睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳稱，上海購(gòu)物中心供應(yīng)量激增，2013年超過50個(gè)項(xiàng)目入市。未來1-2年，上海優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心新增供應(yīng)持續(xù)保持高位，空置率上行壓力增大。新項(xiàng)目集中入市，勢(shì)必將爭(zhēng)奪有限的品牌商戶資源，招商壓力巨大。目前上海社區(qū)購(gòu)物中心逐漸轉(zhuǎn)移至近郊和遠(yuǎn)郊，開始深耕城鄉(xiāng)接合部。優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均培育期縮短至1-2年。
新的購(gòu)物中心涌入，短期內(nèi)尚未影響到商鋪?zhàn)饨稹?/span>
戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年第四季度，上海五大核心商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪整體租金61.4元/天/平方米，同比上漲4.11%;平均出租率也增至93.2%。與此同時(shí)，上海甲級(jí)寫字樓第四季度的平均租金8.73元/天/平方米，環(huán)比上漲1.51%，但同比下降3.75%。
戴德梁行預(yù)計(jì)，明年上海將有180萬平方米的甲級(jí)寫字樓入市，其中75%的新增供應(yīng)量位于非核心商務(wù)區(qū)。
