(jìn)一步推動(dòng)了中國(guó)人出境旅游大肆購買奢侈品的消費(fèi)浪潮。中國(guó)奢侈品消費(fèi)力大量外逸已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅政府管理部門心有不甘，就連已進(jìn)軍內(nèi)地的奢侈品品牌也顯得有點(diǎn)迷茫。

    3、山寨，讓一線大眾奢侈品很受傷。

LV、GUCCI、PRADA等在內(nèi)地知名度最高，符號(hào)化最明顯的奢侈品品牌已因“山寨仿貨”泛濫而嚴(yán)重傷害了消費(fèi)者對(duì)其的價(jià)值認(rèn)同與購買選擇：花了很高的代價(jià)購買正品，結(jié)果還要面對(duì)周圍人探尋置疑的目光。當(dāng)然這幾個(gè)品牌也因當(dāng)初更側(cè)重于把其中低端——LOGO化明顯的產(chǎn)品投放內(nèi)地，以至于成為各類網(wǎng)路紅人炫富道具，讓社會(huì)公眾過度在意了其“炫耀”的負(fù)面效應(yīng)，忽略了品牌本身內(nèi)涵。過于符號(hào)化的幾個(gè)奢侈品品牌其實(shí)正面臨著被一線城市的高端人群逐漸拋棄的尷尬。

4、前期開店過于迅猛，一二線城市布局基本完成，全國(guó)滿眼的奢侈品店讓奢侈品的光環(huán)逐漸暗淡。

以上因素的疊加，一定程度上導(dǎo)致了奢侈品品牌對(duì)中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)增速看淡，由高速擴(kuò)張轉(zhuǎn)而收緊戰(zhàn)線，對(duì)于新店布局會(huì)相應(yīng)的更加謹(jǐn)慎。而當(dāng)下Cartier的關(guān)店動(dòng)作或許不會(huì)是奢侈品品牌在中國(guó)的孤立案例，如果蔓延開去那對(duì)當(dāng)下如火如荼的奢侈品購物中心的建設(shè)浪潮或許是一個(gè)警示。當(dāng)然，另一方面來講，對(duì)于已經(jīng)開業(yè)的、且經(jīng)營(yíng)績(jī)效不錯(cuò)的奢侈品購物中心來說則是一件幸事。少量、稀缺、矜持，才是構(gòu)建奢侈品高端奢華品味的基礎(chǔ)。

僧多粥少，內(nèi)地奢侈品市場(chǎng)趨于理性的當(dāng)下，短期內(nèi)放量巨大的重慶奢侈品定位的商業(yè)項(xiàng)目或?qū)⒚媾R“招商與經(jīng)營(yíng)”的雙重困局。高端奢華的商業(yè)定位“想起來很刺激，看起來也很美，但做起來卻很難。”如英利解放碑IFC空有理想，但過不了招商第一關(guān);如美美時(shí)代，兩次招商都很成功，一直引領(lǐng)重慶奢侈品消費(fèi)風(fēng)向，但多年?duì)I運(yùn)仍未達(dá)預(yù)期。高端也好，大眾潮流也罷，本質(zhì)上就是一盤生意，能否做得漂亮，求得商家、消費(fèi)者兩個(gè)層面的客戶的認(rèn)同，表現(xiàn)出可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的活力，讓商家、投資方從經(jīng)營(yíng)中獲益，這才是生意可持續(xù)的動(dòng)力。

5、巴寶莉牽手天貓，阿里收購美國(guó)知名的代購網(wǎng)站，京東自營(yíng)奢品會(huì)，奢侈品大佬不再矜持，開始主動(dòng)向電商趨勢(shì)靠攏。

未來三年，重慶奢侈品商業(yè)體將陸續(xù)投用，重慶這座城或因此看起來“少了幾分火鍋味，多了幾分雍容華貴”。但重慶奢侈品的商業(yè)理想到底有多少能照進(jìn)現(xiàn)實(shí)，并持續(xù)繁榮，這唯有時(shí)間與市場(chǎng)才能給出答案。（謝尚偉成文于2013年5月28日，局部修訂于2014年6月11日）

重慶！

根本停不下來！

新光三越？？�。。『孟襁�沒有時(shí)間表！

星光68二期倒是提上了議事日程了！