選擇商場最佳位置時，既要進行定性分析，又要進行定量測算，是一件復(fù)雜而又耗費精力的事情，要做好選址工作需要制定多種有效策略。

■地理位置細(xì)分策略

地理位置細(xì)分的策略是指對氣候、地勢、用地形式及道路關(guān)聯(lián)程度等地理條件進行細(xì)微分析后，對商場位置做出選擇的策略。主要可從以下幾方面進行細(xì)分：

1)商場選址與路面、地勢的關(guān)系。一般情況下，商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情況，因為這直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流量。

2)商場選址與地形的關(guān)系。地形、地貌對商店位置的選擇的主要影響表現(xiàn)在：

①方位情況。方位是指商場坐落的方向位置，以正門的朝向為標(biāo)志。在我國北方城市，通常以北為上，所以一般商業(yè)建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

②走向情況。走向是指在商場所選位置顧客流動的方向。

③交叉路口情況。交叉路口一般是指十字路口和三叉路口。

■潛在商業(yè)價值評估策略

潛在商業(yè)價值評估是指對擬選開業(yè)的商場位置的未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ姆治雠c評價，主要應(yīng)從以下幾方面評價：

(1)擬選的商場地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值

(2)是否靠近大型機關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。

(3)未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。

(4)是否有“集約效應(yīng)”，即商場建設(shè)如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然使企業(yè)面對多個競爭對手，但因眾多商家云集在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產(chǎn)生商業(yè)集約效應(yīng)。

■出奇制勝策略

商場選址時既需要科學(xué)考察分析，同時又應(yīng)該將它看成一種藝術(shù)。經(jīng)營者有敏銳的洞察力，善于捕捉市場縫隙，用出奇制勝的策略，與眾不同的眼光來選擇商場位置，常常會得到別人意想不到的收獲。

■專家咨詢策略

對于較大型商業(yè)的投資來說商場位置的選擇是重要戰(zhàn)略決策。為避免重大損失，經(jīng)營者應(yīng)聘請有關(guān)專家進行咨詢，對所選擇的商場位置進行調(diào)查研究和系統(tǒng)分析，如對交通流量、人口與消費狀況、競爭對手等情況逐一摸底分析，綜合評價優(yōu)劣，再做出選擇，使商場地址的選擇具有科學(xué)性。