投資回報(bào)率 投資商鋪潛力地段
成熟的核心區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪?zhàn)饨鹨话爿^高。不過(guò)，這些區(qū)域商鋪流通速度慢，且售價(jià)高，缺乏成長(zhǎng)性。相比較而言，潛力區(qū)域是不錯(cuò)的選擇。
比如新興小區(qū)，一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區(qū)住宅價(jià)格的上升而上升。不少行業(yè)人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關(guān)注，但是，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境之下，除了考量開發(fā)商所承諾的投資回報(bào)率之外，同時(shí)也應(yīng)考量項(xiàng)目本身的地段價(jià)值及未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ源私档屯顿Y風(fēng)險(xiǎn)。
地段決定商鋪價(jià)值，商鋪與住宅的區(qū)別在于商鋪是純投資性質(zhì)，業(yè)主需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，而經(jīng)營(yíng)依賴于商鋪所在區(qū)域的商業(yè)氛圍，比如消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念等。良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費(fèi)圈，例如噴水池、大西門，大南門等，形成了具有一定輻射范圍的消費(fèi)圈，區(qū)域商鋪價(jià)值也就得到充分體現(xiàn)，像噴水池附近的商鋪價(jià)格位居全市最高。
商鋪投資不僅要看城市現(xiàn)有的商業(yè)布局，更要看未來(lái)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，那才是決定商鋪未來(lái)價(jià)值的遠(yuǎn)景藍(lán)圖。商鋪投資最重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機(jī)，獲取更高的投資利潤(rùn)。不過(guò)這個(gè)要求一是要有眼光，二是需要長(zhǎng)期的投資耐心，能夠熬過(guò)商鋪成長(zhǎng)期。
理性選擇產(chǎn)品類型
根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價(jià)格比較低廉，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無(wú)法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對(duì)暗淡。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費(fèi)人群。從目前各個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的情況來(lái)看，幾乎每個(gè)小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡(jiǎn)單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價(jià)格雖然相對(duì)低，但是收益不明顯、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高。
純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪?zhàn)馐廴菀住⑼顿Y收益明顯、回收年限相對(duì)短所以倍受青睞和追捧。但是前期價(jià)格高，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
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淄博房產(chǎn)
