店面37平米，臨街，在小區出入口的左邊第一間，小區入口右邊為行人進出，左邊為小車、摩托車進出口（地下停車場），居民1300戶左右，入住50%左右，路對面有一個相當規模的小區還在建設，今年可以部分交房，店門口有一路公交車站，但這條線路平時不是很多人，目前沒有競爭店鋪，應該和租金太高有關系，房租5000元每月。想咨詢一下是否可以做便利店？37平米是否太小，會影響營業額？

房租有點高，但不知你哪里是什么級別的城市

三級城市，小區居民消費能力還可以，人口住滿應該可以達到4千多，我也是擔心租金太高不好做，而且只簽三年，三年后再漲，估計夠嗆…這樣的店多少租金合適？我想再和房東砍砍

 個人見解：如果店鋪在小區的出入口右邊更為有優勢，

  問：1.目前1500戶50%入住率有750戶，是什么戶型？一房兩房？

         2.店鋪37平方是建筑面積還是實用面積？

         3.店門口離公交車站多遠？有幾條線路？

         4.店鋪合同多久?

         5.小區房子的買賣均價是多少？

回答以上可以更加詳細分析。。。。