會展中心地段會集了大量的商業體。

　　輕軌沿線物業成焦點 東莞商業地產將邁入輕軌時代

　　焦點關注

　　日前，東莞市政府與北京王府井百貨集團簽訂戰略合作框架協議，這標志著“中國第一百貨”即將進駐東莞，繼萬達廣場、萬科中心之后，又一商業巨頭確定落地東莞。業內人士認為，隨著2015年東莞首條輕軌開通的臨近，東莞商業地產也將宣告邁入“輕軌時代”。

　　雙輕軌吸引商業項目紛紛布局

　　3月27日，東莞人民政府與北京王府井百貨集團舉行戰略合作框架協議簽約儀式，簽約項目占地面積約200畝，將規劃建設成各種業態云集的商業綜合體，計劃年內動工，預計將于2016年開業。

　　隨后，在4月4日，東莞市城鄉規劃局官方網站發出的一則地塊調整批前公示顯示，調整后會展中心等周邊4塊用地將整合為一塊面積為135031平方米的商住混合用地，而與王府井百貨所需地塊面積正好吻合。

　　對于“四合一”地塊的未來，東莞中原地產策略研究中心總監車德銳認為，會展中心地段范圍規劃有兩條輕軌經過，輕軌站就在旁邊，未來這一地段主要還是發展輕軌上蓋物業，以商業作為主要業態。

　　記者了解到，會展中心地段是軌道R1和R2線兩條輕軌的換乘節點，一直以來備受關注，這里也會集了大量的商業體。除了正在規劃進行批前公示的“四合一”地塊將建成城市綜合體外，目前已經在進行營業的有第一國際匯一城，此外康帝酒店裙樓也將打造一個商業項目，隔著東莞大道對面的臺商大廈也有一定的商業體。

　　此外，還有由23家東莞民營企業共同打造的東莞城區“第一高樓”民盈大廈，也將包含著商業、金融、餐飲等多種業態。由于雙輕軌帶來的大量人流，吸引了多家大型商業項目在此布局，同時其周邊寫字樓也有大量的消費群體，可以預計，這里將成為東莞最為繁華的商業地段之一。

　　市場觀察

　　輕軌沿線商業物業將成焦點

　　東莞首條輕軌R2線將于2015年開通，輕軌沿線物業也將成為今年樓市的焦點,東莞商業即將邁入輕軌時代。

　　早在2012年，萬達集團高調進入東莞，就瞄準了東莞輕軌開通帶來的美好商業前景。據萬達相關人士透露，萬達將在東莞建5座萬達廣場，目前已經建成或在建的有長安萬達廣場、東城萬達廣場和厚街萬達廣場，三座商業綜合體項目周邊都有著輕軌的站點，正是“輕軌上蓋商用物業”項目，據了解，目前長安萬達廣場已經開業，東城萬達廣場也將于今年正式營業。

　　與此同時，住宅市場龍頭企業萬科地產也進駐商業地產市場，其首個在東莞的商業地產項目長安萬科中心與長安萬達廣場相鄰，今年又有一座萬科中心將在城區出現，該項目位于東城、莞城、南城交匯處，同樣享有輕軌站點帶來的優勢。

　　業內觀點

　　擔憂：東莞商業難做 商業項目多競爭將激烈

　　由于東莞各個鎮區相對分散，人流難以集中，與廣州、深圳相比，東莞的商業氛圍冷淡，商業項目難做是人們的固有印象。盡管目前有多家商業巨頭進入東莞，但是在同質化競爭及距離相近商業體較多的情況下，不少人還是擔心在激烈的競爭之下，部分商業項目的經營或變得更為困難。

　　在東莞城區，東城有以萬達廣場為首的東城世博商圈，南城也將有王府井百貨為首的南城商圈，在莞城，有傳統的西城樓商圈，在萬江，也有剛剛改造升級的華南MALL商圈，此外，周邊還有一些小商圈在運營，如與會展中心位于同一條路上的鴻福商圈等，密集的商業項目布局，也給商業的激烈競爭帶來隱患，業內人士認為，如何區分定位吸引人氣，成為這些大大小小商業項目要重點考慮的問題。

　　此外，在消費習慣上，由于東莞與香港地理位置上的臨近，東莞的高端消費群體習慣到香港購物，如何留住這些人，改變他們的消費習慣，還需要經營者們長時間的引導。

　　利好：巨頭進入或改變東莞百貨格局

　　不過對于王府井百貨進入東莞，業內人士則紛紛表示歡迎。車德銳認為，如果王府井項目確定是設在會展中心，他非常看好。“東莞的百貨業是比較難做，但王府井項目并非一個單純的商業百貨項目，而是一個涵蓋了購物中心、寫字樓、住宅公寓的城市綜合體，百貨只是其中一個業態。”他認為，王府井項目帶來的品牌效應，結合會展中心的地段、交通優勢，及輕軌開通后帶來的大量消費人流，不愁人氣不旺。

　　車德銳還表示，王府井百貨進入東莞，有可能改變東莞人對百貨業態的既有印象，也能快速提升輕軌上蓋物業的人氣和檔次。

　　東莞瑞峰置業市場研究部相關人士也表示，王府井東莞項目將打造成為城市中心區新的時尚購物中心，有利于進一步豐富東莞市中心城區的商業業態，促進商業繁榮，對推動中心商圈提檔和城市提質具有積極作用。

　　此外，業內人士還表示，對于東莞市民來說，王府井等商業巨頭的進入，無疑將會改變東莞的商業氛圍，提高東莞人的生活品質，也有利于改變外人對東莞的舊有印象。

　　建議：輕軌時代到來 沿著輕軌線去買鋪

　　東莞首條輕軌將有望于2015年開通，商業項目也紛紛打出“輕軌牌”，對于投資者們來說，應該怎么樣去挑選好的商鋪？

　　房地產財稅專業人士陳秋蓉表示，隨著這幾年東莞城市化建設的進程的發展，東莞城市商業中心也在逐漸顯現，特別是在一些輕軌沿線站點，正在逐漸形成新的商業中心區，而品牌開發商更是陸續拍下中心地塊，開發商業地產項目。她建議，購買商鋪就是選擇地段好的，有升值潛力的。一是在商業中心區挑選，二是可以跟著幾大品牌開發商開發的項目進行投資，第三個最重要的方面，就是沿著輕軌線挑選商鋪，在輕軌站點周邊投資商鋪和寫字樓。
　　（廣州日報 文/記者蔣幸端 圖/記者盧政）