謝尚偉：走馬觀花看成都商業之二從熊貓城到萬象城

成渝兩個城市，一個溫柔，一個陽剛；一個休閑慢調，一個熱烈明快，既是一對歡喜冤家，更是緊密聯系的區域性經濟體。

成都市場，外來的“和尚”（開發商、商貿企業：王府井、伊騰洋華堂、太平洋、伊勢丹才是成都百貨商場的主流，而成都本土的百貨、超市企業已完全被邊緣化）做的風生水起，重慶本地和尚（開發商、商貿企業：新世紀、重百的百貨及超市依然墻內開花花正盛，龍湖天街系、協信星光系已是重慶購物中心的代表）則更顯強健；（當前）成都的百貨商場發展強勁，而重慶的購物中心呈現跨越式發展；成都文化休閑地產百花齊放并形成了一定的品牌張力（錦里、寬窄巷子、東區音樂公園、蘭桂坊），重慶的休閑文化地產則尚未開局。成都的女孩子皮膚似乎更白，重慶女孩子似乎身材更好……一個朋友的笑談。

不過，聽業內朋友講，成都商業地產可能在未來5年之內的商業競爭格局將發生本質性變化，傳說規劃中的購物中心就將近100個，國內外強大的商業地產商已紛紛陳兵蓉城：鵬欣地產的水游城、中糧的大悅城、新光三越、凱德來弗士廣場……

以前的成都商業地產是百貨商場的天下，全國最牛B的百貨：王府井單店過30億、伊騰洋華堂單店過18億（傳說是伊在中國業績最好的店），均在成都；但購物中心卻一直乏善可陳。

曾經名噪一時的熊貓城命運多桀，即便變身現在的天匯MALL也略感遺憾。

SM廣場曾被寄予希望，但現在依然略顯落寞，不知東區音樂公園的發展成熟會否對SM廣場的生意有所提升。

直到萬達廣場的開業，才一改成都的商業競爭的格局，讓成都商業地產看到了購物中心發展的希望，給成都市民帶來了真正的一站式消費的體驗。雖然成都萬達廣場（錦華城）總體定位仍沒有擺脫高速復制模式下的不可避免的大眾與普通，但是總體業績還是能夠證明無愧于成都市民大眾較為認同的購物中心頭銜。

仁恒置地廣場，在檔次與品質感上無疑開創了成都奢侈品購物中心的先河，傲然屹立于人南路成為成都高端消費的風向標，之前的力誠美美在硬件形象上基本淪為陪襯，人和春天在仁恒置地廣場面前也風華不再。

上個月開業的華潤萬象城無疑是成都超大規模購物中心發展的里程碑之作，雖然一期24萬方的萬象城在檔次上與仁恒置地相比相去甚遠，但從其前瞻性硬件配置與商業規劃而言，完全無愧于領先當前成都市場的標桿。

大空間、下沉式廣場、多中庭、從頂層至1樓的外側露臺讓大量的餐飲休閑商家多具戶外的營業空間，很好的迎合與呈現了成都休閑情調（并且有效的化解了購物中心零售區的進深過大的問題），此項規劃應視做萬象城奉獻給成都的一個創新。

開業當天，即便尚泰百貨及部份店鋪沒有營業，總體營業率只有約65%，但成都市民還是對萬象城抱以了極高的熱情，如潮的人流便是對其最好的肯定。相信當萬象城二期開幕時，拉平與仁恒置地廣場的差距當無懸念。萬象城、東區音樂公園、SM廣場、萬達廣場……是否可以看作成都商業地產發展重心東移？也許現在做出結論尚早，但在其持續經營過程中自然會引發聯動效應。

現在的成都商業地產板圖，似乎亦呈現出了1個中心（春熙路、鹽市口）+2條線（人南線、東二環線）的初步發展格局。當然，周邊衛星城市勢頭不減，溫江已是商業地產跨越式發展的代表性區域，綿陽也正在發力奮起直追，高新區板塊高起點也將奠定較好的發展基礎。

相對于重慶而言，成都作為西部的區域經濟中心、旅游目的/中轉城市，平原城市、休閑城市的標簽，必然有著更大的發展潛力。（此文僅因博客太久沒有更新而拼湊的應景小文，自認為太顯膚淺，可能會令成渝業內同行見笑。謝尚偉2012-6-2晚22：20成文于西安）