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主題:文峰股份合作項(xiàng)目售后返租涉嫌違規(guī) 政府介入

小豬bob

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文峰股份合作項(xiàng)目售后返租涉嫌違規(guī) 政府介入

  售后返租的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開始品嘗自身釀下的苦果。

  位于江蘇泰州高港的文峰千家惠百貨商場(chǎng)是文峰股份(601010,SH)與泰州廣信臺(tái)灣商城合作興辦的高港區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)。

  2010年7月,包括南京市民陳先生在內(nèi)的近百位南京市民購(gòu)買了位于泰州高港的文峰千家惠百貨商場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱文峰商場(chǎng))的商鋪,根據(jù)當(dāng)初的協(xié)議,他們將在今年獲得房款約10%的收益,然而截至目前文峰商場(chǎng)卻僅僅支付了房款總額的3%的收益,并明確對(duì)業(yè)主表示今后幾年的租金收益將無(wú)法保證。

  面對(duì)開發(fā)商的違約,業(yè)主曾多次前往泰州進(jìn)行維權(quán),據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,目前泰州高港區(qū)政府已經(jīng)為文峰商場(chǎng)成立了專門的工作組,將由政府牽頭,最大限度挽回業(yè)主損失。文峰股份尚未回應(yīng)記者的采訪。

  售后返租早已被叫停

  文峰股份官網(wǎng)顯示,文峰商場(chǎng)是文峰股份與泰州廣信臺(tái)灣商城合作興辦的高港區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代化百貨商場(chǎng)。

  陳先生對(duì)記者介紹說(shuō),之所以購(gòu)買文峰商場(chǎng)物業(yè),就是被開發(fā)商售后返租的模式和高收益所吸引,“當(dāng)時(shí)很多購(gòu)買該商鋪的投資者都認(rèn)為這個(gè)商鋪產(chǎn)品起點(diǎn)低,回報(bào)也不錯(cuò),也有合同做收益保障,感覺沒什么風(fēng)險(xiǎn),就把錢投進(jìn)去了。”

  陳先生所說(shuō)的合同,就是開發(fā)商售后返租的合同。公開資料顯示,售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與其簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式,一般年返租回報(bào)在8%至12%。監(jiān)管層早已發(fā)文叫停售后返租模式。

  “商鋪采用的是售后返租的性質(zhì),并采取10年售后返租,前三年的托管收益將直接減免在房款里,第四年和第五年初,每年將拿到不低于10600元的租金收益。”陳先生對(duì)記者說(shuō)。

  陳先生介紹說(shuō),到了第六年,業(yè)主將獲得當(dāng)年實(shí)際的全部租金收入,第七年至第十年,受托方將每年實(shí)際的租金收入的90%返還給業(yè)主,“按照合同規(guī)定,應(yīng)該在今年2月份拿到總房款10%的收益,但是到目前我們只拿到了3%的收益,并且開發(fā)商還說(shuō)往后的幾年租金收益可能將無(wú)法保障。”

  記者從泰州高港區(qū)官方了解到,和陳先生有同樣遭遇的投資者約有500人之多,總投資額達(dá)到1億元。

  開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題

  值得注意的是,早在去年7月份,有業(yè)主就接到文峰商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)方通知:由于開發(fā)商泰州廣信地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題,導(dǎo)致公司資金鏈出現(xiàn)很大困難,經(jīng)營(yíng)方2014年很可能無(wú)法再按照合同約定的數(shù)額支付業(yè)主返租收益,并讓業(yè)主做好心理準(zhǔn)備。“開發(fā)商與銀行貸款業(yè)務(wù)出現(xiàn)了大問(wèn)題,公司資金鏈斷裂,文峰商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方的法人代表也因此被立案調(diào)查,加上種種原因,開發(fā)商原本給業(yè)主的租金補(bǔ)貼也就成了泡影。”泰州本地的業(yè)主林先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

  而今年業(yè)主拿到的3%的收益回報(bào),也是當(dāng)?shù)卣雒娴盅洪_發(fā)商的資產(chǎn)獲得的貸款給業(yè)主的租金回報(bào),“目前開發(fā)商已經(jīng)處于癱瘓狀態(tài),由于公司的注冊(cè)資金沒有補(bǔ)齊,所以想申請(qǐng)破產(chǎn)都沒有資格。”林先生對(duì)記者說(shuō)。

  林先生所說(shuō)的上述內(nèi)容記者均已獲得政府方面的證實(shí)。

  值得注意的是,有知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,該項(xiàng)目是由泰州廣信地產(chǎn)與文峰股份合作的項(xiàng)目,開發(fā)商資金鏈斷裂,那么業(yè)主的租金就應(yīng)該由合作方文峰股份承擔(dān),但是記者致電文峰股份并未得到回應(yīng)。

  事實(shí)上,這并不是文峰股份旗下商場(chǎng)第一次由于售后返租出現(xiàn)業(yè)主租金無(wú)法收回的情況,2012年7月31日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者報(bào)道了位于南通如皋的文峰城市酒店業(yè)主因無(wú)法拿到租金收益而發(fā)生糾紛一事。

  售后返租涉嫌違規(guī)

  在無(wú)法拿到租金之后,不少業(yè)主前往泰州當(dāng)?shù)剡M(jìn)行維權(quán)索要租金,泰州高港區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人王主任表示,目前已經(jīng)為文峰商場(chǎng)成立了專門的工作組,由政府牽頭,最大限度挽回業(yè)主損失。

  然而值得注意的是,泰州文峰千家惠百貨商場(chǎng)售后返租的招商形式本身就涉嫌違規(guī)。

  根據(jù)原建設(shè)部2001年《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后返租的方式銷售未竣工商品房。”

  房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說(shuō),近年以來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)猶如雨后春筍般涌出,不少開發(fā)商為了招商大都采用售后包租或者售后返租的方式進(jìn)行回籠資金,“文峰商場(chǎng)的招商模式采用的售后返租,明顯與規(guī)定相違背。”
  (每日經(jīng)濟(jì)新聞 記者 查道坤)

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